香港金山矿业集团有限公司旅游项目开发可行性报告金山矿业项目部王洋（内部文献）目录1、前言 (4)2、开发优势 (5)2.1、得天独厚的地理位置 (5)2.2、四季分明的气候条件 (5)2.3、形态各异的产业格局 (5)2.4、影响非凡的旅游品牌 (5)2.5、不可估量的潜在价值 (5)3、项目介绍 (5)3.1、项目概况 (5)3.1.1、项目名称 (5)3.1.2、开发单位 (5)3.1.3、建设地址 (5)3.1.4、合作方式 (5)3.1.5、旅游区规划示意图 (5)3.2、一期工程开发项目 (6)3.2.1、工业旅游 (6)3.2.2、商务酒店 (6)3.2.3、主题婚礼 (6)3.2.4、亮金鱼港 (6)3.2.5、特色活动 (6)3.3、改扩建工程 (6)3.4、运营方式 (6)3.4.1、一站式旅游 (6)3.4.2、地区性合作游 (6)3.4.3、区域性旅游 (7)3.4.4、创新式旅游 (7)3.5、建设周期 (7)3.6、运营周期 (7)3.7、销售策略 (7)3.7.1、宣传促销 (7)3.7.2、合作推广 (7)3.8、项目投资预算 (7)3.8.1、一期工程 (7)3.8.2、改扩建工程 (7)3.8.3、长远发展 (8)4、市场分析与效益预测 (8)4.1、市场分析 (8)4.1.1、市场定位 (8)4.1.2、客源市场 (8)4.1.3、市场需求 (8)4.2、效益预测 (8)4.3、投资回收期 (9)5、社会效益评估 (9)5.1、对国民经济的作用 (9)5.2、劳动就业机会预测 (9)5.3、保障的投资收益 (9)5.4、发展地区公益事业 (9)5.5、可持续项目开发 (10)6、项目开发需求与扶持 (10)6.1、准入审批 (10)6.2、财资税务 (10)6.3、政策扶持 (10)6.4、其他需求 (11)7、利益分享 (11)7.1、政府回报 (11)7.2、社会受益 (11)8、可行性研究结论 (12)香港金山矿业集团有限公司旅游项目开发可行性报告1、前言香港金山矿业集团有限公司成立于2011年11月7日，注册资金1千万美元元，下设沈阳、开封、无锡、郑州、中山、苏州等多个分公司。
公司主要从事黄金矿山投资，资源开发，黄金采、选、冶、炼，拥有高素质的地、测、采、选、冶等专业技术和优秀管理人员。
公司内部管理科学规范，外部经营稳步提升，市场前景宽广无限。
公司本着“诚信、务实、创新、高效”的经营理念，坚持“集约经营，规范管理；高效率运作，低成本扩张；平稳式过渡，滚动式发展”的方针，使公司向更高更广阔的市场迈进。
旅游业作为世界上最大的产业，随着时代发展，人们用于旅游上的消费占收入的三分之一，21世纪是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，旅游业作为带动地区发展加速腾飞的朝阳产业，如能有效开发，合理利用，必将拥有国内外广阔的客源市场和发展空间。
香港金山矿业集团有限公司盘点自身优势，整合有利地域条件，将工业发展与慈善公益事业融入旅游活动中，致力于开发以生态为本，福泽于民，资源共享，营造新颖、脱俗的独具东北特色的品牌旅游项目—“清原亮金沟休闲旅游渡假风景区”，并针对项目开发做出如下分析报告：2、开发优势根据前期项目规划所掌握的资料与信息，开发项目具备的优势有：2.1、得天独厚的地理位置沈吉高速与国道202线为项目开发提供了便捷的交通环境。
项目开发地周边天然植被葱郁茂盛，跌宕起伏的山势，非凡脱俗的景致，又因依附金山石佛宗教旅游圣地，结合当地宗教旅游文化发展，项目开发更具魅力。
2.2、四季分明的气候条件南北气候的差异使得旅游项目在不同运营周期能够为游客推出各具特色的旅游产品和体验。
2.3、形态各异的产业格局清原地区林业覆盖面广，土质肥沃，相关产业发展迅速，工农业生产更是前景无限，合理的产业分布形成了形态各异的产业格局，不仅能使项目运营产生连带的产业效应，更能为地区旅游资源共享提供合理的网络链接。
2.4、影响非凡的旅游品牌中国北方第一漂“红河峡谷漂流”系清原县、抚顺市乃至辽宁省的旅游品牌，夏季日平均接待游客可达2万人次。
享誉东北的清原南口前“金山石佛”宗教圣地，进入旅游高峰期更是香火鼎盛，客源不断。
非凡的品牌影响力，都能为本旅游项目提供宽广的客源市场和产业影响作用。
2.5、不可估量的潜在价值项目开发不仅带动了地方发展，开辟崭新的旅游线路，更能为地区第三产业加快整合提速助力。
如能将各种有利条件有效加以利用，游客在体验不同种类旅游活动的同时，企业间资源亦能合理共享，互通有无，和谐共赢，以开放性的端口回馈社会，受益大众。
3、项目介绍3.1项目概况3.1.1、项目名称：清原亮金沟休闲旅游渡假风景区项目（暂定）3.1.2、开发单位：香港金山矿业集团有限公司3.1.3、建设地址：辽宁省抚顺市清原满族自治县南口前镇王家堡村3.1.4、合作方式：合资、合作、独资均可3.1.5、旅游区规划示意图（图3.1.5-1）3.2、一期工程开发项目3.2.1、工业旅游（推荐星际★★★★★）提供给游客完善的工业园区游览产品，包括金山矿业展览馆、金矿洞实地参观及淘金体验活动（注：淘金体验活动所获均归游客所有，因亮金沟金矿含金品位极高，此淘金活动极具体验价值和旅游吸引力）。
3.2.2、商务酒店（推荐星际★★★★★）商务酒店内一层设展览馆和高级宴会大厅，可供500人同时就餐，承接各种重大会议、拍卖、庆典活动，并配有文艺演出和东北二人转等特色节目，游客在了解企业文化同时亦可享受各种特色佳肴；二层—三层设高档客房，可同时容纳500人住宿。
此外，亮金沟山上搭建复古式的山村情侣木屋，为情侣提供温馨、浪漫的蜜月渡假住宿场所。
3.2.3、亮金渔港（推荐星际★★★★★）向游客提供可供欣赏和垂钓的特色亮金渔港活动体验场地，渔港附近设有观赏区、垂钓区及休息区。
游客可自备渔具或租用景区提供的垂钓用具，景区除收取垂钓费用外，垂钓所获均归游客所有。
3.2.4、主题婚礼（推荐星际★★★★★）与各大婚庆公司、婚纱摄影店合作承办旅游风景区主题婚礼活动，景区内设有摄影专用的草坪、室内外背景等，并承接各类宴会庆典。
3.2.5、特色活动承接各类聚会活动与策划，如车友会、同学会、老乡会、鹊桥会、生日会等，向游客提供不同聚会新颖的服务与活动体验。
3.3、改扩建工程公司会根据发展需要对景区进行改扩修、增设旅游项目工程建设，针对不合理建筑或需增设功能设施进行统一规划，并按游客反馈信息及需求增加游乐项目。
3.4运营方式3.4.1、一站式旅游是指将亮金沟休闲旅游渡假风景区项目中各项旅游活动优化组合后，以量化配比的方式销售给游客的旅游产品。
其形式为，游客进入景区后产生的一系列旅游活动与消费过程。
3.4.2、地区性合作游是指按地域性将周边比较知名的，并且符合旅游线路要求的工厂和园区纳入合作范畴，形成工业旅游带，提供给旅游者不同身心体验感受的工业旅游产品。
3.4.3、区域性旅游是指按地域性将周边可被利用的旅游景区优化组合，形成多种形式、不同种类，并符合来自不同区域游客需求的旅游产品。
3.4.4、创新式旅游是指按公司不同发展阶段，资源重组后形成的旅游产品。
例如，慈善公益游、技术交流游及产业推广游等。
3.5、建设周期基础设施建设—预计6-7个月，动工时间拟定为4—10月份；改扩建工程—预计2-3个月，动工时间视项目运营状况而定。
3.6、运营周期根据项目开发所处的内外部环境和自然条件，旅游项目将实行全年性运营。
3.7、销售策略3.7.1、宣传促销根据项目不同发展阶段的需求，制定合理有效的宣传促销方案。
宣传促销的媒介有—媒体广播；报刊杂志；互联网站；手机短信；广告传单；电话推销等。
3.7.2、代理推广借助可利用的资源载体，扩大合作空间，建立代理推广促销模式。
代理推广的媒介有—新、老客户；旅行社；子分公司；投资合作伙伴；公司会员等。
3.7.3、市场开发按照不同年龄、职业及地域性客源划分市场资源带，按比例对不同类别的客源类型进行组织开发。
3.8、项目投资预算根据项目不同的周期建设，投资预算分为以下几个阶段：3.8.1、一期工程办理相关手续、项目规划设计、前期宣传促销、景区基础设施建设、附属配套设备及人力资源配置产生的费用预计4千万元人民币。
3.8.2、改扩建工程改扩建工程，新建旅游活动场地建设、园区规模扩大及道路修善工作所产生的费用，预计3千万元人民币。
3.8.3、长远发展在开发旅游项目的基础上，与周边地区企事业单位保持长期合作关系，依托旅游项目促进其他产业发展，并致力投资公益、农业、教育等事业，以回馈社会、奉献爱心的理念感召有识之士与我们共同发展。
该阶段根据实际情况进行相应的投资预算。
4、市场分析与效益预测4.1、市场分析4.1.1、市场定位随着经济发展，人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。
旅游活动在日益升温的旅游热潮中，越来越受到欢迎。
并且在东北老工业基地开发集工业与休闲渡假于一体的旅游项目具有相当长远的意义，其发展前途更是宽广无限。
4.1.2、客源市场首先，工业旅游独特的产品形态更可以吸引不同年龄、职业的人群和同类开发团队及从事矿山开发事业单位前来考察学习。
在工业旅游的基础上推出的休闲渡假游使得本项目形态更加饱满，内容更加丰富。
其次，清原满族自治县有闻名遐迩的中国北方第一漂—“红河峡谷漂流”旅游品牌，周边其他的风景旅游区更是数不胜数，如“金山石佛圣地”、“夏湖风景区”等旅游地为开发工业旅游客源市场提供了连带渠道。
第三，香港金山矿业集团有限公司拥有外地多个子分公司，同步的客户、合作商客源市场开发更是不可估量。
第四，潜在的、慕名而来的旅游者同样是我们重要的客源类型。
4.1.3、市场需求根据项目规划前对市场环境做出的一系列调查显示，青少年团体不仅对工业旅游具有较高的兴趣，更想借此机会掌握课本中学不到的实践知识。
此外，不同年龄段客源和消费群体对项目中所推出的活动及旅游产品都有相当的认同感和吸引力。
按市场需求比率大致分为，青少年市场占25%；旅行社客源占30%；相关企事业单位占15%；投资商占15%；内部客源占10%；其他客源市场占5%。
4.2、效益预测直接经济效益。
开发清原亮金沟休闲旅游渡假风景区经济效益相当可观，一期项目完成后，可创年收益：旅游项目全程体验价（最低标准）门票价/人团体票旅行社其他消费年接待量年均收益100元98元/人98/人30元/人20万人次2千万以上表4.2-1旅游项目单项体验价（最低标准）主题婚礼庆典宴席聚会活动其他消费年接待量年均收益66元起358元/桌88元/人30元/人5万人次1千万以上表4.2-24.3、投资回收期项目全部建成后，当年可回收投资3千万人民币，按每年平均增长15%计算，不到五年就可收回全部投资。