酒店面积较小，价格区间在60110万之间。两种产品各自对应 不同层次客户。
酒店部分，入驻酒店品牌未定，
仍在洽谈过程中 销售现场装修一般，中等档次
项目于2011年6月正式开盘
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
中航城市广场基本参数
当代艺术中心
车位
15000个车位，其中环球中心地下车位5400个， 地上5600个
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
环球中心部分
写字楼建面 70万方
商业建面
40万方
层高
1F-5F层高7米；6F17F层高3.8米；18F21F层高4.2-7米
6F-21F 写字楼
海洋 公园
100米
30米
项目地址 占地面积 建筑面积 商业面积 写字楼面积 大堂 楼层数 外立面 标准层面积 电梯 停车位 空调 物管公司 高新区 三环至外环府城大道中段88号 19769.60㎡ 202039㎡ 12万平米 8万平米 12米挑高大堂 地下3层，地上22层 中空LOW-E玻璃幕墙 4511 ㎡ 12部客梯，2部电梯 800个 美国麦克维尔中央空调系统 中航物业管理有限公司
曙光国际
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无国界
峰汇中心
产品业态规划
B幢
6F-26F 甲级写字楼
A幢
17F-26F 酒店式办公
以酒店和写字楼为主，商 业主要是配套型的商业。
6F-16F 4星级酒店
1F银行 2F-3F, 餐饮 4F商务、健身中心 5F为空中院馆
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物业费
12元/㎡/月
曙光国际
中ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城市广场
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产品规划
城南首个获得LEED认证的国际甲级写字楼
精品购物中心九方
写字楼 面积区间在160-750㎡， 分A.B两区，
7F：健身会所 6F：影院、大型餐饮 5F：童装、玩具、数码、家
标准层层面积4511㎡，
其中每隔两层，配一 个三层挑高的空中花 园
26号楼： 24层
27号楼： 33层
其他设备
电梯
中航城市广场
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无国界
峰汇中心
标准层平面
项目单层面积1500㎡ 单个户型进深仅为8米，采 光条件优越。 户型方正，无拐角，适合 灵活划分。 柱子与外墙距离小，不会
妨碍使用
中航城市广场
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无国界
峰汇中心
建筑面积
楼层数
97338平米
26层
层高
大堂 写字楼公 摊系数 电梯 物管费 空调 A座标准层 B座标准层
3.65米，吊顶净高2.7米
9.6米双层挑高大堂。（A栋400平米，B栋200平米） 52.8% 18部德国蒂森克虏伯同等档次高速电梯，2.5米每秒。4部为 商用，14部可直达26楼，电梯间宽度达到3.5米。 15元/㎡/月 全中央空调配置，分户式独立掌控 单层建筑面积约1100平米， 单层建筑面积约1700平米
销售与推广
售价13000元/㎡，整层推售。 川威集团整栋购买27号楼作为总 部办公大楼。26号楼仅余9层可售。
入驻企业介绍
项目推广上极为低调，网上几乎没
有项目信息，仅有关于十大行业巨 头入驻的软文 项目售楼部打造费用达1000万 耗资1000万打造的售楼部
中航城市广场
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新世纪环球中心
24层SOHO/27层写字楼 1800㎡
写字楼
写字楼大堂
写字楼电梯 写字楼层高
11米挑高
8部,单部电梯服务面积6075㎡ 3.7米
中央空调
LOFT层高
VRV
4.9米
中航城市广场
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无国界
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写字楼平面
户型方正 户型面积区间在120350㎡ 达10.6米的开阔柱距
开间大，进深较小
环球中心
环球中心 中央广场
1、大剧院（容纳约2000人）；2、剧场（容纳约 1000人）；3、音乐厅（容纳约1000人）；4、 当代艺术中心 多功能会议厅（约8000平方米）；5、展示厅 （约12000平方米）；6、现代艺术馆（约3万平 方米） 中央广场 容积率 建筑密度 占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉 主题样式达17种 2.52 41.39%
户型划分
酒店 写字楼
写字楼户型面积区间在 180-370㎡，酒店户型面积
区间在50-75㎡
单元楼体建筑呈长条形， 因此走廊较长，造成公摊系
数过大，达52%。同时造成
端头户型的交通不便。 柱子在户型内部分布，会
影响使用。。
曙光国际
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现场与销售
项目均价在13000元/ ㎡，写 字楼总价区间在200-500万之间。
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优劣势分析
总体评价：建筑过于出彩，功能成为建筑的附庸
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无国界
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无国界基本参数
项目地址 高新区德赛一街
开发商
建筑面积 业态组合 单层面积 层高 空调
四川川大科技园（南区）开发有限公司开发
26号楼4.95万方，28号楼3.6万方，总共8.55万方 写字楼、五星级酒店、别墅、公寓 1500㎡ 3.8米 美国特灵，新风系统 地板辐射采暖系统、太阳能水加热系统、液压超静 音电梯、干挂石材技术、断桥工艺及LOW-E玻璃、 智能化安防管理系统 每栋楼部电梯，26号楼单部电梯服务面积4500㎡， 28号楼单部电梯服务面积6187㎡
A区
B区
买。
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无国界
峰汇中心
优劣势分析
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新世纪环球中心基本参数
项目地址 成都高新区天府大道与绕城高速交汇处、大源组 团
占地面积
建筑面积
1300亩
176万㎡ 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）；2、新世 纪购物中心（约30万平方米）；3、新世纪环球 中心· 中央商务城（约72万平方米）；4、洲际、 皇冠假日酒店（逾千间客房）；5、地中海式风 情商业小镇.
南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人：廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际 中航城市广场
曙光国际
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新世纪环球中心
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无国界
无国界 峰汇中心
曙光国际
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曙光国际基本参数
项目地址 占地面积 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 9065平米
户
9月开盘，目前去化率在在 20% 项目售楼中心装修档次中等， 符合其定位 售楼部
中航城市广场
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无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：项目产品一般，但定位在中端，产品针对中小投资客 户，走快销路线
柱子与外墙距离小， 不妨碍使用
中航城市广场
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SOHO平面
面积区间在45-60㎡ 仅4部电梯，单部电梯
服务面积近6600㎡，电
梯较为吃紧
中航城市广场
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无国界
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销售情况
目前推出的为soho部分，价 格在7500-9500元/㎡。总价在 35-55万之间。吸引中小型客 售楼部前 道旗
电梯 空调 物管公司 物管费
244部芬兰通力电梯， 1F-5F商业 单部电梯服务面积4508 ㎡ 品牌空调+新风系统
高力国际顾问，世纪城 物管公司直管
4元/㎡/月
400米
500米
中航城市广场
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峰汇中心
销售与招商
会展中心附近售楼部 项目售楼部设在世纪城会展中心附 近，在会展期间，人流量非常大，同 时非常有利于吸引外地客户。售楼部 内装修档次一般 2010年10月开盘销售，目前写字楼 部分已去化90%。 项目写字楼均价达14000元/㎡，户 型面积160平米起，由于写字楼部分围 合式贯通，单层面积非常大。 项目吸引了大卖家投资，最大买家 投资额超亿元。 项目商业只销售4万方，其余部分全 部自持。招商结果目前未公开。
居
4F:运动主题店 3F：时装 2F:珠宝、时装、钟表
1F:服饰、咖啡
-1F:美食广场
中航城市广场
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无国界
峰汇中心
销售与推广
项目自2010年11月开盘销售，目前已 基本售罄。原售楼部设在仁恒置地广场， 由高力国际代理。 写字楼户型区间160-760㎡，单价在 14000元/㎡，总价区间在200万-1000万。 单个户型都非常方正，进深小，采光好。 进行“A、B”分区，将原来过大的标准 层面积划分为两个2千平米左右的标准层， 既便于市场接受，又利于大客户整层购
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优劣势分析
总体评价：定位准确，一切设计都为办公服务
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