欢迎共阅第二节系统概况一、项目概述1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养2、建筑地址：3、建筑性质：4、建筑总面积：5123456781内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。
同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。
2、维修改善在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。
3、安全管理：提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。
4、专业培训帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。
第四节维护保养流程1、2、3、在维保期内每月不少于不少于14、5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。
6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。
7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。
8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。
9、10、11、1、12345a、bc、火灾应急照明灯及疏散指示灯。
6）强制消防电梯停于首层试验。
7）消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
8)检查所有转换开关。
2、自动喷淋灭火系统1）对水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态；2）对水源的供水能力，包括储水量、供水设施的性能进行测定；3）每月检查一次消防水池、消防水箱及气压给水设备，对其中储存的消防用水量的水位、气压给水设备的压力以及保证消防用水不作它用的措施等进行检查，发现故障应及时处理。
为保证水质，消防水池和水箱、气压水罐内的储水，以及喷淋系统、消火栓管网内的储水应根据环境气候半年更换一次。
4）对消防储水设备进行检修、修补缺损并重新油漆；5）消防水泵每月启动运转一次，采用自动控制启动方式的消防水泵，每月均应按模拟的条件启动运转一次；6常；789101112112器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。
3）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。
对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。
4）对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵。
水泵运行应噪声低，发热少。
抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。
5）进行联动柜控制水泵功能测试:①手动启动水泵、运行、停止。
②模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。
③678212作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。
3）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。
对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。
4）对水泵进行性能检测:打开湿式报警试验阀，接通控制柜主回路电源，分别手动自动启动各水泵，水泵运行应噪声低，发热少。
抽水压力，扬程，流量应符合设计要求。
5）湿式报警阀保养:①检查湿式报警阀装置是否渗漏，湿式报警阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式报警阀前管网压力，湿式报警阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。
②停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。
6）对联动柜控制水泵功能测试:①②7①②③④⑤⑥31①②③自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。
④检查主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。
2）模拟盘检测:①清除模拟盘内外的灰尘，保持其清洁干净。
②检查模拟盘的功能是否正常按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣停止报警，自检完毕，将试灯复位，模拟盘恢复正常工作。
3）探测器保养:探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，应对探测器进行清洗。
清洗完毕后对所有探测器进行测试，合格者用，不合格者不用，并更换新的同类产品。
4）抽检部份探测器:在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部份探测器，给这些探测器加烟或加温，当烟气到达设定浓度或温度达到设定温度探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发职警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，上、下楼层本层警铃报警，模拟盘消音键、警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位ABAabcde入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素，如书架、储藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
5）抽检部份手动报警按钮每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。
如有损坏应及时更换，以免发生误报。
每月巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
4、应急照明系统保养（该项由甲方执行）1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。
2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。
3）切断市政供电灯具即被点亮。
4）给灯具进行充放电。
5、防火门、走火通道保养1）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变型、无损坏；2）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好；3）门锁：应开门容易、牢固；4512、提供345服务。
第八节消防系统安全顾问1、消防系统资料档案的建立：完善、有序的消防系统档案是消防安全管理的一项重要内容。
我们将就此协助业主安全工程师完成档案的建立和归档。
2、消防系统检查制度及方法的建立和培训：根据业主消防系统设施的安装和使用情况协助业主安全工程师制定出相关消防设施日常需要检查的内容和方法，如：消防水泵每周、每月要检查的详细内容、执行方法及检查表格；消火栓系统及喷淋系统控制阀门的检查内容、执行方法及检查表格；火灾自动报警系统检查内容、执行方法及检查表格等。
同时，配合业主安全工程师就此检查制度、方法进行专业的培训。
3、职工应急组织的建立和培训：协助业主建立职工应急组织及相应职能、制度，并配合业主安全工程师对其进行培训，提高他们的消防意识及消防设施维护使用的能力，增强自救能力。
以使业主有一支训练有素的职工应急组织，在紧急情况下作出正确、迅速的反应，从而减少企业资产的损失和对企业经营的影响。
45612345、我司将按照要求在维保合同结束前向业主提交最终维保资料，以便业主能顺利开展其他工作。
第十节安全文明施工措施1、我司将按照合同规定，在所有设备启动试验时，派出合格的工程现场的技术专家，以提供现场服务。
我司派出的专业人员将负责设备和系统的维修调试。
我司派出的专业人员在现场将遵守法纪，遵守现场的各项规章和制度。
我司派出的专业人员有较强的责任感和事业心，按时到位。
我司派出的专业人员了解合同的内容，有相同或相近系统的现场工作经验，能够正确地进行现场工作。
我司派出的专业人员身体健康，适应现场工作的条件。
2、如果我司派出的现场服务人员出现以下行为：在履行其职责时不能胜任或玩忽职守不遵守合同的约定经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为严重违反业主的有关规定和条例3456789、101、我司针对本项目配置1名项目负责人谭本军，2名专业维护人员负责每周巡检，如遇每月或每季度测试则增派1人。
此外，公司常备3人24小时待令随叫随到做应急技术支援，24小时服务电话：4000343119。
2建筑消防设施故障维修记录表(规范性附录表B1)（规范性附录表C1）（规范性附录表C1）序号：。