租赁合同落实条款

出租方：

承租方：

一、租赁内容

1.甲方将位于无锡市锡山区安镇街道大成路1128号锡山人民医院内超市及面包房区域租

赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。

2.甲方租赁给乙方的超市场地面积为36平方米，面包房为32平方米作为经营用。

3.甲方为乙方提供的超市场地含有：消防设施及供配水、电等设备。上述设备的维修费用，

不包含在租金之内，甲方与乙方另行结算费用。

二、租赁期限、免租装修期、试营业

1．本合同项下的租赁期限为【两】年，即自【2018】年【】月【】日至【2020】年【】月【】日止【自甲方同意的免租装修及试营业期届满次日起算】。

2．如需续租，双方应当在租赁期届满前【】天协商，并签订续租合同或重新签订租赁合同。在上述约定的期限届满时仍未签订新合同的，甲方有权将该场地另行出租。

3．甲方同意给予乙方自该场地交付之日起【】个月的免租装修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方无需承担装修免租期内的场地租金，但应当承担除此之外的其他一切费用，包括但不限于宣传推广费、装修时产生的水、电、燃气等能源费用及本合同约定的其他费用。

4．乙方在免租装修期内，未开始装修或停止装修超过【十】日的，自第【十一】日起免租装修期终止，租赁期提前开始计算，乙方应当立即向甲方支付租金。

5．如乙方实际租赁该场地的时间少于两年的期限，甲方有权要求乙方支付免租期内免除的所有费用。

6．免租期未在甲方书面同意的情况下不得延长，乙方应当在该期间内完成装修并通过甲方、有关部门机构的验收，达到合法经营的条件。

7．试营业期间为一个月，甲方同意给予乙方试营业一个月的免租期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方无需承担试营业免租期内的场地租金，但应当承担除此之外的其他一切费用，包括但不限于宣传推广费、装修时产生的水、电、燃气等能源费用及本合同约定的其他费用。

三、租金

1．合同有效年度内租金共计为_____元人民币（税后价）（不含水、电费）。

2．租金应该在试营业结束的当日缴纳一年的租金，次年的当日缴纳隔年的租金。

3．中标人的投标保证金应在租赁合同结束日的一个月内退还。

四、甲方的权利义务

1.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

2.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。

3.不得干涉乙方正常的经营活动。

4.解决因场地引起的纠纷。

五、乙方的权利义务

1.有权监督甲方履行协议约定的各项义务。

2.应按期支付租金并承担各项税费。

3.应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

4.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

5.维护自己的经营权利，抵制同行业的进入（如超市、烘焙坊、自动贩卖机等。）

六、违约条款

1.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

2.任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

3.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款万分之六的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。

4.甲方单方面取消、终端合同，应退还已支付的场地租赁费用外，补偿乙方三个月的场地租赁费用以及装修费用。

5.乙方单方面取消、终端合同，甲方有权不退还乙方的场地租赁费用。

6.甲方在场地租赁期间内引进其他的超市、自动贩卖机、烘培店等类似经营项目，甲方需赔偿乙方两年的场地租赁费用以及装修费用作为商业损失。