成都五金机电专业市场发展现状
行业地位
现状：
成都五金机电业目前发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高
背景：
1、西部工业强省，工业强市的战略目标将催生五金机电快速发展； 2、外资和发达地区产业将加快向西部转移步伐，相当一部分劳动密集型和高耗 能型企业将向中西部转移； 3、国家包括灾后重建在内的4万亿经济刺激计划，将带动全国范围内的产业机 构调整，进一步促进西部地区发展； 4、国家目前正在研究制定新的政策，以进一步深入推进西部大开发，其中成渝 经济区的规划正在编制之中，无疑将成为区域发展的又一重大助推力量
次干道：12米，以2.5—3米的小车计算 可容4辆小车，以3.5—4米的货车计算 可容3辆货车
市场现状 车位：
金府机电城
金府机电城停车位位于四周环线上，共有车位800—900个。
市场现状 租金-售价：
金府机电城
A（位于主干道）：200—250元/㎡/月 B（位于次干道之间）：150—200元/㎡/月 C（位于市场内部）：100—140元/㎡/月 D（位于2号门的次干道上）：200—250元/㎡/月 E(位于10号门旁)： 150—200元/㎡/月
四周环线：10米，以2.5—3米的小车计算可容3—4辆小车，以 3.5—4米的货车计算可容2辆货车
市场现状 车位：
长久机电城
专用停车位
绿化带停Байду номын сангаас位
长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥 有33个车位。
市场现状 租金-售价：
长久机电城
1F: A（位于主干道）：100—110元/㎡/月 B（位于两条主干道交叉处）：120—130元/㎡/月 C（位与次入口）：70—80元/㎡/月 D（位与次干道）：50—60元/㎡/月 E（靠近金府灯具城）：40—50元/㎡/月 2F: 为仓库及公司办公用地16—20元/㎡·月
市场现状 客户特征：
长久机电城
对长久机电城部分商家访问得知，市场平均租金40-130元/㎡·月之间 不等，租金较低，目前市场经营状况较好，现入驻商家约400户，多为五 金、线缆类代理商，规模中等或较小 市场规划较早，道路较窄，交通堵塞严重
市场现状 项目概况：
金府机电城
规模：占地208.52亩，建筑面积约30万㎡，总户数约1800户
测算出金府机电城商铺租金在 100—250元/㎡/月不等
按照十年投资回报期折算出售价 在12000—30000元/㎡之间
市场现状 经营现状：
金府机电城
金府机电城占地208.52亩，建筑面积9万平方米，是以批零兼营以批发 为主德交易方式。商品范围包括：机电、五金、电工器材、钢材、金属材 料、机器设备、电子电气设备、工矿产品。
测算出万贯机电城商铺租 金在60—450元/㎡/月不等
按照十年投资回报期折算出售 价在7200—54000元/㎡之间
市场现状 经营现状
万贯五金机电城
万贯五金机电城是融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、 金融投资、办公、酒店等于一体的新生代专业五金机电市场。市场经 营业态是以机电、五金、电工器材、机器设备、电子电气设备、电力 金具、电动工具、刃具等为主。
市场现状 项目概况：
万贯五金机电城
区位：东接沙西线，依三环路，南靠金府路，毗邻火车北站，位于2平方公里公里金府机 电大世界核心口岸；
规模：占地500余亩，总建筑51万㎡，总户数约2000余户，总投资15亿元，是政府重点 扶持市场； 规划：融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新
市场现状 产品特征：
长久机电城
长久机电城整个市场被主干道和次干道分成12个区域，市场共5中产品 类型，以其中的一个区域如上图标出产品类型位置，其他区域雷同。
市场现状
产品特征：
① 15.1 米
14 米
长久机电城
②
产品1：为不规则形状，两面临街， 开间为6米和10米，进深为15.1米和 14米，层高6米。
市场现状 出售市场
备注：黄色区域为出售市场
万贯五金机电城
临三环路一侧 11800元/㎡ 其他区域 13800元/㎡ 中间位置 15800元/㎡
市场现状 租赁市场
D
BC
万贯五金机电城
A
备注：红色区域为出租市场
A（为3F商铺）：150—250元/㎡/月 B（大厅外侧）：250—450元/㎡/月 C（大厅内侧）：120—200元/㎡/月 D（活动板房）：60—80元/㎡/月
市场现状
万贯五金机电城
产品特征
② ④
③
①
万贯机电城商铺总体分为四类，第一类是位于4号门的3F带地下室商铺， 第二类是位于4号门的3F不带地下室商铺，第三类是占绝大多数的大厅类 商铺，第四类是位于临25米规划道路直通二环路的活动板房。
开发商：成都诚兴实业有限责任公司
市场现状 道路系统：
长久机电城
主干道
次干道
四周环线
市场现状 道路系统：
长久机电城
主干道：15米，以2.5—3米的小车 计算可容5—6辆小车，以3.5—4米 的货车计算可容3—4辆货车
四周环线：10米，以2.5—3米的小车计算可容3—4 辆小车，以3.5—4米的货车计算可容2辆货车
⑥
产品5：开间15米，进深15米， 层高6米，面积225㎡。
产品6：开间10米，进深10米， 层高6米，面积50㎡。
市场现状 项目缺陷：
金府机电城
• 车辆占道，随意上下货，导致本身 较为狭窄的道路更加拥挤，严重影响 市场交通通行能力
市场现状 客户特征：
金府机电城
对金府机电城部分商家访问得知，市场平均租金100-150元/㎡·月之间不等，租金中 等 市场规模较大，经营状况受口岸影响明显，靠金府路一侧经营状况较佳，市场内部靠 三环一侧经营状况较差，现入驻商户约1800户，多为机械、五金类代理商，规模中等偏 上 市场道路设计较为混乱，为周边市场交通拥堵最严重的
生代专业五金机电市场
市场现状
项目定位：
万贯五金机电城
✓ 融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店 等于一体的新生代专业五金机电市场； ✓ 西部第一，全国一流，辐射境内外
其中，万贯集团不仅作为开发 商，更是以市场运营商的身份 参与市场管理和运营，通过引 入专业市场经营管理公司先进 的经营模式，提供统一的规范 化、人性化经营管理，在市场 开发、经营、策划、推广等方 面充当市场运营商角色。
次干道：20米，以2.5—3米的小车 计算可容6—8辆小车，以3.5—4米 的货车计算可容4—5辆货车
四周环线：15米，以2.5—3米的小 车计算可容5—6辆小车，以3.5—4 米的货车计算可容3—4辆货车
市场现状 停车位
万贯五金机电城
微型货车停车位
商家车停车位
专用停车位
万贯机电城有位于靠近沙湾路沿线的微型车停车位、位于万贯机电大道二 的商家车停车位以及位于靠近三环路的专用停车位三种停车位。
市场现状 产品特征：
金府机电城
金府机电城总体共有5种产品。
市场现状 产品特征： ①
金府机电城
③
产品1：开间5米，进深5米，
②
层高6米，面积25㎡。
产品2：开间4米，进深6米， 层高6米，面积24㎡。
产品3：开间5米，进深6米， 层高6米，面积30㎡。
市场现状 产品特征：
④
⑤
金府机电城
产品4：开间4米，进深12米， 层高6米，面积48㎡。
投资20亿元人民币，总建筑面积达92万平方米，市场建设周期3年，投资回收期 9年，目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城 等大型专业市场13个，总建筑面积达40万平方米。
位置：金府机电大世界离城既有一定的距离，又相对城区较近，处于“三横”(
三环路、金府路、二环路)，“四纵”(成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大 道)的公路交通网络，又有专门的铁路运输中转专用线。
经营范围：机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电 气设备、工矿产品等
开发商：成都广地置业有限公司
市场现状 道路体系：
金府机电城
主干道
次干道
四周环线
市场现状 道路体系：
金府机电城
主干道：22米，以2.5—3米的小车计算 可容7—8辆小车，以3.5—4米的货车计 算可容5—6辆货车
次干道：12米，以2.5—3米的小车计 算可容4辆小车，以3.5—4米的货车 计算可容3辆货车
市场现状
金府机电大世界 （金府商圈）
背景：2002年，成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑，
以城市发展与商贸繁荣为核心，规划出2.5平方公里金府机电大世界，从而形成目 前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。
现状：金府机电大世界于2002年开始提出修建，总占地面积达2.5平方公里，总
市场现状
商圈优势：
金府机电大世界 （金府商圈）
一、口岸好，市场成熟； 二、交通便捷，“三纵”、“三横”构建便捷的物流交通； 三、市场集中，聚集效应明显； 四、政府大力扶持
市场现状 项目概况：
长久机电城
区位：金府路、交大路、洞九路交汇处，三面临路，交通便捷，处于金府机电大 世界核心区域
规模：占地119亩，总建筑面积 ，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经 营为一体的超大规模专业化交易市场
市场现状 道路系统
万贯五金机电城
主干道
次干道
二级次干道
四周环线
市场现状
道路系统
万贯五金机电城
主干道：25米，以2.5—3米的小车 计算可容8—10辆小车，以3.5—4 米的货车计算可容6—7辆货车
二级次干道：15米，以2.5—3米的小 车计算可容5—6辆小车，以3.5—4米 的货车计算可容3—4辆货车