31.1
R其 他
二类居住用地 村庄安置用地 商住混合用地
562.2 275.0 251.0
16.1 7.9 7.2
公共管理与公共服务设施 用地
328.2
9.4
行政办公用地
2.6
0.1
文化设施用地
31.7
0.9
A其
教育科研用地
160.9
4.6
他
体育用地
84.8
2.4
医疗卫生用地
39.7
1.1
社会福利用地
地块4 地块6
地块12
地块1 地块2
地块10
地块11
八、公共服务设施布局
2、公共服务设施
居住区级公共服务设施
初中：6所，共220班，总用地 约23.5公顷。
小学：11所，共495班，总用 地约35.5公顷。
文化活动中心：10处，总用地 中小学配套 约15公顷。
体育活动中心：9处，总用地 约25.0公顷。
设施
农贸市场
大、中型商业金 融服务设施
小型商业金融服 务设施
邮政支局（邮政 所）
36处 9处 15处 9处 10处 60处 10处
——
—— 适合老年人的活动场地及配套设施
结合组团绿地设置
0.3×9
2000×9 健康教育、预防、保健、康复、计划生育技术服务和医疗等
独立占地
—— 0.15×9
19.4
500×15 健康教育、预防、保健、康复、计划生育和医疗等 1000×9 以销售农副产品和小商品为主 18000×10 菜市场、超市、报刊亭、餐饮店、中西药店、书店等
结合居住用地设置 独立占地 独立占地
——
2000×18 菜店、便利店、早点店、药店、理发店、储蓄所等
结合居住用地设置
——
500×10 提供包裹、报刊零售和代办电信等服务的邮政综合服务设施 与商业设施合并设置
九、村庄安置方案
安置人口
范围内村庄共18个，其中已完 成村庄安置的社区为：尚家沟社区 和将军花园，安置人口6305人；
500×6 活动室、教室、阅览室、保健室、法律援助等 300×15 休息室、活动室、保健室、餐饮服务用房等 300×15 活动室、保健室、阅览室、家政服务用房、室外活动场地等
备注
独立占地 与养老院合并设置 结合居住用地设置 结合托老所设置
老年人活动场地
医疗卫 生设施
社区卫生服务中 心
社区卫生服务站
商业金 融服务
8.6
0.2
B 商业服务业设施用地 348.7
10.0
M
工业用地
278.6
8.0
W
物流仓储用地
12.4
0.4
S 道路与交通设施用地 950.0
25.2
U
公共设施用地
1.2
0.0
G
绿地与广场用地
487.7
15.0
H1 1
城市建设用地
3495.0
100.0
五、各项用地及指标
2、建筑容量
红岛经济区西片区规划范围63.4平方公里km²，建 设用地35km²。河套人口规模为35万人左右。
国
际
性
要
素
拉聚
结 东 西 两 城 、 辐
集 人 气 、 人 的 生
经 济 带 动 作 涉外功能总部、区域总部 跨国企业、国际组织驻山东办事处、分公司
国际化金融中介结构总部和办事处 本土金融机构总部和涉外功能部门
新兴金融机构 高端商务服务为核心产业集群
相应的配套商业服务功能 山东省企业的全球总部、地区总部、涉外功能总部 商务服务：现代生产性服务业总部和办事处；
组团居民健身场地
街道办事处
9处
1
社区服务中心 9处
——
行政管理 与社区服 务设施
社区服务站 公安派出所 社区居委会
22处 10处 60处
—— 0.087×8
——
1500×9 800㎡×9 200×22
包括街道办事处及市政、环卫、绿化等管理用房
助残、家政服务；计划生育宣传咨询；中介、咨询服 务等
便民服务、社会救助、老年人服务等
路网密度进行控制，中央商务区提高
支路网密度。 立交预留
规划范围内预留9处立交，其中2处
互通，3处半互通，4处跨线式立交。
路网总长度约为336.3km，密度约
为8.4km/km2；道路面积约为7.7km2，
道路面积率约为21%。
正阳路
快速路 主干路 次干路 支路
互通立交 半互通立交 跨线立交
七、区域综合交通规划
旅游休闲及配套产业 集群
宜居生活及配套服务 产业集群
三、 用地边界
规划建设用地集中分为三部分,面 积约为35km²。
西侧、北侧边界：
根据国土规划中基本农田、大沽河限制 建设区范围、防洪排涝汇水渠、现状水塘及 现状村庄边界划定西侧及北侧边界。
东侧边界：青威延长线200米防护范围。
南侧边界：根据胶州湾保护控制线划
规模（hm2） 128.3 196 152 105 77.5 88.9 77.5 110 93.7 95.9 60 108 72.8 228 39 45.8 60.4 96.8 66.2 75 48.9 218 196 156 69.7 111.6 302 223.7 180
定位 空港产业园 教育及产业园区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 综合性生活中心 站前 · 配套商务区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区 旅游休闲及生态生活区 CBD核心区 CBD核心区 滨水·创新服务区 古岸线 · 中央休憩区 滨水·创新服务区 城市功能版块 城市功能版块 城市功能版块 城市功能版块 古岸线 · 中央休憩区 古岸线 · 中央休憩区 滨水·创新服务区 出口加工区 外围居住及村庄安置区 外围居住及村庄安置区
七、区域综合交通规划
1、道路功能等级
高快速路：“四横三纵” 四横：正阳路快速路、河东路、胶
州湾高速、双积公路； 三纵：机场高速、安和路、青威高
速延长线。 主干路：“三横四纵”
三横：智力岛路、田海路、经二路； 四纵：清河路、龙海路、景和路、 丰和路。 次干路及支路网： 根据现状及丌同功能的片区，对其
2、道路断面规划
青威高速：规划双向6车道，路基42 米；
准快速路：双向8车道，道路红线 45m，其中双积公路为双向6车道，红 线为50m。
主干路：以双向6车道为主，红线宽 度35m，其中经二路为40m。
次干路：红岛站周边道路为双向6车 道，部分道路设置公交专用道，其余 次干道规划为双向4车道；
支路：共两种断面，其中交通量较 大的支路规划为双向4车道，红线20m； 交通量较小的支路规划为双向2车道， 红线16m。
870×10 60×60
户籍、治安管理 管理、协调等
社区警务室 60处
——
30×60 值班、巡逡等
物业管理用房 60处
——
100×60 管理、协调等
备注
独立占地 结合居住用地设置
独立占地 结合组团绿地设置
独立占地 与街道办事处合并配置
结合居住用地设置 独立占地
结合居住用地设置 与社区居委会合并配置
结合居住用地设置
创新城
高新区产 业发展集
群
城市副中 心
红岛片区 中心文化
区
空港新城
高新区产
城阳
业集群
胶州
商务中心
文化管 理中心
产业新区 西岸新城
东岸老城区
二、 发展定位
产业规划导向
仓储物流 企业涉外功能总部 新兴金融机构 企业办事处 企业涉外功能总部 企业区域总部 会展、酒店设施 新兴产业园区 研究所、研究机构 大学研究生院 创意产业 国际大学 居住休闲 康体医疗 滨水旅游设施 滨水游憩 滨水商业街区
卫生服务中心：9处，总用地 4.5公顷。
社会福利设施：养老院10处， 总占地6公顷。
管理服务中心：街道办事处、 社区服务中心、公安派出所处10 处，总用地约1.8公顷。
文体设施配套
卫生服务设施配套
卫生服务 老年活动中心
文化中心 体育中心
管理服务设施配套
街道办事处 社区服务中心 公安派出所
八、公共服务设施布局
需安置村庄15个，安置人口3.4 万人。
安置用地
预留安置用地265.6ha。
红岛经济区西片区控制性详细规划 征求意见稿
青岛市城市规划设计研究院 2016-3
汇报内容
一．规划范围 二．发展定位 三．用地边界 四．规划结构 五．各项用地及指标 六．开发单元控制 七．区域综合交通规划 八．公共服务设施布局 九．村庄安置方案 一○．现状项目保留
一、 规划范围
规划范围：北至上马、西至大 沽河，南至胶州湾，东接红岛， 规划面积为63.5平方公里。
其中道路、水系、绿化约占40%，规模约14平方公 里。剩余用于开发建设用地规模约21平方公里。
其中，出口加工区（2.8km²）、奥体会展医疗 等市级公共项目（2km²）、村庄安置预留用地 （2.7km²）以及现在保留设施用地（0.5km²） 等，共计8.1km²用地，建筑量约640万平方米。
剩余可建设用地12.9km²。其中居住用地 5.6km²，按照平均容积率取2.5，考虑公共服 务设施配建等，建设量约1400万m²。
2、公共服务设施
居住区级公共服务设施
类别
项目
数量
文化设施
文化活动中心 文化活动站
10处 10处
体育设施
体育活动中心 居民健身场地