大型办公园区弱电智能化设计方案
摘要：弱电智能化系统作为整个园区正常运转的基本控制系统，它在提供舒适
环境条件的同时，能最大限度地节约能源、降低消耗、减少管理人力、提高管理
水平，使园区内的各种设备在优化状态下自动运行、无人值守，以取得最佳的舒
适性和经济性。

关键词：智能化、安全防范系统。

一. 规划原则
1. 具有前瞻性：突出管道超前、线路光纤化、设备智能化、功能模块化、管
理集中化、园区一卡通。

2. 兼顾统一布局管理和各自独立。

3. 按办公规模建立云存储IDC机房，可以先规划，逐步实施。

二. 系统模块
1. 管道+弱电井+桥架
弱电地埋管道的建设要按照有关规定从严施工、验收，否则交付使用后因地
表泥土层的自然沉降、后期车辆压力导致管道变形，不但维护麻烦，还可能破环
已建缆线。

2. 综合布线（光纤干线+超5类网线）
包括语音通信系统、网络数据、有线电视系统。

弱电中心机房设于地下一层。

各栋单体楼在地下层分别设置电信间。

各栋建筑的各层电话、网络设备机箱（柜）设于每层电井内。

3网络数据中心机房机房
网络数据中心机房机房是对入驻企业、商户或网站服务器群托管的场所；是
各种模式电子商务赖以安全运作的基础设施，也是支持企业及其商业联盟其分销商、供应商、客户等实施价值链管理的平台。

数据中心机房建设是一个系统工程，它由主机房(包括网络交换机、服务器群、存储器、数据输入/输出配线、通信区和网络监控终端等)、基本工作间(包括办公室、缓冲间、走廊、更衣室等)、第一类辅助房间(包括维修室、仪器室、备件间、存储介质存放间、资料室)、第二类辅助房间(包括低压配电、UPS电源室、蓄电
池室、精密空调系统用房、气体灭火器材间等)、第三类辅助房间(包括储藏室、
一般休息室、洗手间等)组成的。

4．公共区域WIFI-覆盖
各建筑内公共区域（首层大厅、地下车库，各层电梯厅等）及室外区域采用WIFI覆盖。

5. 楼宇综合弱电智能化系统
本系统集成了弱电整体解决方案，提高了管理效率、降低了使用能耗，并对
异常的警报管理与通报更为确实，子系统模块可由业主自行选择、后期逐步添加。

5.1背景音乐与紧急广播
本项目广播系统采用数字网络广播系统。

系统具备分区域、分层播放功能，
并在消防控制室配置插播传声器。

在发生火灾及其它紧急事件时，可由火灾自动
报警系统强制切换至火灾报警广播或紧急广播。

5.2空调机组、新风机组、风机盘管控制
空调机组及风机的工作状态显示、报警。

5.3送排风机系统控制
主要是对送风机和排烟风机进行启停控制及状态监测。

5.4给排水系统控制
监测相关水箱的液位，监测相关水泵的运行、故障、手/自动信号及启停控制，生活水泵控制箱、潜水泵控制箱等由水泵制造厂配套供应，控制接线由生产厂提供。

5.5照明系统控制
采用了传感器、亮度传感器、定时开关以及可调光技术，智能化的运行模式，使整个照明系统可以按照经济有效的最佳方案来准确运作，不但大大降低运行管
理费用，而且最大限度地节约能源，与传统的照明控制方式相比较，可节约电能30%。

根据该项目实际情况，我们建议各功能区按以下要求进行设计：开关控制：控制照明电气回路开关。

调光控制：调节灯光亮度，每个灯都可以实现0-100%的亮度调节。

远程控制：通过网络电脑远程控制。

单灯控制：每个灯都有通讯接口，可以实现单灯控制。

照度控制：每个灯具带有亮度感应功能，当亮度满足设定要求时灯光会自动
变暗调节。

人体感应控制：每个灯具带有雷达感应器，可以实现没有人时只亮30%,有人
时才亮到100%的功能，节能环保；而且雷达感应器可以穿透薄木板，在卫生间
有隔断的区域也可以感应到。

场景控制：可以根据不同的要求，实现场景控制。

气象控制：通过气象探测进行场景联动控制。

消防联动：接受消防信号，强制开启和关闭相关指定灯具。

时间控制：通过内置天文时钟进行时间控制。

联动控制：与BA、BMS及其他系统联动
5.6变配电系统检测
配电室主要进出线的有功功率、无功功率、电压、电流、谐波等相关电气参
数的监测和记录。

5.7电梯系统监视
对电梯的运行状态、故障报警、上行或下行、楼层显示、运行维保记录等信
息进行监视。

5.6安全防范系统
由入侵报警、视频监控、出入口控制、电子巡查、视频监控等子系统构成。

1、工程安防控制室和消防控制中心合用，设于首二期科技企业孵化器大厦首层（后期设计）。

2、视频监控采用全数字监控系统。

3、在建筑物内各出入口、公共走道、电梯等公共区域设置定焦或变焦摄像机，并根据需要设置电动云台；在配电室、弱电机房等重要设备用房内设置带云台可
变焦摄像机；电梯内设电梯专用摄像机。

摄像机全部采用彩转黑、低照度、宽动态摄像机，对于部分需要夜间补光的
部位，加装夜灯或红外灯。

4、监控系统主机电源由消防安保监控中心UPS设备集中提供，摄像机电源
采用分层集中供电，部分可采用就地供电。

5、保安监控视频信号线采用UTP6非屏蔽双绞线；控制及电源线均采用RVVP 型屏蔽导线；
6、入侵报警由下面系统组成：
1）周界防范报警系统
第一道安全防线：由周界防范报警系统构成，以防范翻围墙和周边进入社区
的非法入侵者。

采用感应线缆或主动红外线对射器。

2）社区监控系统第二道安全防线：由园区监控系统构成，对出入园区和主要通道上的车辆，人员及重点设施进行监控管理。

配合园区报警系统和周界防护系
统对现场情况进行监控记录，提高报警响应效率。

3）巡逻管理系统
第三道安全防线：由保安巡逻管理系统构成，通过园区保安人员对园区内可
疑人员、事件进行监管。

配合电子巡更系统，确保保安人员的巡逻到位，实现园
区物业的严格管理。

4）可视对讲系统
第四道安全防线：由联网型楼寓可视对讲系统构成，可将闲杂人员拒之梯口外，防止外来人员四处游串。

7、在各主要出入口、变电所、通信机房等重要设备用房设置出入口控制系统；系统采用总线制，可分离控制。

5.7地下停车场停车引导系统
其主要工作原理根据超声波探测器检测车位的使用状态，系统将实时的空车
位状态进行统计处理后发布到室内信息屏和出入口信息屏，同时各车位上方的车
位状态指示灯根据超声波探测器的探测结果切换指示状态，引导驾驶者便捷停车，实现人性化服务。

系统采用采用CAN总线通信技术，通信线采用RVSP2*0.5mm的线材；
5.8视频一体式停车场管理系统
视频一体式停车场管理系统预计采用一体式智能道闸，对车辆进出实现智能
化的高效管理。

一体式智能道闸集成了车牌识别高清摄像机、补光灯、信息指示屏、自动道闸、控制机、停车管理软件等，通过简便智能化的硬件设施与管理软件，结合相关收费系统，实现出入口的车牌自动识别、自动放行。

针对无人值守的项目，可增加发/收卡机，车主取卡，辅助无牌车和污损车牌
车辆进出场。

5.9信息发布系统
该系统基于计算机网络IP 数字化传输，能够对文字、图像、音视频等多种媒
体进行编辑制作、网络传输和控制播出，同时向多个显示终端发布通知公告、图片、广告、天气、电视节目等信息和播放视频、动画等等。

系统可以与有线电视
系统连接，能够及时转播和切换播放有线电视节目。

信息显示点位主要设置在入口大厅、电梯厅等处。

设置液晶显示屏以及触摸
查询机等信息发布终端
三：结语
智能化弱电系统的总体功能主要可以从以下几个方面来体现保证大楼内的所
有机电设备的正常运行：为大楼内人员提供人身、财产安全保障舒适；为大楼内
部用户提供舒适、便捷的工作、生活环境。

保障水、电、冷、热等能源供应；实
现信息资源共享的需要；为大楼管理者提供物业管理手段。

延长设备使用寿命；
节省能源；节省人员；提高设备利用率。