房屋租赁合同优先购买权问题研究二、百家争鸣下的抛砖引玉
目 录
一、问题的由来 (1)
二、百家争鸣下的抛砖引玉 (2)
（一）何为优先购买权？ (2)
（二）中外法律中的优先购买权 (3)
1、德国法律中的优先购买权 (4)
2、日本法律中的优先购买权 (4)
3、法国法律中的优先购买权 (5)
4、越南法律中的优先购买权 (5)
5、我国台湾地区法律中的优先购买权 (5)
6、美国法中的优先购买权 (6)
7、英国法中的优先购买权 (6)
（三）优先购买权性质的各家学说 (7)
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1、附条件的形成权 (7)
2、期待权 (7)
3、请求权 (7)
4、法定权利 (8)
5、物权和债权 (8)
（四）各学说之辨析 (8)
1、形成权之辨析 (8)
2、期待权之辨析 (9)
3、请求权之分析 (10)
4、债权物权之分析 (10)
三、模糊裁判下的暗流涌动 (30)
（一）转租中的十字路口 (30)
（二）“同等条件”的瓶颈 (32)
（三）合租中的是是非非 (34)
（四）通知中的进退两难 (37)
二、百家争鸣下的抛砖引玉房屋租赁合同优先购买权问题研究四、法律庇护下的四面楚歌 (40)
（一）徒有其名的“出卖” (40)
（二）不可思议的“合理价格” (42)
（三）一家独大的“不定期租赁” (43)
结 语 (46)
参考文献 (47)
一、问题的由来 (1)
二、百家争鸣下的抛砖引玉 (2)
（一）何为优先购买权？ (2)
（二）中外法律中的优先购买权 (3)
1、德国法律中的优先购买权 (4)
2、日本法律中的优先购买权 (4)
3、法国法律中的优先购买权 (5)
4、越南法律中的优先购买权 (5)
5、我国台湾地区法律中的优先购买权 (5)
6、美国法中的优先购买权 (6)
7、英国法中的优先购买权 (6)
（三）优先购买权性质的各家学说 (7)
1、附条件的形成权 (7)
2、期待权 (7)
3、请求权 (7)
4、法定权利 (8)
5、物权和债权 (8)
（四）各学说之辨析 (8)
1、形成权之辨析 (8)
2、期待权之辨析 (9)
3、请求权之分析 (10)
4、债权物权之分析 (10)
三、模糊裁判下的暗流涌动 (30)
（一）转租中的十字路口 (30)
房屋租赁合同优先购买权问题研究二、百家争鸣下的抛砖引玉（二）“同等条件”的瓶颈 (32)
（三）合租中的是是非非 (34)
（四）通知中的进退两难 (37)
四、法律庇护下的四面楚歌 (40)
（一）徒有其名的“出卖” (40)
（二）不可思议的“合理价格” (42)
（三）一家独大的“不定期租赁” (43)
结 语 (46)
参考文献 (47)
一、问题的由来
优先权制度是民法领域一项重要的制度，虽然我国的民法通则并未对优先权制度进行专门的规定，但是一些民事特别法对优先权作出了规定，如海商法、公司法。作为优先权的重要组成部分之一的优先购买权，在优先权制度中起着中流砥柱的作用。
遗憾的是，我国合同法第230条关于承租人优先购买权几十字的规定已经很难给予法官审判案件指导，尽管最高人民法院针对合同法第230条作出四条司法解释，用以解决现实中存在的争议，但是依然不能应付房屋租赁合同中的优先购买权所发生的纠纷，直接导致法官用模糊的规定去判定案件。由于上述法律规范过于简略以及缺乏可操作性,在司法实践中留下许多制度适用上的疑难。①
二、百家争鸣下的抛砖引玉
（一）何为优先购买权？
优先购买权，取其最简单的字面理解就是一者享有的优先另一者购买的权