1.3 可行性研究的结论
该项目的建设符合新干县新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便，是新干县城市建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。是按照“老城改造，完善功能”的思想，而高起点规划、高品味建设房地产开发项目，该项目的建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助的。
项目总用地面积为88.82亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积40521.6㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。
1.1.7 项目建设期：三年。
1.1.8 估算总投资：
3、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》
4、计委颁布的《建设项目评价方法与参数》(第三版)
5、《城市居住区规划设计规》(2002年版)(GB50180-93)
6、《城市规划基本术语标准》（GB／T50280-98）
7、《建筑工程建筑面积计算规》（GBT50353-2005）
8、《省城市规划管理技术导则》
第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰府商住小区（一期）建设项目
1.1.2 建设单位：省新干县上达房地产开发有限公司
省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。
4.2
经营费用
万元
2435.21
4.2.1
其中： 销售费用
万元
1739.43
4.2.2
管理费用
万元
695.77
4.3
财务费用
万元
2128.75
5
收入税金利润
5.1
经营总收入
万元
69577.31
5.2
营业税金及附加
万元
3778.35
5.3
土地增值税
万元
2783.09
5.4
税后利润
万元
10827.54
6
项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧的状况，特别是满足新干县人民日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平，以及新干县人民对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，项目最终还为推进新干县住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示和带动作用。
9、《省规划实施技术导则》
10、新干县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
11、颁布的城市建设的其他相关规定及规
12、建设单位提供的有关资料
1.2.2 可行性研究围
通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状及周边居民安置情况，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和项目风险分析。
公司经营围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。
公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m²（合88.82亩），以单价3550.0元/平方米成交，总价为21018.0万元。此地块用于开发建设钰府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。
本项目总投资为44015.49万元。其中：工程费15988.25万元，其他费用22795.77万元，预备费3102.72万元，建设期利息2128.75万元。
1.1.9 资金来源：
本项目申请银行贷款13000万元，其他自筹及预售收入再投入。
1.1.10主要经济指标
一期项目主要经济指标表
表1－2
序号
项 目 名 称
财务评价指标
6.1
所得税后部收益率
%
67.85
6.2
所得税前部收益率
%
103.88
6.3
所得税后财务净现值（Ic=15%）
万元
7056.63
6.4
所得税前财务净现值（Ic=15%）
万元
9889.89
1.2 可行性研究围
1.2.1 可行性研究依据
1、《中华人民国城市规划法》
2、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）
2.2
工程建设其他费用
万元
22795.77
2.3
预备费
万元
3102.72
2.4
建设期利息
万元
2128.75
3
资金来源
万元
52275.29
3.1
银行借款
万元
13000
3.2
建设单位自筹
万元
21018
3.3
预售收入
万元
18257.29
4
总成本费用
万元
34270.11
4.1
投资结转成本
万元
44015.49
1.1.3 建设地点
项目位于新干县县城，位于市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。
1.1.4 法人代表：
公司法人代表、董事长、总经理俊锋，现正在开发钰府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。
1.1.5建设性质：新建
1.1.6 建设规模：ຫໍສະໝຸດ 该项目是一个有较好社会效益和环境效益的项目，应尽早组织实施。
第二章 项目建设背景与必要性
2.1 项目背景
2.1.1新干县概况
新干县地处省中部，市“北大门。县境北接樟树、丰城市，南连永丰、新干县，西毗新余市，东靠乐安县，全县面积1248平方公里，总人口30万，现辖5镇8乡2个国营农林场，169个行政村。县境自然资源丰富，素有“粮仓、桔乡、林海、盐田、药邑、青铜王国”之美称。全县耕地面积43.2万亩，粮食总产量22.2万吨，是省商品粮生产基地。有山地115万亩，其中林业用地104万亩，森林覆盖率为52.3％，有树种180科550余种；活立木蓄积量为300万立方米，年采伐量13万立方米，是省杉木用材重点基地县。水面12万亩，可利用养殖水面4万亩，水能蕴藏量1.9万千瓦。矿产资源有金属矿12种、非金属矿10种，其中铜矿脉15条，储量万余吨；锡矿脉11条，储量1360余吨；稀土金属矿15种，储量3000余吨；盐矿储量面积10平方公里，储量23亿吨；花岗岩储量大、分布广，以墨晶玉为著称。
单 位
经济指标
1
总建筑面积
M2
135470.1
1.1
多层花园洋房面积
M2
40521.6
1.2
高层住宅面积
M2
56712.6
1.3
商业面积
M2
4228.57
共享大堂面积
M2
735.76
1.4
物业及社区用房
M2
201.58
1.5
其他公建面积
M2
.12
2
项目投资总额
万元
44015.49
2.1
工程费用
万元
15988.25