绿城集团住宅工程质量标准1.1 目的为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。

本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

1.2 使用围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。

1.3 编制依据本标准依据相关标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规》(2)《住宅建筑规》(3)《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(5)《建筑装饰装修工程质量验收规》(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8)《商品房销售管理办法》1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规列入合同文件中，以使工程参与各有明确的工程质量标准，做到有规可依。

2.户质量验收标准2.1室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(2)标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；(3)置地企业标准：100％无空鼓。

2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5)允偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允偏差3) 过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门开门时走道与入户地板标高的控制。

4) 设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室地面、室地面与阳台、室地面与厨卫间地面的节点标高。

(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。

2.2 室墙面(抹灰工程)(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。

(3)不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。

2) 一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；(2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允偏差：墙面高级抹灰工程质量的允偏差3) 过程控制要求(1)抹灰前应检查房间正；(2)抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；(3)采用灰饼、拉线法控制面层高度；(4)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。

2.3 室顶棚抹灰1) 主控项目(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建筑抹灰用钢丝网防2) 一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；(2)抹灰的允偏差：表面应平顺，阴阳角应正、顺直；(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求：允偏差项目标准：抹灰阴阳角正允偏差为3MM。

3) 过程控制要求(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；(2)抹灰前应检查房间正；(3)楼板各洞口应封堵平整；(4)采用灰饼、拉线法控制面层高度；(5)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓；(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的法进行抹灰。

2.4 室腻子1) 主控项目(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉；(2)腻子材料性能应符合设计和规要求。

2) 一般项目(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；(2)腻子的允偏差：腻子工程质量的允偏差3) 过程控制要求(1)满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整；(2)满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。

2.5 入户门(防盗门)1) 主控项目(1)户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；(2)户门的品种、类型、规格、尺寸、开启向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；(3)户门的安装必须牢固；(4)户门开启应灵活；(5)户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求；(6)有消防要求的入户门应满足消防规及验收要求。

2) 一般项目(1)门的表面装饰应符合设计要求；(2)门表面不得有划痕、碰伤、污染；(3)门的防撞性能指标应符合要求；(4)户门隔声要求不低于25dB（标准）；(5)安装的留缝限值、允偏差应符合要求。

门安装的留缝限值、允偏差3) 过程控制要求(1)开门时门扇距粗装修找平层不宜少于40－50MM；(2)门框出墙面尺寸一致；(3)门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形；(4)成品门进场时表面应粘贴保护膜。

2.6 户门窗2.6.1 铝合金门窗1) 主控项目(1)窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启向、安装位置、连接式及门窗的型材壁厚应符合设计要求；(2)门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；(3)门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭密，无倒翘；(4)门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

(5)门窗的“三性”试验：抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格；(6)外窗隔声要求不低于30dB(标准)。

2) 一般项目(1)门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

表面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续；(2)玻璃无划花、破碎、气泡、起雾；(3)门窗开启灵活，门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N；(4)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；(5)门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水应通畅；(6)有排水的门窗，排水应畅通，位置和数量应符合设计要求；(7)门窗安装的允偏差应符合规定。

铝合金门窗安装的允偏差3) 过程控制要求(1)门窗框边外露宽度一致；(2)采用副框安装时，主副框的连接措施应有保证；(3)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝；(4)外窗台找坡规，避免窗台积水；(5)窗需在工厂加工，横框、竖框型材要符合规图集要求，禁用小料拼装；(6)外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。

2.6.2 木门1) 主控项目(1)木门的品种、类型、规格、开启向、安装位置及连接式应符合设计要求；(2)木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭密，无倒翘；(3)木门五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

2) 一般项目(1)木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、密；(2)木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印；(3)木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满；(4)门框出墙面尺寸应一致；(5)木门安装的允偏差应符合以下规定。

木门安装的允偏差(mm)3) 过程控制要求：(1)木门成品表面应粘贴保护膜。

2.7 护栏和扶手1) 主控项目(1)护栏和扶手制作与安装所使用的材料规格、数量应符合设计要求；(2)护栏和扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；(3)护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；(4)护栏安装必须牢固；(5)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12MM的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

2) 一般项目(1)护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

(2)护栏和扶手安装的允偏差应符合要求。

护栏和扶手安装允偏差3) 设计要求(1) 临空高度在24 M以下的低层、多层(六层及六层以下) 住宅，栏杆净高不应低于1.05M，临空高度在24M以上的中高层、高层(七层及七层以下)住宅，栏杆净高不应低于1.10M；(2) 楼梯栏杆扶手高度不应小于0.9M，当楼梯水平段栏杆长度大于0.5M，其扶手高度不应小于1.05M；当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11M。

2.8 防渗漏2.8.1 外墙防渗1) 主控项目(1)外墙应有防渗漏设计；(2)墙面应无裂缝、无渗漏；(3)在外墙抹灰完成后，防水层施工之前，用水管慢速淋水30分钟，无渗漏，并作记录；(4)在外墙防水和装饰工程全部完成后，应进行外墙淋水试验；在外墙装饰全部完成后，在外墙顶部设置横向淋水带。

淋水后观察，侧墙面及窗无渗漏、渗湿、印水等现象。

按各建筑气候分区淋水时间要求如下表：各城市外墙淋水试验时间淋水管设置法：淋水管管径宜为20mm，距墙表面距离宜为100～150mm，喷水可用手枪钻等工具加工，喷水成直线均匀分布，喷水向与水平向角度宜为30°左右，径5mm，间距100mm，水量为自来水正常水压3Kg/CM2或采用增压泵增压取水。

参考标准：国一般淋水试验标准：采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。

外窗淋水试验标准：a.在户外将窗关闭密后进行喷水测试；b.喷枪水嘴距离窗缝间300MM，持续喷水，水压30-35psi；c.在窗缝间往返移动喷嘴，顺序为：最低处水牙缝，中间水牙缝，最后是最高处水牙缝；d.窗框与墙体间缝每2米喷1分钟，其余缝每3米喷1分钟；e.在室观察是否有漏水。

2) 过程控制(1)砼外墙面抹灰前，应将外墙上螺栓、脚手架钢管用防水砂浆、混凝土塞填密实；(2)砌筑外墙施工，应控制砂浆饱满度，在穿外架钢管处、施工电梯等后砌部位，应特别注意封堵质量，监理和承包商质检人员应进行验收。

(3)门窗阳台口滴水线做法应符合要求。

(4)对于涂料外墙面，抹灰层应满挂建筑抹灰用钢丝网加强，防止抹灰层开裂及脱落。

2.8.2 有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台)1) 主控项目(1)防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。

(2)防水层不得有渗漏或积水现象。

2) 一般项目(1)涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80％；(2)涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；(3)涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。