房屋经营托管合同
甲方：__________________________________________________________________________ 地址：__________________________________________________________________________ 证件号码：______________________________________________________________________ 电话（座机）： - ________________ （手机） _______________ E箱： _______________
乙方：__________________________________________________________________________ 联系地址：______________________________________________________________________ 证件号码：______________________________________________________________________ 电话（座机）： - ________________ （手机） _______________ E箱： _______________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方提供物业在线租赁服务及相关增值服务、代理装修、配置物业设施及项目实施等事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，于_____________________________ 省________ 订立本合同。
第一条委托物业基本情况
1.甲方就其位于广东省___________ 市___________________________________ 勺房产
（以下简称委托物业）及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为______ 栋_____ 房_________ 型，建筑面积共计 ________ 平方米，购房总价为__________ 。《房地产证》（或《商品买卖合同》）编
号：第____________ ，业主签名确认的《身份证》复印件、《房地产证》复
印件、《商品房买卖合同》复印件为本协议的有效附件之一。
2.甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到乙方制定的■勺物业装修
及房间设施配置标准，其中甲方配置的房间设施详见《家私家电软装类物品配备清
单》。
3.甲方委托乙方按照上述标准代为采购、配置全部房间设施（需另行签署《家私家电软装
类物品代购委托书》），由此产生的所有费用均用甲方承担，具体金额在委托书中约定并由甲方在交付物业前预付给乙方。
第二条物业用途
甲方委托乙方提供在线租赁服务及增值服务。该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基础的短、中、长租方式。
第三条合作期限
1. _______________________ 本项目的合作期限自_________ 年____ 月_____ 日起至年_____________________________月_____ 日止,
合作期限为五年。
2. _____________ 甲方应在年_____ 月日前将达到本合同约定的委托物业交付乙方
使用。乙方应在收到委托物业之日起一个月内（即自__________ 年 ____ 月______ 日起止 _____ 年____ 月_____ 日止）按《家私家电软装类物品代购委托书》完成装修配置调试，装修配置期间，不计算经营效益分成；乙方应在________________ 年—月________ 日将委托物业纳入其出租管理系统，正式对外营业并作为计算
甲方租赁纳入的起始日期。甲方延迟交付物业的，装修调试、营业日期相应顺延；甲方交付的物业未达合同约定标准的，乙方有权拒绝接受，并视为甲方迟延交付。
第四条双方承担费用
1、甲方承担费用如下：
（1）小区物业装修、整改费用
（2）经营物业装修及房间的标准设施配置费用
（3）有线电视开户费、初装费
（4）能耗、市政初装费
（5）宽带初装费
（6）物业管理费
（7）房产税、租赁税（费）等政府税费及其滞纳金、罚款
（8）质量原因、正常损耗造成房间及内部设施损失的费用
2、房屋的软装、家私家电、布草的初始配置费用由甲方承担。在房屋交付乙方代管后，软
装、家私家电、布草等的维护、保修、更新费用，合同期内第一、二、三年一律均由乙方负责，第四、五年费用由甲方与乙方按5：5比例分摊
3、交付委托物业时，甲方负责清洁该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业
费、电费、水费、天然气、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方与第三方之间因此产生争议，与乙方无关，甲方应负责解决并承担由此产生的责任。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预定或入住客人赔偿全部损失。
4、甲方委托乙方代办开通三网等手续，合同期内房屋使用权、费用及设备需全权托管给乙
方，合作期满需甲方自行变更户名。
5、合同期内，如因甲方负债等甲方原因导致托管物业被甲方出售，或被查封、拍卖或变卖
抵债而导致财产权变更的，则应由变更后的产权人与乙方按本合同继续履行。
第五条租赁收益分配、结算方式及税务承担
1.租赁收入：是指委托物业当月租赁经营取得的、扣除营业税（含附加费）、
租赁成本（各种房型的单房单日成本见附表1）后的收入为租赁收入。租赁
收入不包含乙方在客房销售商品和提供给入住客人额外服务的收入，额外服务如洗衣，做饭，租车等服务。