20956.98 16765.58 0.42% 0.63%
公园绿地
G1
669067 33453.35 669067 33453.35 13.31% 1.26%
管理机构用地 丙2 29537.2 23629.7
29537.16 23629.73 0.59% 0.89%
广场用地
G3
1037 518.5 1037
峨眉山国际旅游度假区
目录
Contents
01 02 03 04 05 06 07
开 基发 规产 资 综 发 础展 划业 源 合 背 条愿 设体 整 效 景 件景 计系 合 益
01
开
02
03
04
05
06
07
发
基
发
规
产
资
综
背 景
础 条 件
展 愿 景
划 设 计
业 体 系
源 整 合
合 效 益
1.开发背景
旅游品质，以产品升级推动峨眉旅游产业升级，打造全新峨眉，成就峨眉新客厅。
3.发展愿景
战略思路
高标准
“提升功能、改善形象、再造价值”，打造国际旅游度假区；
重运营
把握全球休闲度假趋势，导入最强运营团队，强强联合；
领跑者
度假、旅居互动；文旅、养生、康体、娱乐等成为旅游升级新引擎。
1.规划发展方向：旅游产业布局向山城一体化发展； 2.景区开发状况：项目众多、地块狭小，各自为战； 3.旅游产业发展：产品单一形态下，需多元化发展。 4.旅游产业现状：停留在观光旅游阶段，止步不前
4.峨眉山市获批全国旅游综合改革试点县； 5.游客度假需求：缺乏休闲旅游的载体；
1.开发背景
应势、应时、应市而生
世界级的“东方文化圣山”
峨眉山“东方文化交流之山，世界佛 教朝拜圣地，世界自然与文化双遗产、 国际旅游目的地”。
印度
中国 峨眉山 中南半岛
韩国 日本
1.开发背景
峨眉山，兼具人文与生态，独享自然与生活
1.开发背景
外“优”内“需”，共求天下峨眉
外部政策优势：
内部发展需求：
1.成渝经济区发展上升为国家战略； 2.成绵乐城际铁路开通； 3.乐山市重点发展文旅产业；
99221.17 79376.94 1.97% 3.00%
旅馆用地 B14
350616 350616 350616 350616 6.98% 13.24%
游娱文体用地 乙2 146652 107134
146651.7 107134.17 2.92% 4.05%
科技教育用地 丙3 20957 16765.6
2.基础条件
地块土地买租情况
川主片区（城区）控规于2013年6月取得峨眉山市政府批文 黄湾片区（景区）控规于2014年1月取得国家住建部批文 已通过公开招牌挂取得建设用地1602亩，已租用非建设用地4537亩 项目内征地拆迁工作已基本完成
1.规划建设用地获取情况
区域
规划面积（亩）
取得批次
川主1605Fra bibliotek6696
0
6696
0
0.13% 0.00%
野外游憩用地 甲4 654933
0
654933
0
13.03% 0.00%
园地
己 404646
0
404645.6
0
8.05% 0.00%
防护绿地
G2
73068
0
73068
0
1.45% 0.00%
耕地
庚 165891
165891.1
0
3.30% 0.00%
合计
3213160 766642 1812527 1881722 5025687 2648363.1 100.00% 100.00%
划 设 计
业 体 系
源 整 合
合 效 益
2.基础条件
区位联系
成都市区
157KM
乐山城区 峨眉城区
距项目
36KM 3KM
峨眉金顶(直线)
13KM
金顶
2.基础条件
交通状况
峨眉高速收费站 峨眉高铁站 报国寺 起点牌坊
距项目
7KM 3KM 1.5KM 0KM
高铁站
高速收 费站
2.基础条件
自然资源
自然资源
文化资源
60%的自然山体资源； 世界自然与文化双遗产；
6公里峨眉河水岸；
中国四大佛教名山之一；
1200亩开阔腹地；
国家5A级风景区；
保存完整的森林植被； 武术之乡
2.基础条件
地块指标
➢总规划占地约8平方公里 ➢规划建设用地约3000亩 ➢规划总建设面积约265万平方米
用地红线
2.基础条件
用地平衡表
518.5 0.02% 0.02%
林地
戊 869579
0
869578.9
0
17.30% 0.00%
旅游点建设用地 乙1 641226 444983
641226.3 444982.7 12.76% 16.80%
内部交通通讯用地 丁2 62077.9
0
62077.93
0
1.24% 0.00%
社会停车场用地 S42
358282 992032 358282 992032 7.13% 37.46%
购物商贸用地 乙4 118440 94752.4
118440.5 94752.39 2.36% 3.58%
零售商业用地 B11
32044 80110 32044
80110 0.64% 3.02%
居民点建设用地 丙1 99221.2 79376.9
峨眉山国际旅游度假区
2012年，签订《峨眉山国际旅游度假区投资合作战略框架协议》 2013年，成立四川德胜集团文化旅游投资发展有限公司 2014年，“峨眉山国际旅游度假区”成为省重点项目 2015年，成为峨眉山市的“1号工程” ……
02
01
基
03
04
05
06
07
开础
发
规
产
资
综
发 背 景
条 件
展 愿 景
业 体 系
源 整 合
合 效 益
3.发展愿景 本案使命：占据制高点，代言大峨眉，打造新客厅
一 积极对接“山城一体”大战略，打造大峨眉，应勇于并敢于承担代言峨眉的重任；
二 成为峨眉“二次创业”的核心抓手，成为未来 “新峨眉”的脸面；
升 致力于“度假峨眉、养生峨眉、会议峨眉” ，以温泉综合体、文化产业集群来提升峨眉
用地类别
用地
黄湾
川主
合计
代号
总用地面积 （m²）
总建筑面积 总用地面积 总建筑面积 （m²） （m²） （m²）
总用地面积 （m²）
总建筑面积 （m²）
占比
总用地 总建面
占比
占比
一类居住用地 R1
321717 424991.7 321717 424991.7 6.40% 16.05%
二类居住用地 R2
第三批
第一批
黄湾
1359
第二批 第四批
第五批
合计
2964
——
2.租地情况
区域
租地批次
川主
第一批
黄湾
第二批
合计
——
取得面积（亩） 486 365 95 200 456 1602
租地面积（亩） 1089 3448 4537
03
01
02
04
05
06
07
发
开
基展
规
产
资
综
发 背 景
础 条 件
愿 景
划 设 计