个人生产经营贷款调查报告篇一：个人经营贷款贷前调查报告**个人经营贷款贷前调查报告一、借款人基本情况：借款人**，性别：男，年龄36岁，已婚，户口所在地：市场派出所，身份证号：*****197202191***，*****区**轮轱厂负责人。

该借款人经营轮轱厂多年，社会及个人信誉良好。

现因经营资金紧张向我行申请个人经营贷款60万元，期限24个月。

二、企业经营状况：*****区**轮轱厂，成立于XX年5月，为个体工商户，注册号为***302600167***，主要加工、销售汽车轮轱，经营地址为********八路与银雀山路交汇处西50米，现有员工20人。

截至目前，资产总额530余万元，其中：厂房110万元、关键设备液压机2台90多万元，存货140万元，应收款100万元，负债12万元，主要为一笔个人短期银行借款，提供对外担保180万元。

XX年，该厂实现销售收入1000万元，净利润100万元。

XX年1至7月份产值500万元，预计全年实现1100万元，利润110万元，利润率10%。

其主要产品汽车轮轱，畅销山东、河南等地。

三、信誉状况：通过中国人民银行个人、企业信用基础数据库查询，借款人和担保人夫妻双方以及借款人所举办的企业信誉良好，无不良记录。

四、担保情况：借款人提供担保公司和个人担保相结合。

1、担保人1：*****担保有限公司，该公司为我行准入的专业担保公司，注册资本4000万元，在我行存入担保基金100万元，已为该笔业务出具同意担保意向书。

2、担保人2：***，1975年出生，住址：*****区**电缆厂家属院8号楼十单元302室，销售电线、电缆、电用开关，经营地址临沂市兰山区北园路中段，年销售电线、电缆等收入800万元，利润80万元。

经我行征信查询，颜廷光个人借款余额13万元，对外担保20万元，无任何不良记录，符合我行有关担保的规定。

五、我行收益：该笔贷款的发放，不仅能为我行增加中间业务和利息收入，而且能带来存款，有望成为我行优质客户。

六、风险分析：该笔贷款借款人为人诚实正直、经营状况良好，收入稳定，通过借款人提供的近期经营资金流量数据显示，该企业经营活动现金流量较大，第一还款来源充足；担保人担保能力强，该笔贷款风险较小。

七、我行意见：综上调查分析证明，该笔贷款的借款人、担保人以及贷款用途等，均符合我行个人经营贷款条件，建议发放贷款60万元整，期限24个月，利率%，等本金方式还款。

调查人：XX年9月2日篇二：生产经营性贷款调查报告关于XX申请办理最高限额贷款XX万元的贷前调查报告XX年5月7日，XX向我部申请办理最高限额抵押贷款XX万元，抵押期限XX年。

用本人位于XXX营业用房XX 平方米作最高限额抵押。

该贷款的主要用途为本XXXX，通过调查了解情况如下：一、借款人的基本情况：XX，男，生于XX年XX月，现年XX岁，大专文化，系XXX，家住XXXX，。

该同志于XXX，1993年-1999年在国营116厂上班，XX年开始从事个体经商，主要从事模型制作、塑钢门窗制作销售等。

XX年至XX年在四川农业管理干部学院学习，XX年7月在XX投资60万元组建XX，股份占比98%，现任公司总经理，法定代表人。

妻子，XX，生于1973年8月，现年37岁，高中文化，于1993年-1999年在XX厂上班，XX 年开始与丈夫一起从事个体经商，现系广元市鸿飞建材有限公司股东，股份占比2%。

女儿，XX，现年10岁，现在xx小读小学四年级。

该同志现经营的XX营业执照注册号为：510800100001961，组织机构代码证代码为：XX7地税登记为：川地税广字XX7，国税登记证为：川国税广字XX。

该公司经营范围：加气混凝土砌块生产、加工、销售；塑钢门窗加工、制作、销售。

此人所经营的企业连续二年被广元市工商局评为守合同重信用企业，业务市场遍布广元市四县三区和相邻的巴中、汉中市等地。

各种证照真实有效合法，因此借款人主体资格合法，符合《农村农村信用社信贷管理基本制度》的规定。

二、借款用途分析目前由于广巴、广南高速全线动工，导致原材料（粉煤灰、石灰、水泥）紧缺，价格不断上涨，为了保证公司正常生产，确保原材料不段链，计划投入500万元购买原材料。

因为该同志经营的公司所签定的销售定单均按5%收取定金，其余的资金都要按工程建筑进度拨款支付。

垫支金额较大，资金周转时间较短，资金使用特别频繁，为了目前和今后的资金不足提供方便，所以特向我部申请签订最高限额抵押贷款280万元，抵押期限三年，具体用款金额、期限根据购买原材料时，实际资金需求量分期办理贷款手续。

通过对该户目前所生产规模进行测算，每天的需要的主要原材料为粉煤灰21吨、石灰吨、水泥吨以及其它化学原料，日需流动资金8万元（见流动资金测算表），所申请的贷款金额和实际用途需要的流动资金相匹配，符合信用社贷款支持对象。

因此该贷款用途符合信用社贷款发放条件。

三、该户资产负债情况该户现有商品住房一套，面积平方米，价值57万元,XX 一楼营业用房平方米，现评估价值438万元。

广州本田牌XX小车一辆，牌照号为川XX，购买价值25万元。

根据提供的发票依据计算XX目前已总投入512万元（见投入清单），截止贷款调查日该户有应收货款299万元，库存商品和原材料价值100万元。

合计资产1431万元。

通过对该夫妻俩的征信系统查询，该户在XX有住房抵押贷款30万元，在广元市农业银行抵押贷款146万元，均在其他金融机构和个人处无任何借款和不良信息记录。

根据调查了解和本人的口头叙述，现有应付材料款50万元，设备质保金15万元，应付人工工资12万元，共计负债253万元。

通过测算该户资产负债比率为18%，因此该同志有较强的经营管理能力，资产负债率较低，经营状况良好，盈利能力较强，符合信用社贷款发放条件。

四、借款抵押物分析该笔借款是以XX私有房产作最高限额抵押，该房产位于XX，该房产购买于XX年10月，当时整个购买价值和办证及相关税费共计150万元。

房屋产权证为（XX号），土地使用权证为（XX号），建筑面积为平方米，土地用途为商业用地，使用类型为出让，终止日期为2053年8月30日，使用权面积平方米。

该房屋属砖混全框架主体结构，地基基础稳定，在地震中基本没有损失。

抵押对象为一楼独立临街营业用房。

该房所处地理位臵交通通达度良好，商业繁华度较高。

区域内规划为建材、装修材料销售商场，属经商的黄金口岸。

该房屋产权明确无争义，独立使用性和变现力较强，现该营业门面出租给XX代理商，经营销售地板砖，年租金收入22万元。

根据广元目前房地产价格和房屋收益法计算，按年收入22万元，15年收回成本，该房产价值为330万元。

按20年收回成本，该房的价值为440万元。

该抵押物经XX评估，评估值为万元，按照《四川省农村信用社贷款担保管理暂行办法》规定不超过抵押物的70%。

按评估价万元计算，可以在万元以内设定抵押。

因此该抵押物足值、合规、合法、符合信用社抵押贷款相关要求。

五、还款来源及贷款风险分析该户资金来源主要是公司的营业利润收入和房屋租赁收入。

1、第一还款来源该同志目前经营的公司已实际投入资金800余万元（包括土地回填的相关费用），已于XX年9月8日正式投入生产。

现日产量达504立方米，按每月生产20天，月可生产10000立方米，按目前所签订的销售订单均价260元每立方米，月可实现销售收入260万元。

除去生产成本和相关税费可实现纯利润35万元，年纯利润在420万元左右。

加之该户的资金又是短期周转，一旦垫资款一收回，即可还清贷款本息。

若下次需要资金时，只要在抵押合同约定的范围内办理贷款手续，即可减少利息支出，因此第一还款来源应该有保障。

2、第二还款来源该抵押物属独立临街营业用房，又是目前商业最繁华的黄金口岸，商业聚集非常集中。

房屋产权明确无争义，独立使用性和变现力较强。

根据目前的租赁价格，年租金收入在20万元以上，可支付近10个月全部贷款利息。

按广元现行房地产价格和该房所处的位臵计算，现挂牌价为1XX元每平方米，实际成交价均在每平方米10000元以上。

即使贷款发生风险，按现行成交价值的80%处臵变现，即可处臵变现价款295万元，也能够全额抵偿贷款本息。

因此第二还款来源也有保障，此笔贷款风险较小，风险可控。

六、信贷调查意见本人认为借款申请人主体资格合规合法，抵押物落实。

家庭固定资产较大，经济实力雄厚，又有丰富的经商经验和经营管理能力。

现所申请的贷款抵押足值，易变现风险相对较小，同意与该户签定最高限额抵押贷款合同280万元，抵押期限三年，实际用款金额、期限、利率，根据实际用款时的资金需求量分期办理，由贷款审批小组讨论后同意后，报联社审批发放。

篇三：个人经营贷款调查报告模板调查报告模板关于张三XXX贷款XXX万元的调查报告（二号：黑体）审查部：（三号：黑体）为扩大经营规模，张三向我行申请XXX贷款XXX万元，我行接客户申请后，经我行同意受理后，对客户相关情况进行现场调查和外界间接调查，现将调查情况报告如下：一、主体资格调查(三号：黑体加粗)正文如：（小三：仿宋GB2312）借款申请人张三、女，现年XX岁，已婚有子女，大专文化，身份证号码：XXXXXXX，现住址：XXX省XXX县XXX镇XX路XX号，为个体工商户，从事个体经营XX年。

其丈夫胡XX，现年XX岁，大专文化，中共党员，身份证号码：XXXXXXX，系XX县XXX职工，国家公务员。

经营地址：XXX省XXX县XXX镇XX路XX号；字号名称：XXXX；经营者姓名：张三；经营形式：个人经营；经营范围及方式：XXXXXXXX等零售/批发；营业执照号码为：XXXXXX；税务登记证号为：XXXXXX；上述证照均已年检；经授权查询人民银行个人征信系统，张三无信用史，经外部间接调查，该客户在外无民间借款，无不良嗜好，口碑较好，从无拖欠员工工资现象；其丈夫XXX，XXX年XXX月XXX日借有XXXX贷款，现有余额XXXX元，XXX年XX月XXX 日到期，还款正常，无不良记录；张三个人信用等级评分为XXX分，为优秀级客户。

经调查，申请人具备个人助业贷款承贷主体资格。

二、借款用途调查(三号：黑体加粗)正文如：（小三：仿宋GB2312）申请人在XXX县XXX镇XXX路XX号用其自有门面经营XXX，经营场所位于XXX县城主街道，是XXX县最繁华的地段之一，申请人从事XXX经营XX年，有较为丰富的从业经验和管理经验，人品较好，随着声誉不断扩大，为扩大XXX 规模，准备在XXX县设立XXX系列产品代理，需要资金人民币XXX万元，现已自筹到位XX万元，尚差资金XXX万元，特向我行申请贷款XX万元作为补充，申请贷款期限XX年，根据申请人经营情况，与申请人协商，申请人同意贷款期限为XX年，贷款方式为XXXXX。