框架协议

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

为了保证大丰镇房地产项目工程的顺利进行，如期完成该项目的建设施工任务，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵守。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：施工图范围内的土建、水、电等各部分工程及除绿化工程以外的附属工程（不包括消防，建筑面积约60000.00㎡（最终以竣工结算为准）

二、工程承包范围：所有建施、结施图纸及设计变更所包括的建筑、结构、水电安装工程施工。（不包括消防）

三、工程总造价，约人民币9600.00万元（大写玖仟陆百万元人民币）最终以工程竣工结算为准。

四、工程取费

1、工程造价按四川建筑工程计价定额（SGDI-2000）壹类工程三级Ⅱ档及相关配套文件执行，乙方按总价让利3%给甲方，材料认价部分不让利。

2、安全文明措施按规定计取。

五、材料价格

1、按规格需要调价的材料（水泥、木材、钢材、砂石、砖材）按施工期当月成都市造价站信息价调差；未计价材料，由承包方购材料前时提前3天报送材料认价表，甲方到厂家、商家摸底了解后认定，甲方认价后7日之内采购价超出认定价的2%，按实调整。由于乙方没有在7日之内及时采购，采购时价格超出认定价由乙方自行承担，涉及分批采购的要分批适时认价。

2、塑料门窗、铝合金空调罩、防盗门、铁花栏杆、厨房、厕所、防水材料、屋面保温及防水材料，外墙硅酸盐板，内外墙面涂料，梯间乳胶漆，梯间花岗石、地砖、通风管道，室内外给、排水管道、消火栓、消防箱、电线及配管、配电柜、配电箱等分项工程，根据进度承包方提前15天报价，经甲乙确定厂家或品牌后，由甲、乙双方一次性认价直接进入本工程决算。

3、甲方完成红线以内的“三通一平”，提供水、电接口到施工现场，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲、乙双方应及时做好临时水、电设施的移交手续，保证不影响施工进度。本工程施工用水、用电由乙方自行安装计量表，水、电价格按当地规定逐月按时计算，费用由乙方自理。

六、合同工期

1、施工工期暂定540天，开工时间暂定2009年9月25日（具体开工时间以甲方通知为准，最迟开工时间不超过10月30日）

2、因不可抗力的原因，由甲方签字认可工期顺延。

3、非发包人原因或不可抗力因素影响而超过规定的工期（日历天），每延迟一天，乙方按合同总价款的万分之二向建设方支付违约金。

4、自然因素的影响顺延工期，乙方应自备蓄水池、水泵、材油发电机等，保证施工用水、排水、用电的需要。

5、签订合同后60日内，建设方提供八套施工图给乙方。

6、如施工验收存在质量问题，工程按当地质监部门要求整改后通过的，实际竣工日期为乙方整改完毕后提请复验合格的日期为最终竣工日期，工程结算时间按实际竣工日期开始计算。如由于施工质量问题，乙方没有按期完成整改，未达到竣工验收，不办理工程结算，并按延期处罚条款办理，直至整改完毕，如甲方及监理复验评定为不合格，均视为工期延迟。

七、工程质量

1、工程质量标准，符合国家规定《建筑工程施工.质量验收规范》和《施工质量验收统一标准》，达到合格标准。

2、乙方应严格按照全套施工图纸施工，严格按照国家现行建筑工程施工规范及质量验收规范组织施工，如上道工序质量未验收合格，决不允许进入下道工序施工，特别是隐蔽工程的验收。工程竣工资料必须按国家档案局及温江城建档案局要求的内容和编制顺序编制，提供齐全，装订成册并报送质量监督站备案。

3、乙方应接受现场代表工程师和监理工程师的监督，如工程出现

质量缺陷，监理工程师发出指令后，乙方必须在24小时内进行整改和返工，返工后经甲方代表与监理工程师查验合格后及时签字确认，方能进入下道工序施工。否则，甲方与监理工程师有权下令停工，造成的一切损失由乙方自行负责，且不允许顺延工期。

4、建设方或监理方有权以事实为前提，以蓝图、规范、规程为准则，如发现质量问题，或偷工减料(应有项目技术负责人和总监签字，以书面形式通知乙方)，乙方承担罚款人民币500-5000元或实际费用的双倍的质量违约金，此款在付给乙方的实际进度款中扣除。如乙方不按通知要求整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方停止施工，另行选择施工单位，由此造成的一切经济、法律责任全部由乙方承担，并负责赔偿由此给甲方造成的声誉损失。

5、分部分项工程达到隐蔽条件，在乙方自检合格的前提下，于验收前24小时内书面通知甲方和监理并提供有关合格资料，甲方和监理验收合格并签字后方可进行隐蔽;乙方有权隐蔽。如超过次时限，乙方应积极配合甲方提供的检查要求，如检查合格，甲方承担该隐蔽检查的全部费用；如不合格则所有的费用由乙方自行承担。

6、有防水要求的部位，均应按有关要求的时间和水量水位进行闭水实验，经甲方和监理验收合格后才通用经进行下道工序。

7、材料进场必须提供材料质检报告、出厂合格证、经甲、乙、监三方共同抽样复检合格后方可投入本工程使用。或甲方发现乙方所组织的材料未达到质量要求时，甲方有权要求停止使用并退出场，因而

产生的一切经济损失及其他损失为乙方承担并给责任方人民币壹万元/天的经济处罚。

8、工程移交5年内，屋面、厨房、卫生间、（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，由乙方无偿进行返修并赔偿由此带来的一切经济损失。

八、甲、乙双方项目管理人员规定

1、甲方工程部安排的现场工程师为甲方委派的工程管理人员，甲方聘请的监理工程师负责按照发包人与监理公司签订的《建设工程委托监理合同》约定的内容对项目工程质量、安全、进度、技术资料等方面履行其监理工程师的职责。

2、乙方的项目经理部成员（包括项目经理、项目实施负责人、项目技术负责人、责任工长、质检员、安全员、资料员等）须报甲方审查认可，未经甲方书面同意，乙方不得中途更换，工程建设和管理上的重大事宜须书面经甲方总经理批准同意。

3、甲方有权要求乙方更换认为不称职的项目经理部成员，按甲方通知后，乙方应在一个星期内将经甲方认可的项目经济部成员更换到位，并不影响工程进度、工期和质量。

九、甲方责任

1、甲方应及时协调处理与工程相关的技术问题。

2、甲方向乙方提供各种施工图纸八份、地勘资料1份（复印件）、地下管网资料1份（复印件）。