风景区租赁经营协议书

出租方：*****管理处（以下简称甲方）

承租方：****风景旅游开发有限公司（以下简称乙方）为搞活**经济，为巴中人民提供一个良好的旅游休闲的场所。乙方自愿承包甲方管理的化成水库管护范围进行旅游投资开发。本着自愿、公平、合法、诚实信用的原则，经双方协商一致，达成以下协议：

一、租赁标的物为甲方管理的**区化成水库库区闲臵资产(库房约800平方米,房屋约6500平方米)。该水库位于**区化成镇境内。

二、租赁范围：全部化湖风景区。包括水库水面，水库大门口起及围墙内的土地，房屋和附属物。

三、租赁期限及租金支付方式：

1、租期为四十五周年，乙方每年支付给甲方租金贰万元整.自二00九年七月十日起至二0五四年七月九日止。

2、为支持乙方开发旅游，促进地方经济的发展,即二00九年七月十日至二0一二年七月八日止，甲方同意免收乙方租金。

3、二0一二年七月八日至二0二二年七月八日，乙方每年支付给甲方租金贰万元整。

4、由于经济的增长，从二0二二年七月八日至二0三二年七月八日, 共计十年，租金增长百分之十.

5、从二0三二年七月八日至二0四二年七月八日，共计十年，租金增长百分之二十。

6、从二0四二年七月八日至二0五四年七月八日，共计十二年, 租金增长百分之四十。

7、原水产合同期满后从交接之日起至二零五四年七月八日止，水面租金不减免、不递增，每年支付给甲方叁万伍仟元整（不网箱养殖、不肥水养殖，采取人放天养）。

四、租赁用途：乙方租赁用途为旅游投资开发，其具体开发项目，内容和进度见本协议附件，《**区化湖风景旅游区项目开发初步投资意向书》（附后）。

五，甲方必须保证租赁物享有国家赋予的管理权、出租权，乙方不能转租，但有权招商引资经营。

六、租赁期内，甲方必须确保租赁物与第三者无任何纠纷。若有纠纷，必须及时解决。否则，造成的法律责任及经济损失由甲方承担。

七、甲方应保证与风景区相邻的乡（镇）、村、社及村民无任何相邻权和地段权纠纷。

八、为确保乙方有一个轻松的投资环境，甲方协助乙方解决交通，水电气及税费减免，项目立项等相关问题，以利于风景区的顺利建设。具体内容见附后的《投资意向书》。

九、经甲、乙双方协商，在经营期内，若出现100—1000年的洪水发生，人为不可抗拒的自然灾害，由此导致的法律责任及经济损失，若造成乙方不能正常经营的损失，按照国家法律法规及当时的相关政策，由甲乙双方协商解决并承担相应损失。

十、乙方有义务协助甲方的抗洪抢险工作的需要。

十一、租赁期内，乙方依法享有自主经营权，实行自行投资开发建设，自负盈亏。甲方无权干涉乙方的合法经营行为，但甲方协助乙方办理各种报批等相关手续。

十二、自本协议签字生效之日起，甲方不得将风景区的任何物品租赁给他人。在此前已承包或租赁给他人进行养殖业的水域继续有效。

十三、本协议生效后，甲方应在15个工作日内将风景区及相关财物移交给乙方。撤出相关人员。原风景区的职工由甲方自行安排。乙方无安排原甲方工作人员的义务。

十四、租赁期内，乙方认真维护租赁物，不得擅自改变租赁物原状和功能不得随意拆除、毁损。如乙方因投资经营

需要对租赁物进行建设装建、绿化，应书面报经甲方的同意后，由乙方自行组织实施。

十五、甲方有协助解决本旅游开发项目在相关部门办理立项，报批等手续和材料，一旦材料齐备，乙方通过多渠道引进的项目资金必须按项目的报批立项内容进行建设，甲方有监督保证资金用于本项目的权利，乙方不得挪作他用。甲方不能以任何理由或方式对资金进行克扣。

十六、乙方在经营期内，应做好防火、防盗、防污染等工作，确保风景区内有关人、财、物的安全、美好的环境；乙方必须在相关的地点设臵安全警示标语。

十七、租赁期内，甲方应随时注意对水库大坝的安全检查工作，乙方有协助的义务。一旦发生隐患，甲方在知道之日有义务及时整改，维修和加固，其费用由甲方全部承担。

十八、本协议一经签订，双方必须认真履行，不得违约，否则应承担相应的违约责任，造成损失的，应依法赔偿。

十九、本协议期满后在同等条件下乙方有优先租赁权。二十、本协议未尽事宜，经双方协商后签订补充协议解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。

二十一、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，自

双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

二OO九年七月十日

全、消防等部门规定的标准、实行门前三包。

第八条违约责任

甲乙双方必须严格遵守本合同的约定，如违反本合同条款约定，违约方应向守约方支付本年度租金的30%作为违约金。

第九条合同终止

1、租户如逾期15天不交租金，甲方有权终止合同并追究由乙方

所造成的一切经济责任。

2、如甲方或乙方任何一方提出提前终止此租约时，必须提前三个月以书面形式通知对方，否则终止方需负责对方的经济损失。

第十条续约

1、在同等条件下，乙方有优先续约权，但乙方应于租约届满时提前二个月向甲方提交续约的书面申请。

2、乙方如不续签租约，本合同至年月日即终止，届时乙方必须搬出美食购物娱乐城，逾期不搬届时将按甲方酌情

制定的租金标准计算场地租赁费，并需赔偿甲方一切相关损失。

第十一条本合同如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本合同的附件，其内容具有同等法律效力。

第十二条本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

出租方：承租方：

法定代表人：身份证号码：

签订时间：年月日签订时间：年月日