参与规划设计、图纸会审要注意的要点详见 《关于新建楼盘前期规划设计的一些意见》
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
几个典型的、影响较大的例子
1）低压配电回路及电能表的合理设置， 以暨南花园高层用电计量为例。
2）高低压配电房、变压器房不宜设在地 下室最低层（防水淹）。以规划大厦为 例。
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3）设备房应有足够的维修空间（以鸿景 水泵房为例）
4）水泵房电气控制柜基础高度要适当抬 高（防水淹）。（以骏景为例）
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5）应急灯、出口指示灯和疏散指示灯等 和电源线路的连接应通过插头、插座的 连接。（南景园）
3）集图纸、资料、使用说明书，熟悉设 备的功能；
4）于和项目公司、施工单位、设备厂家 及有关部门搞好关系，建立顺畅的服务 渠道，利于后期设备保修和管理。
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3、参加各系统设备、设施的验 和接管移交
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
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其作用是：
1）参与施工监理，及时发现施工过程中出现 的质量问题，并适当地向项目公司、总工室等 部门反映，必要时以公司名义发函，促使施工 单位尽快改正，尽可能将建设质量隐患消灭在 建造过程中，从而提高楼盘的建造质量；[注意 的重点是隐蔽工程，如埋地线管的材质、管线 的连接、暗敷线是否穿管、采用导线的型号 （是否阻燃），电气连接的紧固，以及是否按 设计要求施工（骏景二期水泵房电柜基础，只 用砖头架起）]
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在进行施工图设计之前，把意见提供给设计 部门，并说服其接纳，这种情况是最理想的。
当然，我们在提建议或意见时要注意措辞、 语气、态度，要顾及设计人员的面子，如果 我们熟悉设计规范，有事实支持自己的观点， 就会更容易说服其采纳我们的意见（举例： 接地扁铁问题和帝景遥控浮球加装电磁阀的 案例）
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参与人员主要是管理中心负责人和工程 技术负责人。
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二、参与楼盘工程建设又可分 为三个阶段。
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1、在规划设计阶段介入
规划设计是各功能区能否形成完整、舒 适、便利的区域的先天制约因素。同时， 设计人员主要是从设计技术角度考虑问 题，往往忽视了以后的管理和使用问题。
6）水、电井房要设照明灯具。（鸿景园）
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7）同一小区应尽量将监控室、消防中心 集中设置。
[以上（1）——（4）在完工后已无法更 改，（5）、（6）更改要较大的工作量]
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2、在施工阶段介入
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因此，物业管理人员在规划设计阶段， 从业主或使用人的角度，从物业管理的 角度，全面细致地反映物业管理能得以 顺利实施的各种需要，以及在以往管理 实践中发现的规划设计上的种种问题或 缺陷，对不当之处提出修改方案，可优 化设计，完善设计中的细节，尽量避免 或减少在接管楼盘后出现的难以解决的 问题。
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2）熟悉管线走向、设备安装及设备调试 等情况，并对图纸的改动作出记录，便 于后期管理，也为接管验收（竣工验收） 打下基础，可提高验收质量，对验收中 发现的仍需改进之处，也比较清楚，容 易交涉和协调；
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一、对楼盘工程建设的参与
参与什么？目的是什么？什么人员参与？
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从物业管理运作的角度对物业的环境布 局、功能规划、楼宇设计、材料选用、 设备造型、配套设施、管线布置、施工 质量、竣工验收等多方面提供有益的建 设性意见，把好规划设计关、建设配套 关、工程质量关和使用功能关，以确保 物业的设计和建造质量，为物业投入使 用后的物业管理创造条件，这是避免日 后物业管理混乱的前提与基础。
工程人员在物业管理前期介 入阶段主要工作
内容概括
一、工程人员在物业管理前期介入阶段 的主要工作内容
二、前期介入工程师岗位职责 三、关于新建楼盘前期规划设计的一些
意见
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
工程人员在物业管理前期介 入阶段主要工作
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
3）参加设计图纸会审，提出会审意见。
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
另外，在其他一些工作场合，有机会我 们也可以向设计人员提出意见或反映一 些在物业管理和使用过程中碰到的问题。
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
无论任何一种方式，都需要有关的人员 在日常工作中注意了解有关的情况，积 累实际经验，搜集资料、数据，了解有 关的设计规范，熟悉政府部门（如物价 部门、供水、供电部门）的有关文件和 规定。（如：只有熟悉物价部门有关小 区公共用水、用电的摊分办法和用电类 别的划分，才能提出合理安装电表的建 议）
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工程人员在物业管理前期介入阶段 主要工作
介入的方式主要有：
1）召开有发展商、规划设计部门、工程建 设主管部门参加的意见交流会（如2001年11 月14日下午召开的“新楼盘意见沟通会”）
2）将对楼盘规划设计方面的意见以文件的 形式向发展商、规划设计部门反映（如发给 设计公司的《关于小区电气设计中与用电计 量有关的几点建议》。
1）验收
参加人员要尽可能熟悉有关的施工验收 规范，了解设计要求。
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要点：
a、 检验设备设施的性能是否达到设计要 求。如：柴油发电机能否手动、自动启 动；启动的时间是否达到要求，消防30 秒，人防15秒；输出电压和频率是否稳 定，配电开关能否自动切换等；开启湿 式报警阀的试验阀，测试消防喷淋泵是 否能自动启动等。