地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个行吗？”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法；第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何？损失到底多大？
凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。
程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。
既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊？”
于是开始了一场官司。
官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。
这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民；第二类：农民把房子卖给外村村民；第三类：农民把房子卖给本村村民。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢？很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。
其实，说了这么多，就是两句话，第一，居民买农民房的合同无效；第二，房子归农民，拆迁补偿归农民，居民翻建、扩建的成本可拿回来。具体到程总的案子，四合院的成本经评估后，可从农民那里拿回来，不过，评估价格一般比实际花销要低得多。
买卖农民房要慎之又慎农村集资房严禁上市转让
广州138条城中村，栖身其中的除了外来暂住人口及当地农民外，还有不少具有“居民”身份的居民。他们持有的房地产证是红色的，而农民的房子则持有宅基地证。由于他们持有的房地产可上市交易，居民具有更多置业选择。一些与父母同住的花地村后代因面积不多而需另觅住处，如何选择置业?本报记者采访两位受花地村拆迁影响的年轻人，并请中介人士为他们度身定做置业大计。
主角：黎小姐(28岁，外企职员)
个人情况：在花地村居住的非村民，在芳村居住已有数年，对芳村有着深厚的感情，目前与父母一起居住。
置业需求：寻找原居住地附近并且靠近地铁的楼盘，可承受的价格在6000~7000元/m2左右，因要照顾父母，要求楼层要低，最好在一楼。
合富置业专家建议：老年人对物业要求与年轻人有所不同，儿女在购房前需了解清楚老人的需求，应选择一些周边环境清静、生活配套完善、交通方便的物业。楼层适宜在1~3楼。像黎小姐这样的年轻置业者要根据自身经济承受能力选择适当的物业，同时要考虑日后上下班方便。目前符合黎小姐要求、靠近地铁口的楼盘有东鹏花园、紫兰苑、康乃馨苑等，而且有些楼盘价位稍低，较为经济实惠。
主角：张先生(31岁，IT业职员)
个人情况：张先生是花地村村民的后代，最近结婚自组家庭，打算另置物业，现同父母居住在花地村。
置业需求：张先生新婚，急需寻找两房电梯楼单位。考虑到要照顾父母，因此寻找花地村附近的楼盘。另外，考虑到日后孩子的教育需求，名校周边的楼盘较好。
合富置业专家建议：年轻人如购房自住，可把第一次置业作为升级置业的跳板，应选择一个交通方便、生活配套齐全的物业。另外，准家长族在购房前应先作好预算，根据个人资金的承受能力而制定购房目标。由于现时小孩读书费用甚高，若经济能力有限的置业人士，可选择购置一些楼层稍高，总价相对较低的二手物业，或采用购房，且贷款年限稍长一些，这样可减轻月供压力。目前，符合张先生要求的有翠竹苑、红棉苑、合兴苑等。
弄清物业产权
城中村“淘金”
弄清物业产权
旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对买家是非常关键及重要的，买家应向业主或中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。
回迁房出证后可以转卖
拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的，必须待出房产证后才能交易。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。
合富置业专家提醒：出售回迁房与出售商品房一样，只要出房产证满5年就可申请减免营业税及个人所得税。而对于那些回迁房出证未满5年的人士，可查看原物业被拆迁时签署的《拆迁协议》或《回迁协议》，只要已满5年就不需要缴交营业税和个人所得税;但申请减免营业税及个人所得税时必须要提供《拆迁协议》或《回迁协议》的原件才能减免，如不能提供原件的可通过档案馆调取以上资料来减免。
宅基地自建房买卖违法
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。”国家局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
合富置业专家提醒：消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同，但根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
农村集资房严禁上市转让
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。
合富置业专家提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。
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农民房购房合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（出卖人）： 身份证件号码： 乙方（买受人）： 身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积 __________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ____________平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为； （三）房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 ____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在xx年xx月xx日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在xx年xx月xx日，付人民币万元； 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于xx年xx月xx日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
合同误区与合同陷阱之比较 发表时间：2008-12-17T14:32:32.403Z 来源：《中小企业管理与科技》供稿作者：王根余1 黄培富2 [导读] 合同误区与合同陷阱均非法律术语，二者是在实践中被总结出来的俗称用语。对二者的区分比较，把握二者界限，有助于分清是非，保护自己，避免损失。本文拟从二者的概念、特征、表现方式、防范措施进行阐述，供读者参考。合同误区与合同陷阱均非法律术语，二者是在实践中被总结出来的俗称用语。对二者的区分比较，把握二者界限，有助于分清是非，保护自己，避免损失。本文拟从二者的概念、特征、表现方式、防范措施进行阐述，供读者参考。 一、概念与特征比较（一）、合同误区的概念与特征合同误区又称合同订立误区，指订立合同一方或双方当事人由于凭主观臆断或无知忽视了法律明文规定的合同成立或合同生效要件而致合同不能成立或不能生效的订立合同的行为。合同误区为一种认识误区，是由订立合同一方或双方当事人的认识短缺造成的。合同误区特征有： 1、合同误区是由订立合同当事人的认识短缺造成的； 2、订立合同当事人认识短缺主要表现在对法律明文规定的合同成立，合同生效要件的忽视和无知； 3、该合同为不成立合同或不生效合同； 4、合同误区产生于订立合同期间。（二）、合同陷阱的概念与特征合同陷阱，指合同当事人一方故意以欺诈、诱骗等非法手段使另一方当事人财物遭受较大损失，构成犯罪的恶意订立、履行合同的行为。合同陷阱主要特征有： 1、合同陷阱为一犯罪行为。主要表现为刑法第224条规定的合同诈骗罪； 2、主观上为一方当事人的故意为之； 3、侵犯的客体是正常的合同订立、履行秩序及生产交易的安全； 4、客观方面为一方以欺诈、诱骗等非法手段致使另一方当事人遭受损失的行为； 5、合同陷阱发生于合同的订立或履行期间。 二、常见表现方式比较（一）、合同误区常见表现方式合同误区发生于订立合同期间。合同的订立，即一方发出要约，一方表示承诺即接受要约的过程，此时合同成立。一般而言，合同成立即生效。但当事人对合同生效附有约定期间或法律规定须经登记、批准才能生效的合同除外。合同法第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：①假借订立合同，恶意进行磋商；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；③有其他违背诚实信用原则的行为。第43条规定，当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用，泄露或者不正当使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。上述规定即订立合同当事人所负有的缔约过失责任。缔约过失责任指当事人在订立合同过程中，因过错违反诚实信用原则致他人损害而应承担的赔偿责任。这里规定了订立合同双方所负有的先合同义务，先合同义务发生于订立合同期间，要求当事人必须尊循诚实信用原则，即双方当事人负有通知、告知、保护、保密、忠实等义务。违背诚实信用原则除合同法第42条第（一）、（二）项，第43条规定的情形外，还应包括下列情形： 1、悬赏广告不成立或被撤销，致使不特定人利益遭受损失； 2、效力待定合同未经追认权人追认，致使特定人利益遭受损失； 3、要约人违反有效要约、撤销要约，致相对人遭受损失； 4、缔约一方故意歪曲事实真相使相对人违背真实意思而为缔约行为致其受到损失； 5、一方未尽通知，告知等附随义务，致他方由于缺少被告知内容而为缔约行为，使该合同被撤销或被确认无效而使另一方遭受损失； 6、一方违反事前约定义务而致他方损失的； 7、因一方过失致合同不具备法定形式要件或生效要件被认定不成立或无效而致他方遭受损失的； 8、实践合同当事人不交付标的物使合同不能成立而致他方遭受损失的； 9、依法须经登记、批准方能生效的合同而未经登记或批准，无过错一方为准备履行合同而遭受的损失； 10、不正当阻止条件成就的，而给无过错一方为准备履行合同造成损失的； 11、其他违反诚实信用原则的行为。（二）合同有关规定 实践中，对于经登记、批准才能生效的合同如果没经登记、批准，会给双方造成损失，故对此类合同应有所了解。合同法第44条、45条规定了合同成立后但须经批准、登记才能生效的合同和附生效要件的合同。目前，我国法律规定了大致以下几种合同须经登记、批准才能生效的合同。 1、中外合资经营企业、中外合作经营企业合同。中外合资经营企业法，中外合作经营企业法均规定了该合同订立、变更、转让须履行批准审查手续。 2、对外合作开采石油合同。对外合作开采海洋石油资源条例第六条规定，中国海洋石油总公司就对外开采石油的海区......采取签订石油合同方式......前款石油合同，经中华人民共和国外国投资管理委员会批准，即为有效。对外开采陆上石油资源条例规定，中国石油天然气总公司在国务院批准的对外合用开采陆上石油资源的区域内，与外国企业签订的合作开采陆上石油合同，须经对外贸易经济合作部批准。 3、大陆企业与华侨、港澳同胞举行合资、合作经营企业的合同。该类合同须履行审批手续。 4、房地产转让合同。该类合同应办理过户登记手续。 5、房屋买卖合同。该类合同房屋所有权转移须到主管部门办理登记手续。 6、土地使用权转让合同。改变土地权属、用途的，应办理土地变更、登记手续，土地使用权转让合同既应报审批，又应办理过户登记。 7、技术合同。该类合同须报审批。 8、技术引进合同。该类合同须报审批。 9、运输工具转让合同。运输工具所有权的取得，转让和消亡，应向主管部门登记。 10、抵押合同。我国担保法规定，包括房地产抵押、航空器抵押、船舶抵押、土地使用权抵押、地上建筑物及其他附属物抵押，企业的设备和其他动产抵押均应办理抵押登记。 11、质押合同。股票的出质、知识产权出质，须向主管部门办理出质登记。（二）、合同陷阱表现方式合同陷阱为一种犯罪行为，主要表现为刑法第224条规定的合同诈骗罪，该罪主体包括自然人和法人。合同陷阱主要有下述情形： 1、以虚构单位名称或冒用他人名义签订合同。 2、以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作担保，骗取对方当事人与己签订合同。 3、没有实际履行能力，以先履行小额合同标的额或履行部分合同的作法，骗取对方当事人继续订立或履行合同行为。 4、收受对方当事人给付货物、货款，预付款或担保财产后逃匿。 5、以其他方法骗取对方当事人财物。 三、防范措施比较（一）、合同误区防范措施
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 常见合同陷阱 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
1、对交易对方的资信状况缺少了解 一般情况下，企业在投资之前，首先要对交易对方的经营状况有所了解，不能盲目投资。实践中，合同一方往往在未查验对方营业执照或工商登记，对该企业的性质、经营范围、注册资金及法定代表人等基本信息不甚了解的情况下草草地签订了合同，在索要货款时才发现对方无任何财产或下落不明。 例如：某机器厂与某公司签订《联营协议书》，约定双方合作开发生产系列生物工程制品。签订协议后，某机器厂先期向该公司支付了10万元技术使用费。但对方却未履行义务，一走了之，人去楼空，致使某机器厂的投资无法收回。 2、对交易对方是否为适格主体缺乏认识 企业中未经授权的科室、车间等内部部门，或者是未正式取得营业执照和已经被注销、撤销的企业本身都不具备对外签订合同的主体资格，除非其事先得到法人授权、事后得到法人追认或事后取得了法人资格，否则其签订的合同是无效的。上述不具备合同主体资格的部门有时具备一定的履行能力，就使一些企业认为，只要能履行合同义务，有没有主体资格都无所谓。一旦对方发生履行不能的状况时，如果其主管单位不承认合同效力，企业就要受损。 例如：某配件厂与某制造厂第一车间签订加工承揽合同，结果有多半产品质量未达标，于是配件厂要求该车间承担违约责任，该车间却以自己不具备合同主体为由进行抗辩。经审查，合同上盖的是车间的章，也就是说车间是以自己的名义签订的合同，因此法院判决合同无效。 3、对担保人的具体情况疏于审查 如果交易对方提供了担保人，会让企业觉得多了一层保障。但事实上，大部分担保合同无非是走一个形式，通常是在关联企业或有着密切往来的企业之间相互提供担保，而企业也很少会去审查担保人的经营状况。有些担保企业本身就已经是负债累累，自身难保，已经被吊销或面临破产，当交易对方无法履行合同时，企业从担保人那里也无法收回投资。还有一些企业认为由行政机关或其所属事业单位提供担保更加可靠，但事实上按照民法典有关规定，行政机关及事业单位不具有对外担保资格，这样的担保形同虚设，是最不可靠的。
房屋租赁合同 出租人（房东）：（以下简称甲方） 身份证号码： 承租人（租户）：（以下简称乙方） 身份证号码：（附身份证复印件） 甲乙双方本着互惠互利的原则，根据有关法律法规，经充分协商，一致同意房屋租赁事项，达成条款如下： 一、租赁房屋座落在，租房用途为之用。 二、租房期限从年月日起至年月日为止，租期为年。 三、房屋年租金共计人民币为元整（￥元）。 四、租金每月为____________元（大写），___月一付，租金必须提前一次性付清才能使用出租房。否则，甲方有权收回出租房。 五、保证金： 1、交付租金的同时，乙方应另付保证金人民币元整（￥元），用于房屋、水电等设施损坏维修及毁约费用。 2、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作保证金收据的功能自动作废，同时按新协议条款执行，老协议自行作废。 3、合同期满且乙方无违反协议中的任何相关事项，甲方如数返还押金给乙方，不计息。 六、出租人交房时间：年月日。 七、乙方租用后应注意以下事项 1、乙方应遵纪守法，并自行办理相关居住证、工资保证金等手续、承担相关责任。 2、乙方在租房入住过程中，涉及与乙方相关的第三方及乙方发生任何意外事故，概由乙方全部负责，甲方不承担任何责任。乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施；加强用电安全，不得乱拖、乱接电线，对于防盗、防火和用电安全经常进行检查。如发生火灾等意外事故，产生的乙方财产及人身损失、甲方房屋损失和累及其他第三方等的各项损失都由乙方全部负责。发生在租用期间，乙方发生偷盗现象的，损失由乙方自行全部承担。 3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除没收押金外，甲方有权解除协议并收回房屋。 4、水电费按实际使用量于每按时上缴出租人，电费元/度，水费元/吨。 5、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；乙方退租或租期到期时需保留已进行的装修并恢复房屋结构原貌，产生费用由乙方自理；在空调等生活电器装和拆除时发生任何涉及人员的意外事故，一切责任由乙方负责，与甲方无关。
房屋租赁买卖合同范本 转让方(以下简称甲方)：工作单位： 住址：身份证号： 受让方(以下简称乙方)：工作单位： 住址：身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。 第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币) .第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元(大写 );剩余房款元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、
收益、处分权归乙方行使。 第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。 第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。 第七条违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。 第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解
篇一：农民房买卖合同有哪些陷阱 农民房买卖合同有哪些陷阱 在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？农民房买卖合同有哪些陷阱？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。 “哥们儿，买个农民房行吗?”最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句： 其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何?损失到底多大? 凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊?” 于是开始了一场官司。官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。 这个文件把农民房买卖分为几类： 第一类：农民把房子卖给城市居民; 第二类：农民把房子卖给外村村民; 第三类：农民把房子卖给本村村民。 房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢?很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。 小编在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。篇二：农民房合同 房屋买卖合同（农民房） 卖方：姓名：_________________ 身份证号码：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份证号：___________________________ 住址：______________________________________________________ 买方：姓名：_________________ 身份证号码：___________________________
劳动合同常见陷阱 一、劳动合同期限 合同内容：开头要列明用人单位及劳动者的基本信息。且双方应按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立合同。 常见花招：目前一些用人单位片面强调用工的灵活性，千方百计签订固定期限劳动合同，且期限很短。 解决方案：用人单位和职工应相互协商，合理确定劳动合同期限。从国际通行情况及今后趋势看，长期合同和无固定期限劳动合同将成为主流。律师提醒，有三种情形除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：劳动者在该用人单位连续工作满 10年的；用人单位初 次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动 者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年 龄不足10年的；连续订立两次固定期限劳动合同，且劳动者没有过错等情形，续订劳动合同的。 二、不签合同视为无固定期限合同 合同内容：劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、以完成一定工作任务为期限的劳动合同。 常见花招：目前一些用人单位只拿空白合同给劳动者签 名，或干脆不签劳动合同，所签合同的内容也由老板随意决
解决方案：《劳动合同法》规定，企业不签劳动合同， 将付出高昂代价。用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应向劳动者每月支付两倍的工资。超过1年仍未订立，视为已订立无固定期限劳动合同。二是用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应承担赔偿责任。至于只给空白合同签名，则可能构成欺诈。 三、同一单位只能约定一次试用期 合同内容：双方可以约定试用期。 常见花招：试用期满才签劳动合同、试用期很长、工资 很低、试用期不参加社保等。 解决方案：首先要明确，试用期是包含在合同期内的。 企业不能以试用期为由不签订劳动合同，且试用期内也必须依法为劳动者参加社会保险。试用期的工资也不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%并不 得低于用人单位所在地的最低工资标准。 同时，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。律师说，这意味着如果已有试用期，贝U劳动者今后调整岗位，或者离开单位后又重新回来等，都不能再有试用期。 四、休息休假首列合同必备条款 合同内容：双方应确定工作时间及休息休假。
农民房房屋租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
农民房房屋租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租人（房东）（以下简称甲方） 身份证号码： 承租人（租户）（以下简称乙方） 身份证号码：（附身份证复印件） 甲乙双方本着互惠互利的原则，根据有关法律法规，经充分协商，一致同意房屋租赁事项，达成条款如下： 一、租赁房屋座落在，租房用途为之用。 二、租房期限从________年____月____日起至________年____月____日为
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 民房买卖合同
编号：FS-DY-41810 民房买卖合同 卖方(甲方)：身份证号：买方(乙方)：身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议： 第一条甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施： 1、甲方所卖房屋位于。 2、甲方所卖房屋为结构，建筑面积为平方米。 3、甲方所卖房屋附属设施有:_ _。 第二条房屋价格： 甲、乙双方协商一致，甲方愿将上述房屋、储藏室以人民币(大写)共计(￥: 元)的价格转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔;该房屋及储藏室占用范围内土地所有权一并转让给乙方。
第三条付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币(大写) (￥：元)。余款(￥：元)，分三年付清，每年付款日期为月日。 第四条房屋交付期限： 甲方应于本合同生效之日起_ _日内，将房屋交付乙方使用。交付后，上述房屋的占有权、使用权、处分权、拥有权均归属乙方。 第五条责任和义务： 1、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议;若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。 2、甲方把房屋及储藏室钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。届时该房产应无任何房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费、垃圾处理费等。
三大合同陷阱侵害劳动者权益- 《劳动合同法》规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。随着《劳动合同法》的实施，用工不签劳动合同的单位，已大大减少，但签合同时设置陷阱损害劳动者权益的情形却时有发生。实践中，主要体现在以下几个方面，希望广大劳动者注意。 陷阱1：正常用工签小时工合同 刘某在一家公司当押运员，因押运时间不固定，公司决定根据他们的押运时间，按小时支付工资，以非全日制工人对待，每月以1800元计算。刘某从事押运工作的这段时间，虽说是按押运的时间计酬，可公司仍让他们根据公司的上下班时间坐班。没有押运任务要守在公司等任务，如果有任务的话，他们还要提前上班并拖后下班，工资和公司其他员工一样每月一发。 说法：根据《劳动合同法》规定，非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过4小时，每周工作时间累计不超过24小时的用工形式。非全日制用工劳动报酬结算支付周期最长不得超过15日。刘某在公司工作的时间每天平均达十几个小时，每周有50多个小时，同时工资也是一月一给，虽然名为非全日制用工实质是全日制用
工。其次，单位对刘某应给予全日制的用工待遇。 陷阱2：高危作业签生死合同 农民老赫最近领着儿子来某个体煤矿采煤，煤矿事故多发，可工资不低，平均每人一个月可得七八千元。后来双方签订了劳动合同，其中有一条规定，作业有风险，责任自承担。最近发生一次事故，数名工人受伤，因为有合同在先，受伤工人大都自认倒霉，自己花钱看病。 说法：相关司法解释指出：工伤概不负责既不符合宪法和有关法律规定，也严重违反社会主义公德，应属于无效的民事行为。《安全生产法》规定，生产经营单位与从业人员订立的劳动合同，应当载明有关保障从业人员劳动安全、防止职业危害的事项，以及依法为从业人员办理工伤社会保险的事项。生产经营单位不得以任何形式与从业人员订立协议，免除或者减轻其对从业人员因生产安全事故伤亡依法应承担的责任。《工伤保险条例》规定，企业、事业单位及社会团体等组织和有雇工的个体工商户应当参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工缴纳工伤保险费；应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照工伤保险待遇项目和标准支付费用。综上可知，企业通过签订生死合同免责是违法行为，其合同没有法律效力。
项目经理不外传的施工合同常见陷阱 法务实践中，建设施工工程合同纠纷较多，有些案件完全是当事人没有注意合同中的陷阱造成的，那么如何防范呢，本文将从建设施工工程合同的基本含义及法定权利义务说起，谈谈如何防范于未然，供大家参考。 建筑施工合同是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人，后者称为发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。 建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点： 1．建设工程合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。 2．建设工程合同属要式合同，应当以书面方式订立。 建设工程合同的订立和主要条款 (一)勘察、设计合同的订立 勘察、设计包括初步设计和施工设计。勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。 勘察、设计如由一单位完成，可签订一个勘察设计合同；若由两个不同单位承担，则应分别订立合同。 建设工程的设计由几个设计单位共同进行时，建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同，由总承包人与分承包人签订分包合同。总承包人对全部工程设计向发包人负责，分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任。 (二)施工、安装工程承包合同的订立 发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可成立建筑施工和安装工程承包合同。 发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包，也可以发包给几个部分分包给其他分包可以将承包的工程，一个承包人总承包的，单位分别承包。．人，签订分包合同，总承包人对发包人负责，分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。
1、农村集体土地不可擅自用于商品房开发 [案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开销售，吸引了许多城市居民前去购买。集体土地可以进行“商品房”开发公开销售吗？ [分析]：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建设占用土地，如是农用土地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续；（２）农用地的转用必须符合土地利用总体规划，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续；（３）根据我国《城市房地产管理法》规定，集体所有土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。 ［王富利律师提醒］：（１）购房商品房一定要查询该项目是否具有《商品房预（销）售许可证》，有了此证，表明国有土地使用证、规划许可证等四证齐全，此房可以办理房屋所有权证；（２）事先可到房地产交易所官方网上查询，若网上未登记备案，则最好不要购买。 2、工业用地上建住宅最好别买 [案例]：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近，可一了解，此房
土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，王先生陷入了两难之中。”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。 ［王富利律师提醒］：购买商品住房土地用地性质不可忽视。工业用地国家规定使用期限为５０年，居住用地使用期限为７０年。此类房屋不享受住宅用地使用７０年期满自动续期的权利。 3、“乡产权”房屋不受法律保护 ［案例］：几年前，刘女士在旅顺北路购买了一栋１８０平方米带大棚的两层“小洋房”。最近，因生意需要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的楼房的产权证是乡一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。 ［分析］：诸如此类的“大棚房”、“生态房”、“农业园”一般都是打着农业项目的旗号，在农村集体土地上开发建设的房屋，由于此类房屋所用土地没有变性为国有土地，没有向土地管理部门缴纳土
合同常见陷阱条款 一、判断题 1. 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条对对5. 在采用格式合同方式的交易中，一方如果处于垄断地位与相对方进行交易，那么相对方的意思肯定会不真实。错 10. 只有通过反垄断才能解决经济地位不平等这个问题。对 18. 我国法律规定，定金和预付款性质是一样的。错 2. 对合同中专业名词的理解偏差不会造成陷阱条款。错 3. 在实践中，由于双方对交易的标的或者交易习惯的认识存在差异，一方有可能利用这种知识结构差异来规避责任和风险。对 20. 对法律上有明确定义的概念缺少认知的情况下，双方签订合同时应设立解释条款，对合同中涉及的概念的定义、范围等予以明确。对 11. 对合同中不明确的条款，当事人应咨询律师等专业人士，对合同提供意见或建议。对16. 在我国的司法实践中，如合同没有约定，实行推定原则，即按照交易习惯来进行推定，推定一般由人民法院或仲裁机构来主导。对 20. 《中华人民共和国担保法》中90条规定：定金合同从签订合同之日起生效。错 17. 格式条款的使用是没有限制的。错 5. 信息不对称是导致事实上不平等的唯一原因。错 17. 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条款。对 13. 合同一方在经济地位或信息资源的掌握上处于优势地位时，容易造成事实上的不平等合同。对 17. 因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款有效。错 20. 《中华人民共和国合同法》39条第一款规定：采用格式合同订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。对 二、单选题 4. （单选题）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为几年？（） C. 二年
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 深圳农民房买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
农民房买卖合同有哪些陷阱 在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？农民房买卖合同有哪些陷阱？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。 最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句："哥们儿，买个农民房行吗?" 其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法；第二，明知不合法也要买，那么 法律后果到底如何？损失到底多大？ 凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。 程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民 房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就 急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通"承租人买房优先权 "的法学理论，最终10万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是"连院带房"的新"主人"了。既然是"主人"，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪 静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说：”程总，我退你10万元，你走吧。"”我 是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊?" 于是开始了一场官司。官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把〈〈北京市高级 人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送 给了他。 这个文件把农民房买卖分为几类： 第一类：农民把房子卖给城市居民； 第二类：农民把房子卖给外村村民； 第三类：农民把房子卖给本村村民。 房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的〈〈关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：”农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法 建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局［1990］国土函字第97号《关 于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经 依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于”以其 他形式非法转让土地"的违法行为之一。 所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如 何处理此类纠纷呢？很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。 小编在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。篇二：农民房合同 房屋买卖合同（农民房） 卖方：姓名: 身份证号码: 住址： ___________________________________________________________ 委托代理人：身份证号： 住址： ___________________________________________________________ 买方：姓名: 身份证号码: 住址： ___________________________________________________________
合同编号：YT-FS-4347-61 2020陷阱合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
2020陷阱合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 对于初次装修的业主来说，装修完以后或多或少都会留下一些遗憾。如果找到了不靠谱的装修公司，更是会让人遗憾终生。那么，我们既然花钱装修了，又该怎么样来保障自己的权益呢?最关键的地方，当然就是对于装修合同要有正确的认识。 装修合同的概念 所谓房屋装修合同，就是为了装修房屋而签订的合同。但是这个合同要依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的一个协议。 所以，这是一个具有法律效力的合同，在签订之前一定不能着急，否则就会乱了阵脚。因为合同中的
款项比较多，因此，一旦让装修公司钻了空子，就会给自己带来损失。 装修合同的陷阱——工艺说明模糊 因为业主更多的是关心单项的价格，所以不负责的装修公司或者工头，就经常会忽略对装修工艺的说明。特别是什么地方该用什么材料，又是什么规格，什么样的等级等等。这些如果没有清晰的说明，那么即使看上去报价不高，装修公司也会用劣质的材料来代替，损失的还是自己。 装修合同的陷阱——单项面积上做手脚 许多业主对自己家的装修并没有准确的认识，往往只关注房屋装修的总面积，并且还是大概的估算一下。对于单项面积则没有了解，更多是关注单项价格。那么这时如果装修公司将每项面积都稍微增加一点点，几百甚至几千块钱就这么出去了。所以，在签订之前一定要让装修公司或者工头将所有的单项面积丈量一下，自己也要记在一个小本子上. 装修合同的陷阱——在最后提供的报价单上做手
房地产合同签订常见十大陷阱 房地产合同签订常见十大陷阱 房地产合同签订常见陷阱： 心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 陷阱一： 在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策： 律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二： 合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策： 在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三： 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 对策： 看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四： 最短时间与最好 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选