( 合同范本 )

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乙 方：_________________________

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二手房阴阳合同范本精华版

The ultimate goal to be reached by both parties to the contract through the conclusion and performance of the contract

二手房阴阳合同范本精华版

二手房阴阳合同范本

一、二手房买卖中“阴阳合同”的效力如何

对于阴阳合同的效力,在审判实践中,主要存在三种观点：

1、一种观点认为阴阳合同均为无效合同,因为它违反了合同法的相关规定,因而是无效的,是不受法律保护的。应当按照无效合同的处理原则来处理纠纷,并应对买卖双方实行民事制裁。

2、第二种观点认为,阳合同不是合同双方的真实意思表示,且合同内容主要条款之一的价格条款违法进而导致阳合同整体无效,而阴合同系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同,在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。

3

、第三种观点认为,阴合同有效,阳合同除价格条款内容部分

无效外,其余条款内容应为有效。在合同实际履行中,应当综合考

量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。

二、二手房买卖中“阴阳合同”的处理方式

对二手房买卖“阴阳合同”的处理方式一般为

1、房地产买卖合同中规避国家税收或为骗取银行贷款的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人不得以逃避税收、骗取贷款为由请求确认合同全部无效。房地产成交价应为当事人双方真实意思表示的阴合同中的价款。

2、房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的,应认定符合当事人真实意思的条款有效,非真实意思的条

款对当事人没有约束力。

3、买卖双方为逃避税收、骗取贷款等在居间买卖合同中约定虚假成交价。一方要求以真实成交价订立现售合同,对方不同意导致现售合同未能订立的,视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力,一方请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的,不予支持。

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4、对于中介参与阴阳合同的责任认定。中介参与阴阳合同的证

据主要有中介在过户价格确认书或补充契约上签字或盖章,或者同

时在预约和现售合同上盖章但两份合同差价悬殊的。

综上所述,如果买卖双方的当事人在交易过程中,订立的是阴

阳合同,那么一旦日后产生纠纷,不但给自己带来很大的麻烦,同

时可能还会由于您的逃税或者欺诈贷款受到相关的行政处罚。所以,

如果您陷入了这样的纠纷或者是想了解更多的关于阴阳合同的具体

问题,建议您还是通过咨询律师来使您的问题得到更有效的解决。

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