物业服务项目经营收支情况及物业用房管理使用情况报告（包干制）
（示范文本）
小区（大厦）全体业主：
本小区（大厦）实行包干制收费方式，根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及《义乌市<物业服务收费管理办法>实施细则》等有关规定，共用部位、共用设施设备经营收支情况应每半年至少公布一次。

为更好接受全体业主的监督，现将年月日至年月日期间共用部位、公用设施设备收支情况及物业用房管理使用情况予以公布，公示时间为15天。

有异议的业主，可与本物业服务企业联系咨询，联系人：；咨询电话：。

单位：元
附：物业用房位置及面积（平方米）
物业服务企业名称（盖章）：公布时
间：年月日
《物业服务项目经营收支情况及物业用房管理使用情况报告（包干制）》指标解释：
1、物业用房租金是指出租物业管理区域内的物业用房所取得的收入。

2、停车泊位费是指利用物业管理区域内的公共道路和场地设置的机动车、非机动
车泊位停车所取得的收入。

3、广告收入是指利用电梯轿箱、灯箱、外墙、宣传栏等共用部位、共用设施设备
设置广告所取得的收入。

4、其他收入是指除物业用房租金、停车泊位费以及广告收入之外利用共用部位、
共用设施设备经营所取得的收入。

5、利息收入是指上述1到4项收入总和在报告期内产生的利息总额。

6、经营成本是指取得经营收入而直接或间接发生、新增的有关成本和费用支出，如人工费、材料费等。

7、补充物业服务费是指共用部位、共用设施设备经营收入按照业主大会决定或物业服务合同约定用于补充物业服务费不足的费用。

8、业主大会、业主委员会工作经费是指按比例提取用于业主大会、业主委员会正常运作所需的通讯费、纸张费、邮递费等日常办公费用以及有关人员的工作津贴。

9、补充房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金是指：直接用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金；用于弥补专项维修资金拨付额与申请额的差额部分的资金；经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上且专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意，缴存至专项维修资金专户的资金。

10、税费是指按照国家相关法律法规规定，物业服务企业在利用共用部位、共用设施设备经营管理过程中所得收入应当缴纳的营业税、教育费附加等相关税费。

11、审计费用是指根据业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务企业提供的经营收支情况进行审计时，聘请专业审计机构进行财务审计所产生的费用。

12、电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等修复补偿费是指在集中装修过程中，因搬运材料造成电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位、共用设施设备损坏，由物业服务企业与装修单位（装修人）协商确定收取的一次性修复补偿费。

13、物业用房位置是指物业用房所在具体的门牌或方位，无门牌可附图指明。