北京市政府办公厅发布&市发展改革委等部门制定 《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年7月25日)》
该政策规定城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，
禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目（高端产业功能区除外）
写字楼整体成交回暖 量、价同现两位数上浮 老项目后期持续发力，新项目备受瞩目
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市内写字楼高度发展，过度饱和，租赁市场情况统计
北京金融街，仅次于香港中环和 伦敦西区的全办公室租金第三高 的地段，且空置率仅为0.1%， 然而，历经多年发展，金融街核 心区域写字楼开发已接近尾声。
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望京，国门商务，跨国公司总部及研发中心的集聚
非公经济总部发展基地，国家级 留学人员创业基地
背靠中关村电子城科技园的规划和发 展，正充分发挥聚集和辐射效应 西门子、摩托罗拉、三星电子、北电 网络、索尼爱立信、松下、奔驰总部 、宝马总部、LG………
➢ 2012年北京甲级写字楼的租金已经连续十二个季度实现增长，全年增幅17.1%，较2011年的
41.4%增幅大幅下降，仍远高于香港和上海；
➢ 2013年第三季度，整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38个%至每月每平米296.94元，比去
年同期上涨0.50%。空置率方面，由于新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街
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总目录
【政策市场篇】 【区域发展篇】 【项目概述篇】 【项目优势篇】 【合作团队篇】
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政策市场篇-实业盛世，高租金逼迫 企业外逃
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李克强： 实体经济是中国未来十年的发 展核心
李克强在14年的讲话中多次强调：打通金融服务实 体经济的“血脉”，加强定向调控，支持实体经济 做强，完善支持实体经济各项政策。
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为企业打造独具特色的形象 营造无可媲美的办公环境
电商中心
项目规划以电商为核心的创业型办公楼，和企业独栋办公功能，国 际化一流配置，为园区企业员工及区域白领提供舒适办公环境，让 工作与休闲随心切换。
研发总部
项目规划研发总部办公楼，以科技和智慧产业为主导，专门吸引 国际国内创意行业品牌机构入驻，全面提升项目的国际化影响力， 增强园区研发和创新能力。
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写字楼设计方案
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电梯厅效果图
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大堂示意效果图
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办公区示意效果图
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办公区示意效果图
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特色酒店设计概念
项目打造北京独一无二的特色商务酒店，为园区内企业的世界各国企业总管及CEO提供优质的商务服务 每层设置不同主题，同时辅以相对应的装修装饰风格，引入国际顶尖酒店管理理念和服务团队，打造专属于个人的 高端体验。
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【高速公路】
京哈高速、京通高速、通燕高速、机场高速、机场第二 高速、京平高速、京津高速
【机场】
距离首都机场T3航站楼仅5公里，15分钟直抵空港产业 区
【铁路】
距京承铁路仅2公里，贯通京冀商务运力，建立快捷物 流体系，拓宽商务半径
【城市道路】
五环路、六环路、通顺路、朝阳路、朝阳北路
【地铁】
已开通：地铁八通线 、六号线 规划中：M6、R1、M6支、S6支、S3、S5
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楼体指标
双路一级供电，真正无忧运转
➢ 整个园区供电负荷190MVA，园区南侧两个110KV 变电站为园区提供充足用电，真正做到双路一级供电。 ➢ 另配置柴油发电机组、UPS 不间断电源，确保供电安全可靠。
独立的水、电、冷、热系统/为每栋楼独立设置:高低压变配电室/独立冷热源系统
双路供水
➢ 园区内采用球墨铸铁管，DN300双路供水 ➢ 日供水量1000立方米。
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区位优势
三区交汇：位于通州、朝阳、 顺义三区交汇处
核心腹地：距离通州核心区 仅8公里
毗邻空港：距离北京空港核 心区仅3公里，精英人才云集
接驳机场：距离T3航站楼5公 里，国际化高端商务往来等 瞬间实现
空港区
中央别墅区 本项目 通州新城
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交通优势
北京最优立体交通网络，三座航站楼、八轨七高速，构建 辐射大城、通连国际的便捷城市繁华生活圈。
【社区班车】
社区班车往来于国贸、机场、通州核心区、地铁（八 通线、６号线），满足园区人群出行 发车时间段：全天候发车，每30分钟一班
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生态优势
北京东郊森林公园
北京最大森林公园——8.9万亩东郊森林公园。 将与北部的潮白河森林公园等构成京东生态休闲游憩带，打造北京城市第一“绿肺”。
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生态环境示意图
传统制造类行业的外资企业撤离
（摩托罗拉、西门子、尼桑、甲骨文、 法国电信、Intel英特尔等整体迁往望京、 中关村等区域）
超大企业的职能剥离（研发中心、
产品测试中心等大面积需求的功能 部门剥离。比如卓越亚马逊北京运 营中心落户通州）
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金融街，开发已进入尾声，全球租金第三高， 空置率仅为0.1%
亦庄
租金2-3元/平米/天
通州
租金2-3.5元/平米/天
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北京商务市场趋势
核心区高租金成本推动商务办公的去中心需求 核心区写字楼销售投资客户严重挤压自用客户
市场整体趋势：北京新增供应量紧缩，需求持续旺盛，供小于求，价格上扬 销售市场格局：对比城区内写字楼拥有价格优势，通州市场凸显价值洼地 租金市场格局:核心区空置率走低，租金持续高位，推动需求溢出
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项目优势篇-地标商务 百万平米综合体
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北京未来科技公园项目作为北京市政府的重点产业项目，总投资40亿元，占地270亩，总建筑面积40万平方米，项 目建设历时20个月，鼎力打造18栋具有国际化水准的标志性特色建筑，奠定中央别墅区首席生态商务综合体至高价 值，助力通州产业集群良性发展，树立北京生态商务新标杆。
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实体经济的强劲势头， 带来新一轮商务市场需求井喷
中国经济的巨大潜力及京津冀一体化带来的 产业集聚，和中国发展实体经济的十年战略 ，金融等层面的强力支持，让未来中国企业 将成为新一轮主力市场需求。 特别是在北京，写字楼经济将迎来新的 井喷。
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禁限法令颁布，传统区域商业楼宇量价齐升， 新兴高端产业功能商务区域备受关注
顺义孙河地区：
2013年7月24日，中粮以23.6亿元的价格摘得朝阳孙河地块。该宗地的楼面价或高达5.1 万—5.2万元/平米，刷新今年来北京楼面价最高纪录。
朝阳东坝地区：
11月21日，恒大在北京土地市场以51.35亿元的价格拿下北京市朝阳区东坝南区一地块。 该地块纯商品住宅部分楼面价约4.8万元/平方米。
顺义航空生态走廊
温榆河生态走廊
东郊森林公园
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区域地价优势（参考) 通州台湖地区：
2013年5月20日，泰禾地产以11.25亿将通州台湖镇B-03号地块收入囊中，扣除保障房后 楼面价为19053元/平米。 2013年5月20日，北京世纪鸿经过62轮竞价，8.25亿元竞得一宗台湖地块，溢价率高达 230%。
示意图
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园区配套篇-国际化丰盛商业巨擘
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园区商务服务区
餐饮配套解决园区工 作人员集中就餐， 吸引周边别墅区高端 群体消费。
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园区商务服务区 为园区企业提供医疗、康体、娱乐、健身、票务服务、会议服务等商务服务
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平层户型图
标准层面积：2000㎡ 柱距：7.5—9.3米。 层高：首二层6米，9层建筑的3-9层层高4.5米，6层建筑的3-6层层高4.2米 电梯：6层建筑预留4部电梯，9层建筑预留6部电梯。
雨污排水系统
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中心广场示意效果图
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室外景观示意效果图
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屋顶花园景观方案设计
汲取北京未来科技公园“疏朗、大气、通透、 开放”和“流绿”的设计精髓，综合运用背 景林、金属树池、树池座椅、小品、铺装、 照明等综合形式，以不同的表达方式（材质、 小品、照明、种植，构筑公共活动区、休憩 区、观赏区、背景林等不同的空间。
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区域地价直线飙升 最后宝地墅价格均价保持在50000元/ 平米，并且当下热门投资地块 云集在此，区域价值不断上涨。
未来发展
国门新地标 北京新国贸
北京未来科技公园将成为北京东部地区国际大中型企业集群、科技研发、孵化基地、国 际金融、高端商务、电商平台、跨国采购服务中心同时建立并深化产业链条，构筑活跃 开放、面向全球的大生态商务平台，形成项目独特的竞争力，打造北京新CBD。
迁往租金更便宜、地段稍远的新写字楼。其中以制造业、电子、媒体、高科技以
及消费品为主。
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东部CBD核心区高租金成本，推动商务办公的去中心需求
商务发展趋势
核心区租金成本高企
企业外迁、去中心现象
▪2012年持续上涨17% ▪2011年租金涨幅达到41% ▪内资企业表现突出，企业 承租能力较强，2013年前 三季度完成了甲级写字楼 租赁活动61.5%的成交。
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通州新城发展实时动态：
截至目前，核心区中最重要的两条地下交通大动脉——东关大道隧道和北环环 隧已相继完成主体工程施工，年底所有工程即可完工。 目前，地铁M6线工程物资学院站、北关站、新华大街站、玉带河大街站的主体 工程也已完成，核心区段隧道盾构实现了全部贯通。 续建项目赵登禹大街、通燕高速辅路改造等工程已进入收尾阶段，年内将完工。 国际医疗服务区土地一级开发取得实质性进展，北京信诺佰世医学检验所实现 试运营，北京国际医学中心项目已签约。