房屋租赁合同

甲方：

乙方：

根据国家《合同法》及相关规定，甲乙双方在平等自愿互惠互利的基础上，通过友好协商并经甲方同意。现就甲方将其合法拥有使用权的房屋及空地租赁给乙方使用，双方达成一致意见，特签订如下合同，供甲乙双方共同遵守：

第一条租赁地点、面积、用途

甲方租赁给乙方的房屋及空地位于，实际用地面积平方米，其中建筑面积有平方米，前面空地有平方米。乙方可在该空地上建筑物兴建幼儿园、商铺及附属设施等。

第二条租赁期限和租金交纳方式

1、甲方考虑乙方还须重新装修，所以甲方给予乙方装修期为三个月（2012年月日至2012年月日），实际租期为五年（即年月日至年月日止），每年的租金为65000元（陆万伍仟元整）五年不变。

2、由乙方每年向甲方交付一次租金，交付日期为每年的月

日前。

第三条甲方的权利和义务

1、甲方必须在合同签订后10日内将该空地及房屋交付乙方使用。

2、甲方保证该地及房屋来源合法，权属清楚，不含任何第三者权益，没有任何形式的抵押与担保。如因该土地权属问题与第三方发

生纠纷的由甲方自行协调解决，与乙方无关，但不能影响到乙方正常使用该房屋与土地。如因甲方的权属问题影响到乙方正常使用该土地，由甲方双倍赔偿乙方已交付的租金和实际投资额。

3、甲方的任何债权债务与乙方无关，乙方在经营过程中产生的费用和债权债务与甲方无关。

4、租赁期间，甲方不得提任何附加条件，或以任何形式干涉乙方对该房屋与土地的正常使用及合法经营，并不得以任何借口解除本合同。甲方不得在乙方租赁期间内将该地及房屋使用权的产权转让、转租、抵押。否则乙方有权单方终止合同，并甲方应双倍赔偿乙方已交付的租金和实际投资额。甲乙双方不得以任何理由终止对方合同和违约。负责赔偿对方的双倍损失。

5、若乙方需办理证件，甲方应积极配合，提供所需的证明（如土地使用证、村证明等）。

6、乙方交纳租金给甲方后，甲方必须开据一式二联（甲乙双方各执一联）的收款凭证给乙方，以便对账。

第四条乙方的权利和义务

1、乙方对其租赁的房屋及其附属的设施有使用权，租赁期满后建筑物无偿归甲方所有。

2、在租赁期内，乙方可以对外融资合作或分租或转让，但分租合同不得超过本合同期限，否则分租合同的超限部分的约定作废。

3、乙方以甲方名义增容水电安装，费用由乙方承担。水电费由乙方直接向水电部门交纳，且价格与当地村民相同。

4、乙方的有关经营证照和经营纳税等由乙方办理，费用由乙方负责。

5、乙方在租赁期内做好各类安全措施，如发生各种安全事故等，责任由乙方承担。·

6、乙方在使用期限间应按时向甲方交付租金，保证合法安全使用建筑物。

7、乙方在经营使用期间应当依法交纳经营范围内的费用，并且自行负责加强经营活动所防火、防盗及治安保卫工作，因乙方的原因引发的安全事故各种纠纷和治安违法事件等问题与甲方无关。

8、乙方使用期满后，甲方的设施归甲方所有，乙方的设施归乙方所有，如甲方续租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

9、乙方在本合同期内有权将合同项目、建设和经营管理权转让给第三方，甲方须积极配合乙方办理相关手续。

10、乙方应先交租金后使用，如逾期两个月，甲方有权终止合同。第五条拆迁补偿约定

在本合同有效期内，该土地如遇自然灾害，不可抗力或国家建设需要被政府征用拆迁，甲乙双方均有义务共同争取政府赔款，减少损失。该土地被政府征收或征用的，甲方则按乙方使用实际日期收取租金，将剩余租金及押金退还给乙方，并赔偿乙方的经济损失。

第六条违约责任

1、双方在合同期间，应当严格遵守合同约定，任何一方违约须向对方承担违约责任。

2、在合同期内，乙方在经营过程中，由于甲方原因造成乙方无法经营的，则由甲方承担乙方的全部损失。

3、甲方在合同期间，不得以不合理理由干扰乙方合法经营，不得无故强行收回建筑物的使用权，不得违反合同约定和条款，否则双倍赔偿由此造成乙方已交付的租金和实际投资额。

4、乙方在合同期间，应严格履行合同约定和条款，不得无故终止合同的执行，负责甲方有权可以依法收回建筑物自用或另行招商。

5、乙方在本合同届满之日起三个月内交付建筑物给甲方，如果甲方续租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

6、因甲方原因使该楼无法享有合法的租赁权，乙方有权终止合同，甲方应双倍赔偿乙方已交付的租金和实际投资额。

7、乙方在合同期间，如未按合同约定时间交纳租金，如逾期两个月无故不交，甲方有权终止合同，并依法收回建筑物自用或另行招商，乙方依照本合同的约定向甲方交付租金的，甲方不得以任何理由拒收，负责视为甲方自行免收乙方当次租金。

8、如甲方违反本合同第六条第2项之约定视为甲方严重违约，并且甲方应在违约三日向乙方支付违约金，违约金的支付数额为：在本合同期内乙方应支付的全部租金。

第七条其他事项

1、合同期满，如甲方继续向外招租的，乙方应在合同届满前2个月向甲方提出书面申请，在同等条件下宜福享有优先续租权，如甲方不给乙方续租，必须出具有关不同等条件的证据。

2、合同签订后，无论甲方家庭发生任何变更，都不影响本合同的法律效力，双方都应严格履行本合同的约定。

3、本合同一式六份，具有同等法律效力，甲乙双方各执两份，本合同经甲乙双方签字后生效，本合同未尽事宜，按国家《合同法》的有关规定，由双方共同协商，制定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

甲方（签名）：乙方（签名）：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

年月日年月日