浮动价合同
篇一：施工合同--浮动价格
合同编号：######
施工合同
发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条工程概况
工程名称： #####工程。
工程地点：## #####。
工程内容及要求：
1.####；
2.####；
3.施工过程中及施工完毕后要及时清理现场垃圾，保证施工现场整洁。
（内容及要求多的，应该详细列表、并作为附表列在合同后）
第二条工程承包范围
乙方包工包料施工（如材料多，可附表），乙方所使用的材料必须符合国家相关标准及合同约定之要求，有质量合
格证明，并经甲方检查验收后乙方方可使用。
第三条合同工期
1.总工期年日开工，年月日竣工、移交甲方使用。
2.如遇工期顺延，须经甲方书面同意。
第四条质量标准及检查、验收
1.经甲方验收，工程质量须符合本合同的约定、并达到合格以上等级，且（具体要求：）。
2.甲方有权随时对乙方施工过程中的质量进行检查，对于甲方检查中发现的问题，乙方应无条件予以整改、修理、重做或者更换。
3.对于隐蔽工程、基础部分施工必须经甲方书面认可后，方可进行下一工序施工。
第五条
1.工程价款：按计价单价（##元／##【计价单位】，计价单价含人工费、材料费、辅料费、工具器械使用费、税金等）与实际施工量之乘数据实决算。
2．上述所约定的计价单价不因甲方对工程的修改建议及乙方申报的工程预算、材料价格的增加等因素而做调整；实际施工量以甲方书面认可的数量为准。
3.支付与结算：乙方进场施工之日起##日内，甲方向乙方预付-------万元材料费；
在工程竣工经甲方验收合格、且乙方将施工工甲乙双方
按照本协议的约定进行决算，决算后甲方向乙方支付工程决算价款的90%（须扣除甲方已付乙方的-----万元材料费）；余款作为质保金，质保期内如无质
量等问题的发生，质保期满后，甲方根据考核结果一次性付清乙方（或：余款作为质保金，质保期的第一年内如无质量等问题的发生，一年期满后，甲方根据考核结果一次性付清乙方。）。
第六条甲方的其他权利义务
1.提供乙方施工中所需的水、电。
2.
3.乙方人员在甲方职工餐用餐须向甲方交纳每人每天###元餐费。
4、
本合同所约定的报酬给付前，应经甲方书面验收合格，如未
第七条乙方的其他权利义务
1、乙方进场后，须听从甲方指挥，做到文明生产、文明施工、加快进度、确保工期、确保质量安全。
2、乙方必须对施工人员加强安全教育，自备安全防护设施，提高安全意识；因乙方及乙方人员在施工期间内引发的对甲方、甲方人员、乙方、乙方人员、进出服务区的车辆或人员造成的人身、财产损害由乙方自行承担责任并赔偿损
失。
3、施工作业期间，乙方应确保施工场地的安全、制定相应的安全防范措施、并根据昼夜及天气情况设置相应的安全警示、提示标志（室内施工的表述为：并设置相应的安全提示牌或围挡），并派出安全人员对施工现场进行秩序维护，并做好防水、防盗、防火工作。
4、乙方及乙方人员放在施工现场的财物、工具由乙方及乙方人
员自行保管，如有遗失，由乙方自负责任。
5、乙方及乙方人员应对甲方及甲方人员在施工现场存放的财物、设施进行维护，防止丢失或破坏，因乙方及乙方人员造成丢失、破坏的，由乙方负责赔偿。
6、用电、破土、动火、试车作业必须先经甲方现场人员同意并签字认可后方可进行。
7.乙方承诺：质保期####年，质保期自本工程竣工经甲方书面验收合格、且乙方将施工工程移交甲方之日起计算，质保期如出现问题，乙方应在接到甲方通知后##小时内赶到现场进行免费维修、更换。
第八条合同的解除及违约责任
1.施工中如发现乙方不按照合同约定施工或施工达不到质量要求等问题，甲方有权随时解除本合同、工程款不予结算，因此原因致使合同解除给甲方造成损失的，乙方还应
承担赔偿责任。
2.乙方承揽甲方工程，工期每延误一天，乙方应按####元／天的标准向甲方支付违约金。
3.乙方如发生除工期延误以外的违约责任，乙方应按工程决算价款####%
4. 对于乙方应承担的违约金，甲方有权从应给付的工程款中直接扣除；乙方应承担的违约金不足以弥补由其违约行为给甲方造成的损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。。
第九条其他约定事项
1.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方均向甲方所在地人民法院提起诉（或协商不成依法解决）。
2.本协议自甲方盖章、乙方签字、并摁手印（如是法人或者法人分支机构的应表述为乙方盖章）之日起生效。
3.本协议一式
甲方： #### 乙方：
（公章）（签字、捺手印或公章）住所：住所：
经办人：经办人：
电话：电话：
签约日期：年月日
附表：
甲方： #### 乙方：
（公章）（签字、捺手印或公章）
签约日期：年月日
篇二：常见的价款调整如何在合同中约定
常见的价款调整如何在合同中约定
合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢？
下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。
一、价差约定方式
方式1：
a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价；
b) 价格波动浮动=（施工期信息价-投标期信息价）/投标期信息价*100%；c) 差价=施工期信息价－投标期信息价
（1+价格波动幅度%）；
d) 差价部分只能取税金，费率为% 。
1. 调整范围：是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待；
2. 调整的界限：
如主要材料3%，其他材料5%才能调整；
是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按（1100-1000）还是按（1100-1030）。
3. 市场价确定依据：
采用当地信息价还是实际材料购买发票；
分期单独计算还是取平均值。
4. 相关影响：补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。
5. 是否多退少补：高则补，低则扣。
注：暂估材料的价差结算办法类似。
二、工程量变化的相关约定
08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整：
a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价；b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过%时，由承包人对增加的
工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
但这个规定不够明确，下面给大家提供一个案例：约定工程量变化时如何调整综合单价，要注意如下几点：
1. 调整的界限：如工程量变化在10%且影响分部分项工程费超过%时才能调整综合单价；
2. 明确工程量：如增加的工程量或减少后剩余的工程量，对于增加的概念一定要明确，如招标工程量为1000，实际工程量为1200，则是1200-1000，还是1200-1100；
3. 综合单价的确定：如必须套用政府定额、价格采用信息价、管理费、利润费率给予明确约定，是否考虑让利幅度等。
三、措施项目的调整
对于特定的措施项目，可以给予特定的结算办法，如模板：
措施项目调整办法约定时应注意：
1. 调整的范围：哪些措施可以调整，哪些不调整；
2. 根据不同措施项目的性质，分别约定
如模板根据砼量的变化比例调整；
脚手架按实际建筑面积计算；
组织措施正常情况不调整，但实体造价超出一定幅度
时允许调整。
3. 考虑让利的因素
只要我们多总结，找到更好的结算办法，并在合同中给予约定，那么就可以为业主的造价控制打下了很好的基础，有利于结算的进行，同时减少不必要的扯皮。
清单计价下业主如何制订合理的合同以规避风险
建设施工合同是业主和中标人为完成法定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的法律依据，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。研究基于工程量清单的施工合同风险分析及对策，有利于配合工程量清单计价模式的推广和实施，使之满足新形势下建筑市场的需要，更好的规范建设各方行为。对于完善项目管理、加强工程的风险管理有重要的作用。在此浅析一下清单计价下业主方如何制订合理的合同以规避风险。
一、合同的选择
（一）建设工程施工合同类型的选择
不同的计价模式应采用不同类型的合同，这将有利于合同管理、造价的控制和风险的合理分摊。根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
1．总价合同
总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包
单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作也十分简单，且便于进行投资控制。
2．单价合同
单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以合理分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量的计算方法的确认。注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。在实施过程中，便于处理工程变更及施工索赔，且合同的公正性及可操作性相对较好。
3．成本加酬金合同
成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。适用于研究开发性质的工程项目，抢险、救
灾工程，一般建设工程很少采用。
工程量清单是一份与技术规范相对应的文件，详细说明了合同中需要或可能发生的工程细目及相应的工程量。在工程结算时，结算单价按照合同约定价格执行，而工程量则依照实际完成的工程量结算。单价合同与清单做法正好吻合。因此，工程量清单计价模式决定了建
筑施工合同宜采用单价合同。《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—XX第条规定：实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。当然，清单计价模式下并不排斥总价合同。工程量清单计价模式下，固定总价合同有其优点，如业主的风险较小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。但又有一些不尽如人意的方面，如果合同对一些相关内容没有约定或约定不明确的话，就会在结算中产生很多的问题。等到结算的时候再进行谈判的话，很难达成一致意见。
总之，在选择合同类型时，一般情况下是发包人占有主动权。但发包人不能单独考虑己方的利益，应当综合考虑项目的各种因素、考虑承包人的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。所以，建议业主在规模不大（总价200万元以内）、工序相对成熟、工期较短（半年以内）、施工图纸完备的工程施工项目中选用总价合同，其他情况下尽量优先采用单价合同，由合同双方合理分担风险。
（二）建设工程施工合同文本的选择
鉴于施工合同的内容复杂、涉及面宽，为了避免施工合同的编制者遗漏某些方面的重要条款，或条款约定的责任权利不够公平合理，国家有关部门先后颁布了一些施工合同示范文本，作为规范性、指导性的合同文件，在全国或行业范围内推荐使用。目前，在工程建设中运用比较多的施工合同文本主要有：《建设工程施工合同示范文本》和《标准施工招标文件》的合同条款。《标准施工招标文件》的合同条款与《建设工程施工合同示范文本》相比，在条款设置以及条款内容上都更为合理详细。特别针对我国建筑行业在材料和工程设备、施工设备、临时设施、交通运输、测量放线、施工安全、治安保卫和环境保护方面管理水平不足，提出极为详细的合同管理内容，促进发承包双方对于这些工作的重视。在质量控制以及验收保修这两块我国建筑行业最为重视的环节，也编制了详细的条款，通过合同来规范发承包双方的行为。
总之，《标准施工招标文件》通用合同条款与《建设工程施工合同范本》相比，在合同词语定义、合同履行方式、变更及价格调整方面与工程量清单计价规范更契合，内涵更加广泛，也更与国际接轨，所以，建议业主在选择合同文本的时候，不要因循守旧，固守经验丰富却不够完善的老一套文本，而要与时俱进改变单纯凭经验管理，依靠行政协调的
习惯，大胆尝试更加完善的《标准施工招标文件》的合同条款，降低工程风险。
二、合同的签订
签订合同的作用大概有两个：1、明确双方的权利和义务，便于双方协调配合；2、为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。相比较而言，后一个作用更为重要，因为前一个作用完全能够通过非合同的形式来替代，所以说合同的主要作用是防范风险。下面就《标准施工招标文件》的合同主要条款签订中业主的风险规避进行探讨，以便于合同缔约过程中做到对合同风险内容明确，合理有效地规避合同风险，实现合同风险范围内利益的最大化。( 1 ) 重视项目前期勘察、设计工作，保证项目基准资料的真实、准确、完整；保证施工图设计完善；认真组织图纸会审、设计交底，以减少施工阶段不必要的变更；
工程建设项目有其固定性、一次性和单件性、明确的目标性、可分解性。因此工程建设项目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、桥梁等，对地下资料的勘探至关重要，勘探基础资料的准确，直接影响到设计计算数据，影响选址、选型、地基处理等，进而影响工程造价。《标准施工招标文件》款“基准资料错误的责任”规定：“因发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。发包人提供上述基准资料错
误导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的，发包人应当承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。”这就要求发包人在项目前期重视工程地质勘探和设计工作，并与设计和勘探单位就应承担的责任界定清晰，将基准资料真实、准确、完整的责任转移到设计和勘探单位。勘察阶段主要依据设计要求提出勘察任务书，一般业主保留对承包方（勘察单位）提出索赔的要求。在施工过程中对勘察资料的准确性进行验证后，再决定是否进行索赔。
设计变更引起费用增加，是承包方提出索赔的重要理由，而引起设计变更是由多方面原
因造成的，有发包方主动提出，承包方合理化建议，实际情况变化，设计缺陷等因素，其中设计缺陷是指因设计单位本身原因造成设计不合理，需修改，造成工程造价增加。对此，采取在合同中约定部分设计费用需待工程竣工后全额支付；由审图公司对施工图进行审核，如审核后降低费用超过一定比例，则对设计单位进行索赔（经济惩罚），对审图单位进行奖励；由于设计缺陷等引起的设计变更造成造价变动的，费用超过一定比例，则对设计单位进行索赔。
( 2 ) 重视明确监理单位的责任义务，避免产生争议、纠纷的现象；
《标准施工招标文件》中对监理人的定义为“在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人
或其他组织”，这就表明监理人除了传统意义上的监理单位外，还可能包括发包人委托管理的其他中介机构，如造价咨询公司等。这一转变直接导致合同履行方式发生了根本性的变化，合同履行主体为受发包人委托的监理人和承包人，监理人由《建设工程施工范本》中的第三方转变为合同主体，监理人应认真运用好通用合同条款第条“商定或确定”条款，以公正的立场，促进双方在合同范围内通过协商，友好地解决合同争议。监理人只对发包人承担监理责任，承包人不能因监理人的工作不到位而要求免除或减轻自己在合同中应负的责任。这就使得发包人的工作重心转移到监理人上来，通过签订合同约束监理人的行为，明确各自的责任和义务，而不是传统的共同监督承包人。比如索赔的前提是事件造成承包人施工成本额外支出或总工期延误，因此，发包人应责成监理人认真审核承包人提交的索赔材料及证明文件，反驳其不合理要求，如上面所述改变施工顺序而并没有影响关键工作，且延误并没有超过时差限制，则不存在工期索赔的问题。《标准施工招标文件》合同主体为监理人，因此发包人在委托监理合同中明确双方权利与义务，确定因监理人原因造成索赔成立时对监理人的责任惩罚措施。再如对因监理人工作疏忽原因造成的价格调整所产生的费用，应明确监理人的责任及处罚措施。
( 3 ) 重视市场物价波动对项目投资产生的影响，在专
用合同条款中明确价格调整的范围和方式的确定；
建设工程的特殊性决定了建设工程施工合同的特殊性，其履行过程漫长而复杂，在建设工程施工合同履行过程中，由于物价波动引起合同价款的变动是很普遍的，这就要求我们需要制定合理的合同条款来尽可能的降低风险对价格调整的影响。
《标准施工招标文件》通用合同条款更注重与工程量清单计价模式配套，更注重动态的合同价款计价，将工程项目的风险合理地在发包人与承包人之间分摊，更加科学合理，也与国际惯例更加接轨。因此，发包人必须密切关注市场价格及法律法规的变化，并在以下方面采取针对性措施：
A、市场价格发生变化超过一定幅度时，工程价款应按合同约定调整。如合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。包括：1）采用价格指数调整价格差额。本调价方法的核心是根据工程施工所需全部人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算出支付项目的价格波动价差。2）采用造价信息调整价格差额。采用工程造价管理机构发布的造价信息调整价差,这些造价信息应仅限于国家或省、自治区、直辖市物价波动信息,不宜包括其他如法律因素和政策性调整因素(这些因素
应直接反应在物价波动上)；由于现阶段价格来源渠道不一，且有一定差异，需在专用合同条款中明确所采取的价格来源。同时，在专用合同条款中明确调整价格差额的材料、机械台班的范围，对于合同条款规定范围以外的其他因素的物价波动，均不另行调价，避免以后施工阶段发生争议。
B、发包人应责成监理人加强对承包人的监督和审核，对因承包人原因造成的工期延误等产生的价格调整不予考虑。
( 4 ) 重视索赔、变更条款的约定，通过合同条款明确发承包双方的责任与义务。
A、树立正确的合同索赔理念
索赔是合同公平原则的具体体现，索赔是合同双方的权利,具有促进合同双方认真守约
篇三：XX工程计价新版教材内容：合同价款调整
XX工程计价新版教材内容：合同价款调整
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第一节合同价款调整
发承包双方应当在施工合同中约定合同价款，实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定，不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。
在工程施工阶段，由于项目实际情况的变化，发承包双方在施工合同中约定的合同价款可能会出现变动。为合理分配双方的合同价款变动风险，有效地控制工程造价，发承包双方应当在施工合同中明确约定合同价款的调整事件、调整方法及调整程序。
发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：①法规变化类，主要包括法律法规变化事件；
②工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件；③物价变化类，主要包括物价波动、暂估价事件；④工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等事件；⑤其他类，主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。
一、法规变化类合同价款调整事项
因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。
1．基准日的确定
为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当约定一个基准日，对于基准日之后发生的、作为一个有经验的承包人在招标投标阶段不可能合理预见的风险，应当由发包人承担。对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；
对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。
2．合同价款的调整方法
施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。但是，如果有关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。
3．工期延误期间的特殊处理
如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。
二、工程变更类合同价款调整事项
(一)工程变更
工程变更可以理解为是合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。
1．工程变更的范围
根据《标准施工招标文件》(XX年版)中的通用合同条款，工程变更的范围和内容包括：
(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。
(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。
(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。
(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。
(5)为完成工程需要追加的额外工作。
2．工程变更的价款调整方法
(1)分部分项工程费的调整。工程变更引起分部分项工程项目发生变化的，应按照下列规定调整：
1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15％时，采用该项目的单价。
2)已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后