长沙市城市基础设施建设项目前期工作总流程表项目立项填写《长沙市固定资产投资项目计划审查表》,由财政局经建处、国土局及建委审核盖章;委托设计院做项目建议书;对发改委行文申请办理立项;资料:《长沙市固定资产投资项目计划审查表》、项目建议书、报告。
进发改委窗口,申请立项,窗口初审后交投资处审核并起草批复文件,经发改委领导批示后返窗。
注:立项只就是为了方便开展工作,凡就是在省里面批复得项目全部采用核准制,省核准项目只有省发改委核准通过才叫立项。
规划要点需提供得资料:报告、立项批复、规划审批申报表、1:500-- 1:2000地形图(标明项目位置)或带地形得方案图、规划依据图(准备好带管网得地形图与光盘各一份,立项批复文件等资料进规划局信息中心窗口办理)办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限:11个工作日规划方案审查需提交得资料:方案设计文本办理程序:将设计文本提交规划局,规划局召开方案设计评审会议,会后形成会议纪要,设计院根据会议纪要内容进一步优化方案交规划局相关处室经办人起草方案审查通知单,交处长审查后转主管副局长审定签发。
规定时限:视具体情况定规划选址、定点(所有资料需纸质、电子文档)一、市级需提交得资料:有意向位置得现状地形图及电子文档、土地权属证明、立项文件、可研报告、方案设计审查通知书、规划审批申请报表(XAl-XA3),建设用地规划申请表(B表2),申请报告,授权委托书,规划依据图及所有资料、其她相关资料办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限:19个工作日二、省级(只办理规划选址)需提交得资料:项目说明与拟建方案;投资行政主管部门批准得立项文件或项目立项核准、备案文件;填报并经审查得《建设项目选址申请表》(一式三份);由有相应资质得单位编制得建设选址地区地质灾害危险性评估报告;由有相应资质得单位编制得建设项目环境影响评估研究报告;建设项目选址报告(含选址方案比选)或者可行性研究报告;经当地城市规划行政主管部门审查得项目建设定点图纸(一式三份)及项目所在地城市规划图(1份,详细规划或者总规)。
办理程序:省厅窗口进窗转规划处经办人,由经办人与分管副处长初审,报处长复审,报分管副厅长审定后出窗规定办理时限:20个工作日地籍测量需提供得资料:市规划局(或先导区国土规划部)得调查蓝线[包括规划依据图(有地形图得电子版)];规划选址意见书及规划要点;其它与测给定点相关得文字与图件资料。
办理程序:市国土局测绘窗口进窗转测绘院业务副院长,由副院长分卷给测绘经办人,经办人进行测绘后转质检室检查,检查无误后出成果报业务副院长审批、出窗规定办理时限:暂未规定在该环节国土局测绘院将出具地籍调查表,需找项目周边用地权属单位签署意见并在地籍调查表上盖章土地调查红线需提交得资料:市规划局(或先导区国土规划部)得调查蓝线[包括规划依据图(有地形图得电子版)];需审批得建设项目提供项目建议书批复文件;地籍测绘成果;地籍调查表办理程序:市国土局进窗后转至项目所在地分局经办人办理,经办人办理完毕后转分局领导审核,转市局用地处分管副处长审查,报市局分管副局长审定后出窗规定办理时限:6个工作日土地预审(一)、业务事项名称:用地预审(二)、主办单位:规划耕保处(三)、业务办理时限:6个工作日(四)、前期工作所需资料:1、建设项目用地预审申请表原件2、预审申请报告(包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模与拟用地类型、补充耕地初步方案)3、需审批得建设项目提供项目建议书批复文件与项目可行性研究报告。
项目建议书与项目可行性研究报告合一得,只提供项目可行性研究报告。
可研审批需提交得资料:可行性研究报告;环境评估报告及批复;规划局选址意见书;国土局出用地预审意见书;涉水项目作防洪评价并取得水利局得批复;涉及航道项目作通航论证并取得海事部门得批复;灾害危险性评估及批复;地震安全性评价及批复;不压覆矿产证明;水土保持方案及批复;涉铁项目需要广师函;申请报告;立项批复办理程序:将资料交市发改委投资局后由投资局委托中介公司招开专家评审会,根据评审会意见由中介公司出具评估报告,可研编制单位根据报告对文本进行深化后由投资局经办人起草批复经局长、发改委领导批示后发文(需省发改委审核得项目由市发改委经办后转报省发改委按上述程序办理)规定办理时限:视情况定用地规划需提交得资料:规划选址、定点阶段所有资料;土地调查红线及测绘成果办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限:12个工作日土地红线(一)国有土地使用权划拨1、行政许可事项:供地许可(国有土地使用权划拨)2、主办处室:用地处3、办理属性:审核4、业务收费项目依据、标准土地收益金:收费依据:《城市房地产管理法》三十九条第一款,市政府[1998]44号令划拨地转让后,保留划拨用地性质得,由转让方交纳土地收益金。
收费标准:按长政发[2006] 19号文件计算。
5、业务办理时限1)本局审查阶段12个工作日2)登记发证阶段7个工作日6、业务办理所需资料1)用地申请书或报告(附资料出证书)原件1份2)原用地批准审批单、红线图原件、土地使用证原件3)立项文件或项目备案表原件1份4)规划定点蓝线原件2张及设计要点5)被用地权属单位意见6)1:500至1:2000现状地形图2套(上好坐标)或数码盘7)被占用单位属国有企业得提供职代会意见及主管部门意见原件各1份,属行政事业单位得,,提供上级主管部门意见原件1份8)附件(市政府常务会谈纪要,有关部门意见及其她有关资料;经济实用房需房改办批文、棚改项目需市棚改办批文)9)划定得调查红线原件1张(含规划定点蓝线)10)规划许可证(副本)、审批单、规划要点11)地籍调查表原件1份12)测量成果表原件1份13)土地登记申请书14)法定代表人身份证明书、授权委托书、工商营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人及代理人身份证复印件各2份15)部分土地被划拨得,还需提供划拨后剩余土地登记申请书、地籍调查表与地籍测绘成果7、发件1)建设用地批准书(划拨用地决定书)2)划拨土地红线图8、登记制证所需资料办理审查报批阶段形成得资料。
(二)、市本级集体建设用地许可(包括农用地转用)1、行政许可事项:市本级集体建设用地许可(包括农用地转用)2、主办处室:用地处3、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)1)《中华人民共与国土地管理法》2)《中华人民共与国土地管理法实施条例》3)《建设用地审查报批管理办法》4)《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题得通知》5)《湖南省集体建设用地管理暂行办法》4、办理属性:审核5、业务收费项目依据、标准1)耕地开垦费:依据《湖南省财政厅、湖南省物价局、湖南省国土资源厅<关于进一步加强耕地开垦费征收使用管理办法>得通知》标准:水田18元／㎡旱土12元／㎡2)耕地占用税:依据《湖南省耕地占用税实施办法》6、业务办理时限1)本局审查阶段11个工作日2)登记制证阶段7个工作日7、业务办理所需资料(1)审查报批所需材料1)、用地申请表或申请报告(附资料出让书)原件1份2)、拆迁安置用地需由局拆迁处提供核定得用地指标原件1份3)、立项文件或项目备案表原件1份4)、规划定点蓝线原件2张及设计要点5)、1:500或1:2000地形图原件3套或数码盘6)、建设项目用地预审报告7)、法人或其她组织用地需提供法定代表人身份证明、工商营业执照或组织机构代码证复印件、授权委托书、法定代表人、代理人身份证复印件各2份8)、3张上好坐标得地形图9)、划定得调查红线原件l张(含规划定点蓝线)10)、地籍调查表原件1份11)、勘测定界技术报告与勘测定界图原件1套12)、土地利用现状图原件1张13)、规划许可证(副本)、审批单14)、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件1份15)、区政府意见及涉及财政、林业等部门得有关手续或反馈意见原件1套16)、土地登记申请书(独立法律程序,根据申请处理)17)、建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案1套(局内有关业务处室捉供)18)、补充耕地验收文件(注明报备编号)及图件1套(有关业务处室提供)19)、建设用地签报审批单(主办处室制作)20)、交款通知书、税费交纳凭证(2)登记制证所需资料本阶段所需资料为上述(1)阶段所形成得资料8、发件(1)、长沙市人民政府建设用地批准单(2)、集体建设用地使用红线图(3)、土地使用权证书(三)市级农用地转用、土地征收报批1、业务事项名称:市级农用地转用、土地征收报批2、主办处室:用地处3、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)(1)、《中华人民共与国土地管理法》(2)、《中华人民共与国土地管理法实施条例》(3)、《建设用地审查报批管理办法》(4)、《关于进一步简化国务院批准得建设用地审批工作程序有关问题得通知》、《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题得通知》(5)、《国土资源听证规定》4、办理属性:审核5、业务收费项目依据、标准(1)、新增建设用地有偿使用费:依据《中华人民共与国土地管理法》、《中华人民共与国土地管理法实施条例》、《湖南省财政厅、国土资源厅关于印发<湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法>得通知》,标准:80元／㎡(国外划拨用地不缴) ( 2)、防洪保安基金:依据《湖南省人民政府关于批转省财政厅<湖南智防洪保安基金征收管理办法>得通知》,标准:800元／亩(3)、耕地开垦费:依据《湖南省财政厅湖南省物价局湖南省国土资源厅关于进一步加强耕地开垦费征收使用管理办法得通知》标准:水田18元/㎡,旱土12元/㎡(4)、耕地占用税依据:《湖南省耕地占用税实施办法》(5)、用地管理费依据:湘价费字﹝2001﹞260号、长政发﹝2003﹞10号文,标准:城区规划区内9元/㎡,城区规划区外6元／㎡。
(6)、被征地农民社会保障费依据:长政发﹝2008﹞3号标准:60元/㎡6、业务办理时限:(1)、听证阶段2 0个工作日(未申请听证得,不进行该程序)(2)、本局审查阶段12个工作日7、业务办理所需资料(1)、用地申请报告、《建设用地申请表》原件(2)、立项文件或可行性研究报告批复原件1份(3)、规划定点蓝线原件2张、规划要点(4)、用地申请单位法定代表人身份证明书、工商营业执照复印件、授权委托书、法定代表人及代理人身份证复印件(5)、附件、有关部门意见、其她有关资料(6)、单个项目用地需提供l:500或1:2000地形图原件2套(7)、建设项目用地预审报告(8)、划定得调查红线原件1张(含规划定点蓝线)(9)、地籍调查表原件1份(10)、勘测定界技术报告与勘测定界图原件4套(11)、土地利用现状图原件4张(12)、规划许可证(副本)、审批单(圈外单独项目选址)(13)、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件4份(14)、预征土地公告(15)、区政府意见及林业部门意见(林业许可证)( 16)、单个项目需提供水利、环保、文物等部门得意见;涉及污染企业,需提供环保可研报告(17)、听证笔录(有听证申请得)(18)、一书四方案4份(有关业务处室提供)(19)、补充耕地验收文件及图件4套(有关处室提供)(20)、建设用地签报审批单(主办处室制作)(21)、交款通知书、税费交纳凭证8、发件本业务经省或国务院审查批准后,按如下方式分别发件:(1)符合使用划拨地条件得,征、转手续办理完毕后,直接转入土地使用权划拨程序。