框架协议发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）为了保证大丰镇房地产项目工程的顺利进行，如期完成该项目的建设施工任务，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵守。

一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：施工图范围内的土建、水、电等各部分工程及除绿化工程以外的附属工程（不包括消防，建筑面积约60000.00㎡（最终以竣工结算为准）二、工程承包范围：所有建施、结施图纸及设计变更所包括的建筑、结构、水电安装工程施工。

（不包括消防）三、工程总造价，约人民币9600.00万元（大写玖仟陆百万元人民币）最终以工程竣工结算为准。

四、工程取费1、工程造价按四川建筑工程计价定额（SGDI-2000）壹类工程三级Ⅱ档及相关配套文件执行，乙方按总价让利3%给甲方，材料认价部分不让利。

2、安全文明措施按规定计取。

五、材料价格1、按规格需要调价的材料（水泥、木材、钢材、砂石、砖材）按施工期当月成都市造价站信息价调差；未计价材料，由承包方购材料前时提前3天报送材料认价表，甲方到厂家、商家摸底了解后认定，甲方认价后7日之内采购价超出认定价的2%，按实调整。

由于乙方没有在7日之内及时采购，采购时价格超出认定价由乙方自行承担，涉及分批采购的要分批适时认价。

2、塑料门窗、铝合金空调罩、防盗门、铁花栏杆、厨房、厕所、防水材料、屋面保温及防水材料，外墙硅酸盐板，内外墙面涂料，梯间乳胶漆，梯间花岗石、地砖、通风管道，室内外给、排水管道、消火栓、消防箱、电线及配管、配电柜、配电箱等分项工程，根据进度承包方提前15天报价，经甲乙确定厂家或品牌后，由甲、乙双方一次性认价直接进入本工程决算。

3、甲方完成红线以内的“三通一平”，提供水、电接口到施工现场，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲、乙双方应及时做好临时水、电设施的移交手续，保证不影响施工进度。

本工程施工用水、用电由乙方自行安装计量表，水、电价格按当地规定逐月按时计算，费用由乙方自理。

六、合同工期1、施工工期暂定540天，开工时间暂定2009年9月25日（具体开工时间以甲方通知为准，最迟开工时间不超过10月30日）2、因不可抗力的原因，由甲方签字认可工期顺延。

3、非发包人原因或不可抗力因素影响而超过规定的工期（日历天），每延迟一天，乙方按合同总价款的万分之二向建设方支付违约金。

4、自然因素的影响顺延工期，乙方应自备蓄水池、水泵、材油发电机等，保证施工用水、排水、用电的需要。

5、签订合同后60日内，建设方提供八套施工图给乙方。

6、如施工验收存在质量问题，工程按当地质监部门要求整改后通过的，实际竣工日期为乙方整改完毕后提请复验合格的日期为最终竣工日期，工程结算时间按实际竣工日期开始计算。

如由于施工质量问题，乙方没有按期完成整改，未达到竣工验收，不办理工程结算，并按延期处罚条款办理，直至整改完毕，如甲方及监理复验评定为不合格，均视为工期延迟。

七、工程质量1、工程质量标准，符合国家规定《建筑工程施工.质量验收规范》和《施工质量验收统一标准》，达到合格标准。

2、乙方应严格按照全套施工图纸施工，严格按照国家现行建筑工程施工规范及质量验收规范组织施工，如上道工序质量未验收合格，决不允许进入下道工序施工，特别是隐蔽工程的验收。

工程竣工资料必须按国家档案局及温江城建档案局要求的内容和编制顺序编制，提供齐全，装订成册并报送质量监督站备案。

3、乙方应接受现场代表工程师和监理工程师的监督，如工程出现质量缺陷，监理工程师发出指令后，乙方必须在24小时内进行整改和返工，返工后经甲方代表与监理工程师查验合格后及时签字确认，方能进入下道工序施工。

否则，甲方与监理工程师有权下令停工，造成的一切损失由乙方自行负责，且不允许顺延工期。

4、建设方或监理方有权以事实为前提，以蓝图、规范、规程为准则，如发现质量问题，或偷工减料(应有项目技术负责人和总监签字，以书面形式通知乙方)，乙方承担罚款人民币500-5000元或实际费用的双倍的质量违约金，此款在付给乙方的实际进度款中扣除。

如乙方不按通知要求整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方停止施工，另行选择施工单位，由此造成的一切经济、法律责任全部由乙方承担，并负责赔偿由此给甲方造成的声誉损失。

5、分部分项工程达到隐蔽条件，在乙方自检合格的前提下，于验收前24小时内书面通知甲方和监理并提供有关合格资料，甲方和监理验收合格并签字后方可进行隐蔽;乙方有权隐蔽。

如超过次时限，乙方应积极配合甲方提供的检查要求，如检查合格，甲方承担该隐蔽检查的全部费用；如不合格则所有的费用由乙方自行承担。

6、有防水要求的部位，均应按有关要求的时间和水量水位进行闭水实验，经甲方和监理验收合格后才通用经进行下道工序。

7、材料进场必须提供材料质检报告、出厂合格证、经甲、乙、监三方共同抽样复检合格后方可投入本工程使用。

或甲方发现乙方所组织的材料未达到质量要求时，甲方有权要求停止使用并退出场，因而产生的一切经济损失及其他损失为乙方承担并给责任方人民币壹万元/天的经济处罚。

8、工程移交5年内，屋面、厨房、卫生间、（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，由乙方无偿进行返修并赔偿由此带来的一切经济损失。

八、甲、乙双方项目管理人员规定1、甲方工程部安排的现场工程师为甲方委派的工程管理人员，甲方聘请的监理工程师负责按照发包人与监理公司签订的《建设工程委托监理合同》约定的内容对项目工程质量、安全、进度、技术资料等方面履行其监理工程师的职责。

2、乙方的项目经理部成员（包括项目经理、项目实施负责人、项目技术负责人、责任工长、质检员、安全员、资料员等）须报甲方审查认可，未经甲方书面同意，乙方不得中途更换，工程建设和管理上的重大事宜须书面经甲方总经理批准同意。

3、甲方有权要求乙方更换认为不称职的项目经理部成员，按甲方通知后，乙方应在一个星期内将经甲方认可的项目经济部成员更换到位，并不影响工程进度、工期和质量。

九、甲方责任1、甲方应及时协调处理与工程相关的技术问题。

2、甲方向乙方提供各种施工图纸八份、地勘资料1份（复印件）、地下管网资料1份（复印件）。

3、甲方委派的甲方现场代表负责对项目的施工质量、技术要求、工程（进度）、施工安全、工程款项的支付、工程材料使用等实施监督管理。

对达不到甲方要求的工程、质量、安全及材料质量不合格等情况，甲方代表有权根据合同条款进行处理。

4、乙方送给甲方的相关函件和资料，甲方签收，需要回复的甲方签收后应在五个工作日内给予书面答复。

5、按新开工程有关规定办理相关手续、证件、承包人积极协助办理。

十、乙方责任1、乙方收到施工图纸并经图纸会审后二十五日内，乙方应按本协议工期要求编制该项工程的施工组织设计（施工方案）报监理、甲方审核批准。

乙方应严格按照批准的施工组织设计组织施工，保证工程顺利进行。

若不能按施工方案进行施工甚至停工，则属于乙方违约，甲方有权终止合同，更换施工队伍。

乙方应无条件出场，甲方另行安排甲方认为合适的时间结算乙方实际已完成的工程量。

乙方缴纳的履约保证金则作为违约金赔偿给甲方并另行追究乙方因此造成的经济损失。

2、乙方必须按质按量完成符合国家法规、设计图纸、甲方要求及合同（或协议书）中所必须的全部工作。

3、乙方必须遵守有关法律和规定及合同要求，做到安全生产、文明施工，接受甲方代表和监理工程师的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工及验收规范进行施工。

特种作业人员必须持证上岗。

4、乙方负责工地现场临时设施、道路、管理的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，所了生的一切费用施工单位按规定收取。

施工现场内地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护由乙方承担，费用由甲方承担。

在施工过程中，所发生的人员伤、残、亡、等安全事故，其余全部经济、法律责任由乙方承担。

并立即报告甲方、监理公司和建设主管部门、5、编制月进度计划及设备、材料、成品、半成品进场计划。

6、如甲方提供的图纸和资料不完整或发生不合理的地方，乙方应于签订后的60日内，向甲方提交应补充图纸及资料所需的时间表，并列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充图纸及资料的各类份数及最后期限，在工程施工过程中，乙方有义务以书面形式尽早对甲方进行提示。

7、乙方每月25日向甲方书面报送当月工程进度和《下月计划进度》报送的进度计划必须具体、详细，包括进度安排及需要甲方配合的问题等。

8、乙方应加强未交付使用的成品、半成品的保护。

在与甲方办理移交前，所发生的成品、半成品的破坏及损失均由乙方负责。

9、工程竣工后清理现场（包括建筑材料、垃圾、生产和生活使用的临时设施清理与拆除），做到工完清场。

十一、工程变更及配合条款1、在协议期限内发生设计变更，由乙方提出书面申请，经甲方和设计部门审核同意，并出具书面通知后或签认后方可实施。

费用按实计算。

2、工程移交条款：工程竣工后，乙方应根据甲方确定的时间及时间安排工程移交。

十二、工程价款的支付1、本工程所有的工程款发包人必须按承包人指定的银行帐号转帐支付。

2、甲方第一次付款在乙方施工至正负零时支付已完工程的80%以后每月按进度支付已完成工程量80%的工程进度款。

3、工程竣工验收合格交付后七日内付合同款总额的90%，办理完工程竣工质监，安监备案，竣工结算审计完成后承包人收到竣工决算价款总额的95%，留存5%作为工程质量保证金，保修金按国家规定退还，不计资金利息，乙方提交的竣工结算报告的决算金额不得超出实际工程决算金额的5%，若超出5%造成的审计费用的增加由乙方承担。

4、甲方不按合同约定按时向乙方支付工程进度款，按人民银行同期贷款利率承担资金利息，工期顺延，造成停工，由甲方承担乙方的全部经济损失。

十三、工程履约保证金本协议签订后7个工程日内，承包人必须向发包人缴纳履约保证金200万元。

如承包人未按合同约定支付履约保证金，本合同自动朱效，承包人承担违约责任交支付违约金。

履约保证金在工程主体封顶验收合格后十五内退还，不计资金利息。

十四、竣工验收及资料要求乙方应在该工程质量验收合格并移交甲方两个月内，将该工程竣工规定方案编制完成的合格证明（原件）及甲方办理产权证所需的各种工程资料提交甲方，同时向甲方提交按当地部门备案要求规范的竣工图及档案规定目录制定成册的竣工资料。

十五、工程质量保修1、乙方应按有关法律和行政规定或国家关于工程质量保修的有交规定，对交付甲方使用的工程，在质量保修期内承担质量保修责任。

2、质量保修金按工程结算总价的5%留置，保修期按照《建筑工程质量管理条例》规定执行。

3、基础工程、主体结构工程按设计使用年限负责并及时维修。

]4、有防水要求的工程，保修期5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程保修期为2年，保修期自工程竣工验收完毕后各方签字之日算起。