杭州湾现代休闲服务区规划
宁波毛市长讲话
优势：
第一，有最好的区位条件。 第二，有非常好的交通设施条件。 第三，有很好的自然条件，湿地
功能：
（一）高档一流的商务体育健身区 （二）长三角一流的大公司总部集聚区 （三）国际企业家的会议基地 （四）世界公司总部白领人才的生活基地 （五）现代化的国际新城
布局：
100公里新城功能总结
•教育城：oxford、reading； •产业城：Skelmersdale（斯凯默斯代尔）、横滨； •服务城：MK（密尔顿凯恩斯）；
牛津城规划
斯凯杭默州斯湾代现尔代休规闲划服务区规划
密尔顿凯恩斯规划
教育城：
上海（三个重点新城定位明确） •嘉定新城定位为汽车城 •临港新城定位为是临港工业城 •松江新城定位为大学城
杭州湾现代休闲服务区规划
汇报目录 一、定位篇 二、布局篇 三、实施篇
杭州湾现代休闲服务区规划
一、功能定位：主题鲜明的定位
1.上海都市圈的辐射
•50公里（半小时辐射圈）：三个 新城（嘉定汽车城、临港工业城、 松江大学城），依赖上海。
• 100公里（一小时辐射圈）：北 上海、西上海、南上海（杭州湾 新城），特殊的地带。
服务城
判断：在这样的区位，杭州湾新城有机会成为长三角的服务新城！ 长三角缺少这样一个地区：生态、服务、休闲、健康的漫生活新城！
100公里 80公里
120公里
MK区位图 杭州湾现代休闲服务区规划
密尔顿凯恩斯
•伦敦第三代新城，距英国2个最大城市伦 敦和伯明翰的距离分别为1小时和1小时50 分钟车程。 •用地88平方公里，居住人口20万人，就 业消费人口60万人。 •主题功能：购物中心、体育休闲中心、 展览中心。
北宁波生态服务新城！
杭州湾现代休闲服务区规划
北宁波：余慈结构将会改变！
从绿心放射的边缘到对接长三角核心的前沿！
•内向：圈层放射状 •一个绿心：余慈绿心 •三足鼎立：慈溪、余姚、姚周 •两大片区：产业集聚区
•外向：T型结构
•杭州湾地区：区域服务新城
杭州湾现代休闲服务区规划
功能定位：杭州湾生态服务新城
•150公里（两小时辐射圈）：宁 波、杭州、湖州、无锡、常州， 独立的综合型城市。
100公里辐射圈连绵发展的趋
势，上海进入后郊区化时代，
外围地区出现诸多新兴成长地
区。杭州湾新城获得了成为上
海新城的机遇。
杭州湾现代休闲服务区规划
特大城市经验借鉴
东京
伦敦
东京圈层式都市圈
•第一、二代新城：50公里半径，居住导向； 杭州湾现代休闲•服第务三区代规新划城：100公里半径，就业导向。
第一，围绕功能定位 第二，围绕企业家的休闲、健身、商务体育 第三，规划的范围，包括湿地，杭州湾大桥留用地和相关的地方一体化规划 第四，投资经营，包括各种场馆、设施的投资经营要一体化来进行规划 第五，要体现中国宁波的文化特色品味和特点
杭州湾现代休闲服务区规划
规划评述与此次规划重点
1. 功能定位：需要鲜明的主题
杭州湾现代休闲服务区规划
企业（合生创展）访谈——规划的不足：
•定位：自上而下定位不明确，缺乏高度； •功能：主题功能不明确； •布局：缺乏整合力度； •体制：没有理顺，开发模式缺乏创新。
对该地区发展的想法：
•大项目带动：主题性商业娱乐地产开发具备条件，加大招商力度； •需要一个有高度、有理想的规划给市场信心，创造环境和氛围； •政府需要在其中扮演一定的角色。
已有规划
•2002年：《慈溪市城市总体规划》 •2003年：《杭州湾新区发展战略研究》 •2004年：杭州湾概念规划（240平方公里） •2007年：杭州湾片区规划 •2008年：杭州湾新城控规 •2008年：杭州湾滨海旅游休闲区总体规划
工业区 产业集聚区 生活服务区 综合服务区
规划不断进步，定位越来越符合发展的需求！
杭州湾现代休闲服务区规划
2008年：产业策划 •戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地 产业、文化业、体育产业、旅游业； •世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；
2008年：市场的反应——上海、香港推介会 主题房地产公司比较积极： （1）体育休闲开发：美国are篮球、娱乐等；足球场、网球场，五星级酒店； （2）大商业地产开发：法国、美国 奥特莱斯； （3）旅游地产：水上乐园10平方公里，会议中心，度假村； （4）科技研发：为本地企业服务的科技孵化园。
杭州湾现代休闲服务区规划
在杭州湾的区域地位
自然条件： •杭州湾北岸：冲刷海岸，优势资源（港口） •杭州湾南岸：淤质海岸，优势资源（生态、土地），滩涂地
环杭州湾城市规划拼合
环杭州湾：港口——城市——生态——港口
这一地区的错位：大规模的生态、服务新城
产业新城只能成为一般性的地杭区州！湾现代休闲服务区规划
•位于上海特大城市外围100公里辐 射圈上，有机会成为上海的新城。 目前还处于起步阶段，随着后郊区 时代的来临，未来发展条件会越来 越好！ •在环杭州湾地区更具生态优势，区 域性服务新城的发展更具机会！ •区成域为增宁长波极、！余慈与上海联动发展杭州的湾现代休闲服务区规划
有条件成为长三角重要的服务新城！
杭州湾现代休闲服务区规划
在宁波的区域地位：
宁波提出市域结构：“T轴”为 杭州湾南岸滨海线与沿海国道 等交通干线构成的T字型发展带。
结构要变：过于内向了。需要 一条从宁波到上海的轴线。从T 轴到十字轴！
宁波市域结构： •南部生态发展区（山的文章） •中心城区：东钱湖 •北宁波：杭州湾新城，服务功能
•控规：职业教育、专业会展服务、企业商务办 公、酒店、商业金融； •戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地产 业、文化业、体育产业、旅游业； •世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；
杭州湾现代休闲服务区规划
2. 空间布局：整合、东西联动
（1）大桥东西两侧受操作主体影 响，布局割裂。工业区、生态湿地、 新城三者之间的空间布局缺乏整合， 缺乏沟通的廊道。 （2）桥东布局过于内向，圈层式， 与周边呼应不够。桥西布局主题不 突出。
杭州湾国际商务健身高端服务业业态区战略规划
杭州湾现代休闲服务区规划
基地范围
GEF湿地项目40平方公里
重点规划范围70平方公里
规划范围：110平方公里 三个主体：杭州湾新区、慈溪市旅杭游州局湾、现大代休桥闲管服委务区会规划
基地特征
产业区
•桥头区 •生态区 •滩涂பைடு நூலகம் •湿地区
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