气象局：防雷审查
消防支队：施工图审查
建规委：建设工程规划许可证（30个工作日） 建规委：招投标事宜（28个工作日）
建规委：施工图设计文件审查 情况备案（即办）
建规委：建设工程质量安全监督登记 (3个工作日）
建规委：外来企业资质登记备案 （即办）
白蚁防治中心：白蚁防治凭证 墙改办：墙改基金
保险公司：劳动保险
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（二）阶段划分
1、前期工作阶段 2、施工阶段 3、竣工验收阶段 4、后评估阶段
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三、各阶段的主要内容
（一）前期工作阶段
项目决策阶段 包括项目建议书、可行性研究报告、项目审批三方面的主要工作 内容
项目设计招标报建阶段 这个阶段主要工作包括:初步设计和施工图设计、招标及承包的选 定、签订施工承包合同、制订实施总体计划以及准备建设条件
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四、怎样加快推进项目的前期工作
成立相应的工作机构 熟悉项目办事流程 选好设计单位 加强与相关部门的沟通、联系 注意事项的跟踪、跟进 及时反馈和报告
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谢 谢！
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• 根据不同的项目情况设定不同的准入条件
• 在工期、质量、进度方面提出要求 • 在成本控制上尽量采用合理低价法进行评标， 控制投资成本。 • 在建筑材料变更方面明确具体要求，尽量 采取一定时间内不变的原则
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5、项目实施管理
• 项目法人制 • 工程监理制 • 招投标制 • 合同管理制
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三、项目建设过程中需要注 意把握的几个环节
项目选址 建设用地规划许可证的核发 建设方案的报批 工程招投标 项目实施管理
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1. 项目选址
• 国家产业政策 • 环保政策 • 土地利用规划 • 城市总体规划 • 控制性详细规划
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2、建设用地规划许可证的核发
• 各项规划经济技术指标、土地实际利用面积、容积率、建筑 密度、绿化率、限高、后退红线、周边邻里关系，需要配套的 各项设施、建筑风格等要求
• 如果要调整容积率，要走六个程序：申请—论证—听证—公 示—报批—调规。
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3、建设方案的ห้องสมุดไป่ตู้批
• 总平面布局图 • 建筑方案
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4、工程招投标
（二）项目实施阶段
本阶段的主要任务是将项目由图纸移至地面，实现投资决策意图
（三）项目竣工验收阶段
这个阶段应完成项目的竣工验收，是工程的收尾阶段，是投资成 果转入生产或发挥作用的标志
（四）后评估阶段
这个阶段是项目完成后一定时间内对可行性研究报告所确定的
内容、目标、执行情况，实施后的环境影响，可持续性进行评
估。
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二、项目报建和证件办理
一书五证 证件办理流程
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一书五证
选址意见书 建设用地规划许可证 土地使用证 建设工程规划许可证 施工许可证 房产证
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证件办理流程分析图
投资者
发改委：立项批文 建规委：建设项目选址意见书（14个工作日）
环保局：环境保护申报
建规委：建筑工程施工许可证（8个工作日）
消防支队：消防验收意见书
环保局：环保验收意见书
建规委：规划验收意见
建筑精选课件 气象局：防雷验收意见书
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城建档案馆：档案验收意见书（即办）
质安站：工程质量监督报告
建规委：竣工验收备案（5个工作日）
建规委：办理房屋产权证（15个工作日）
注：完善手续后办理相关证件涉及近二十个部门，就建设系统办理一书四证减半后仍需116日，其中还不包括 项目的论证、听证、上报审批时间。
项目建设流程分析
2009.12.23
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项目建设流程分析
一、项目建设基本程序 二、项目报建和证件办理 三、项目建设过程中需要注重把握的几个环节 四、怎样加快推进项目的前期工作
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一、项目建设基本程序
（一）、建设基本程序的概念
指一个项目从申请建设用地预审及立项开始，到 建设项目竣工验收、交付使用的全过程
建规委：建设用地规划许可证（30个工作日）
国土局：建设用地批文 国有土地使用证
勘察单位：地质灾害评估
设计单位：初步设计
建规委：初步设计审批（总平方案、建筑设计方案）28个工作日
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人防办：人防工程易地建设许可证 或人防工程建设许可证
设计单位：施工图设计
中介机构：施工图 设计文件审查
地震局：地震安全性评价