厂区物业服务合同

托管方：（以下简称：甲方）

承接方：（以下简称：乙方）甲方作为一家工业生产企业，为搞好厂区的物业管理，现特聘乙方作为厂区的物业服务企业。根据平等互利的原则，甲乙双方协商一致，订立本合同双方共同遵守。

第一条厂区概况

甲方厂区位于义丰镇路号，占地面积平方米，共有幢标准化厂房，面积平方米，另有办公用房、食堂、宿舍等附属用房平方米。

第二条服务范围

乙方向甲方提供公司保安保洁等物业管理服务，服务主要包括厂区保洁、门卫值班、夜间巡查、并做好与安全保卫职责范围内相关的服务工作。

第三条运行方式

1、受甲方的委托乙方全权负责甲方安全保卫和卫生保洁工作，并对甲方负责。乙方向甲方派驻保安保洁人员，派驻的保安保洁人员由甲乙双方共同管理。

2、乙方派驻甲方项目负责人1名，保安人员人，每个门岗24小时确保2名安保人员坐岗值班，3人厂区巡更。同时安排保洁人员人，每天厂区道路、食堂和办公楼等场所上、下午至少各打扫一次。

第四条合同期限

本合同期限为一年，自年月日起至年月日止。

第五条费用结算与结算方式

1、物业管理费用按实际用工人数结算，保安每人每月： 2500 元整（人民币），保洁人员每人每月 2200 元整（人民币）。甲方应在每月的25号前将当月的物业费用按时拨付给己方。

2、本合同履行期间，因本地执行的最低工资标准及社会劳动保障费发生政策性调整，需要调整的相关费用与甲方协商可以做相应调整。

第六条保安保洁人员的管理要求

1、乙方保安人员上岗必须着装（着保安服、系武装带、关键岗位和巡逻人

员配对对讲机），坚守岗位，履行职责，文明执勤，保守机密；

2、乙方保安人员要遵守并严格执行甲方制定的所有规章制度，接受甲方的统一管理，维护甲方的利益，保障甲方的财产安全。

3、甲方有权随时对乙方安保人员进行检查，有权对违规或不称职的保安人员提出调换或辞退要求，乙方必须接受；如保安人员违反甲方管理规定，乙方必须接受甲方经双方约定认可的考核制度执行。

4、乙方保洁人员上岗必须统一着装，工作服后边印乙方公司统一标识，在卫生保洁时要服从甲方的生产经营秩序。

第七条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、要求并监督乙方提供满意保安服务的权利

2、对乙方保安保洁工作进行管理、检查及考核权利；

3、按时支付服务费的义务

4、配合乙方履行职责的义务；

5、提供保安保洁值班人员必须的值班生活条件等义务。

（二）乙方的权利和义务

1、当确定甲方要求的工作或活动属违法性质时，乙方有权拒绝执行；

2、享有合法取得服务费用的权利；

3、乙方向甲方派驻的保安人员必须身体健康（持健康证），有过从事保安经历的人员，且身高不低于1.7米，年龄要求在20-45周岁，初中以上学历的男性；保洁人员身高不低于1.6米，年龄在30-50周岁，初中以上学历的女性。

4、自觉接受甲方管理，遵守甲方的管理规定，保证甲方财产安全的义务；

5、每月按时支付保安保洁人员劳动报酬，负责保安保洁人员的安全和办理保险等相关事物；工作中发生的人身伤害等负责，如：意外伤害、工伤等。

6、因乙方保安保洁人员失职使甲方造成损失的应承担相应的赔偿责任。

第八条合同的变更、解除和终止

1、除合同约定情形外，本合同的变更、解除或者终止按照国家法律法规的规定办理；

2、具有下列情形之一的，视为乙方严重失职，给甲方造成重大损害或严重

违反甲方规章制度，则甲方可以解除本合同；

a)严重违反甲方乙方制定的规章制度；

b)违反甲方规章致使甲方要求更换人员5次以上的；

c)因乙方失职给甲方造成直接经济损失1000元以上或者间接经济损失

10000以上的；

d)连续不履行职责3天以上或者不履行职责10天以上的；

e)甲方依约定解除合同，除法律另有规定外均应当提前15日书面通知乙

方，但乙方造成重大损失且有扩大可能时可以立即通知乙方解除合同。

因解除合同给甲方造成的损失由乙方承担责任。

3、因其他特殊情况，须终止合同时，双方应在终止合同前二个月通知对方，

双方应在一个月内答复对方。

第九条争议解决

1、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决

2、协商不成，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3、协商过程中乙方应当按照合同继续履行义务，如乙方不履行职责或者使甲方人身和财产安全受到危险，甲方可以另行聘请其他公司履行保安和保洁事务，如造成损失的由乙方承担。

第十条其他约定事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

2、合同一式二份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

年月日