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中国房地产中介行业 ppt课件


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房地产中介行业的(描述)
其实对于我们来说,我们就是在房东与客 户之间建立一直桥梁,怎么去找到房东与客户 之间的共同点。(详细了解客户的需求,如何 与房东的要求达到共同点的一个过程)。令双 方达成意愿,促进相互的成交,从而收取相应 的中介服务费。
可以简单地理解成中介公司卖的就是信息, 提供的是自身的服务。
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房地产中介行业的(作用)
房地产中介行业是房地产市场发展的重要 组成部分,它已成为架起市场与消费者之间的 桥梁和纽带,对带动房地产市场运转起到润滑 剂的作用。
中介公司的运作对盘活住宅二、三级市场, 消化百姓手中的空房、旧房,促进增量房的销 售作用明显。
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房地产交易的典型类型,房地产 交易是实现房地产商品价值与使用 价值的经济过程,房产买卖不仅包 含了房产占有的转移,也包括了房 产处分权的转移。包括国有房产的 买卖、集体房产的买卖和私有房产 的买卖。
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房产互换
房屋所有人或使用人之间,在相 互自愿的基础上,按照有关政策和 程序,以房产交换为主,货币补偿 为辅的以物易物的一种交易行为。
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房地产行业的发展历程
➢ 房地产市场,不管是从最上面的土地到最 下面的租赁最重要的是:
地段→地段→还是地段
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房地产行业的发展历程
➢ 房地产中介行业本身正在朝规范化、规模化发展
“房串串” →全国化的大型企业(顺驰) “黑中介” → 品牌公司(顺驰)
顺驰作为具有长远战略、综合实力强 的公司必将成为最终的胜利者!!!
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为什么大家要选择二手房这个行业呢?
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选择这个行业的目的
➢ 为了学习经验 ➢ 为了锻炼自己 ➢ 为了挑战自己 ➢ 为了赚更多的钱
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行业的正确选择
➢ 行业的可持续性,决定我的投入度 ➢ 行业的竞争环境,决定我是否能得到成长 ➢ 行业的发展空间,决定我能得到多少回报
中国的房地产市场
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中国的房地产市场分为三级
➢ 房地产一级市场:土地市场 ➢ 房地产二级市场:新建商品房交易市场 ➢ 房地产三级市场:是指二手房交易市场Biblioteka 顺驰(中国)不动产网络集团
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房地产交易市场
➢ 房产买卖 ➢ 房产互换 ➢ 房产抵押 ➢ 房屋租赁 ➢ 二手房买卖
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房产买卖
俗话:男怕入错行,女怕嫁错郎!
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房地产中介行业的认识
1:房地产中介行业的(定位) 2:房地产中介行业的(描述)
3:房地产中介行业的(作用)
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房地产中介行业的(定位)
房地产中介代理是市场经济发展 的产物,是房地产行业的重要组成 部分,主要是从事二手房地产咨询、 房地产估价和房地产经纪(二手物业 买卖、租赁)等活动,收取居间服 务费的行业。
激烈的中介市场拼的就是:
服务、专业、规模
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房地产中介行业的发展方向
房地产中介代理是市场经济发展的产物, 是房地产行业的重要组成部分。房地产中介行 业在国内的发展还处于起步阶段,属于朝阳行 业!!!
成都做为中国宜居城市,着手打造世 界级的田园城市,其城市海纳百川的能力将得 到无限的空间,从而成都二手房市场未来的发 展空间无比巨大。
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房地产行业的发展历程
就拿成都市来说:最早大家住的都是平房 到了后来有的国有企业就开始分房,在到后来 就开始集资建房。在到现在的商品房。
最早的商品房只能全款购买,在到后来的 多种贷款方式(贷款分:商业贷款,公积金贷 款和组合贷款。还款方式分:等额本金和等额 本息。)
这个就是房地产市场在不断调整和改革
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二手房买卖
根据房改有关政策,已取得合法产权证书 的已购公有住房和经济适用房可以上市出售, 包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办 法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购 买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按 市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住 房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工 程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行 政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权 单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新 建楼房和已住用的楼房均可出售。
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房产抵押
通过第三方房产证办理抵押贷 款的,房产抵押须经所有有权人签 字。 办理比较复杂,一般很少使用。
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房屋租赁
指出租人(一般为房屋所有权 人)将房屋出租给承租人居住或提 供给他人从事经营活动及以合作方 式与他人从事经营活动,由承租人 向出租人支付租金的行为。
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