天津市高铁南站周边地区控制性详细规划文本目录一、总则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃二、控规单元总体控制〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃三、绿地规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃四、公共设施规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃五、道路交通规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃六、市政工程规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃七、城市安全设施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃八、城市设计控制〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃九、图则说明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃第一章总则一、适用范围本规划所指“天津市高铁南站周边地区”(以下简称南站周边地区,位于天津市西青区张家窝镇东南部天津市高铁南站周边,用地东北边界为津晋高速,东南边界为津沧高速,西侧边界由《西青区环外地区规划整合》(2008-2020划分的11p-10-06、11p-10-07地块边界整合确定。

规划范围内总用地面积为636.74公顷,预计到2020年常住人口5.5万人。

二、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《天津市城市规划条例》《天津市总体规划(2005年-2020年》《天津市西青区总体规划(2008年-2020年》《西青区环外地区规划整合(2006年-2020年》《天津市城市规划管理技术规定》《天津市控制性详细规划编制规程》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》国家及天津市有关政策、规定及技术标准三、管理要求本控规单元用地范围的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。

本规划成果由文本。

图则和规划说明书三部分组成。

其中文本和图则为法定文件,具有相同法律效力,两者同时使用,不可分割。

本规划的解释权及实施过程的协调处理,由张家窝镇人民政府或其授权的主管部门负责。

本规划需要修改,须按规定履行控制性详细规划修改程序。

本规划经张家窝镇人民政府或其授权主管部门批准后,自批准之日起生效。

四、强制性内容说明本文下滑线条文为本次规划的强制性内容。

强制性内容是对张家窝镇高铁南站周边地区控制单元的规划实施进行监督检查的基本依据,违反规定的强制性内容进行建设的,属严重影响城市规划的行为,应依法进行查处。

第二章控规单元总体控制一、主导类型本规划单元的主导类型为新建区。

二、主导功能本控规单元的主导功能为:以高铁南站周边商务办公区及文娱休闲商贸区为主导,同时配合西侧居住区组团及教育文娱中心。

反映在用地性质上即以商业金融用地、商务办公用地、文化娱乐用地和居住用地为主,同时配套一定规模的市政基础设施,复合外围地区的仓储物流用地构成。

三、规模控制本控规单元预计到2020年常住人口为55000人。

规划确定的本控规单元建设用地规模为636.74公顷,总建筑面积约为万平方米。

规划确定该控规单元的商业金融用地容积率不低于2.0,建筑密度不低于40%,绿地率不低于20%;确定商业办公用地容积率不低于2.5,建筑密度不低于40%,绿地率不低于20%;确定居住用地容积率不低于1.5,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%;确定其他公共设施用地容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%。

第三章绿地规划一、绿地类型本控规单元内的绿地包括公共绿地和生产防护绿地共两类。

其中生产防护绿地和中央公园用地按用地分类标准单独划分用地;公共绿地应结合各类商业金融、商务办公、文化娱乐、居住用地结合设置,同时按用地分类标准单独划分用地。

二、绿地规模规划控规单元内的114.54公顷绿地面积,占总建设用地的18.99%。

全部为公共绿地和生产防护绿地。

三、控制要求规划确定的公共绿地和生产防护绿地的控制按照《天津市城市规划管理技术规定》执行。

第四章公共设施规划一、规划内容本控规单元内的公共设施为分别商业金融区、商务办公区、文娱区和居住区级的公共设施。

各类公共设施应结合用地各类建筑布置,不再单独设置用地。

二、控制要求规划公共设施用地面积,占总建设用地面积的2.15%公共设施主要集中于居住区的核心地段和商业区的核心广场周围。

居住区主要为各类便民服务设施,商业区主要为辅助性的公共服务设施。

第五章道路交通规划一、规划原则本控规单元应规划建设布局合理、快捷顺畅的道路系统和现代化交通设施,实施现代化的交通管理、为此,道路交通规划应体现整体性、承接性、便捷性、灵活性及尊重自然条件与地方特色等原则。

二、道路系统规划本规划控制单元内道路系统为方格网与环路结合的结构。

道路系统按等级分为主干道、次干道、支路三个等级,分工明确。

规划主干道三条,道路红线宽度控制为46m;规划次干道条,道路红线宽度控制为m(详见附表三;规划支路条,道路红线宽度控制为m(详见附表三。

规划要求干路原则上不作调整,确有调整需要,在不改变功能的情况下可以调整,但须报请城乡规划行政主管部门同意。

此外,经城乡规划行政主管部门批准,园区内的支路可根据用地布局要求进行细分、取舍或适当调整。

三、道路交叉口规划除高铁大道与高铁二路、高铁五路分别采用下穿式立交外,其余交叉口均规划为一般平面交叉口。

四、交通场站设施规划区域内主要商业金融,商务办公区及居住的停车主要通过院内地面停车和地下停车的方式解决;另外专门设置6处社会停车场库,以满足高铁站及地铁枢纽的需求。

规划设置5处公交车站,分别位于各分区的核心地段。

第六章市政工程规划一、供水工程水源:规划在区域内统一供水,供水水源为张家窝镇水厂。

供水量:供水量约1.73万m3/日,供水设施占地面积4000 m2。

管线布置:规划结合本控规单元内的道路建设,管网布置采用环状,以达到安全、可靠、合理的供水要求。

二、排水工程排水体制采用雨水污水分流制。

区内铺设统一的污水管道,污水排入区内规划污水处理站(污水处理站与中水站合建,污水处理规模为1.56万m3/日,占地面积1000 m2处理后尾水通过管道排入附近沟渠。

三、再生水工程为了水资源充分利用,处理后的污水在经过再生水厂深度处理后回用,再生水厂应与污水处理场相连,回用于市政绿化、道路喷洒、景观河道用水等。

四、电力工程上级电源由设置的220KV变电站与新建的110KV变电站提供,大型公建根据自身负荷需要建设相应等级的变电设施。

改善个等级电网建设,35KV,10KV变电站建联络线均采用地埋电缆方式敷设。

五、电信工程通行服务依靠单一外电信局提供,邮政服务依靠单元外邮政局所提供。

六、燃气工程规划由张家窝镇天然气门站提供,采用中压供气方式。

公建与工业自设调压装置。

天然气调压站面积与建筑物艰巨应满足规范要求。

七、供热工程区域内集中供热仅包含采暖热负荷,主要通过张家窝燃气热力站供热,近期可采用空调供暖或燃油锅炉供热,远期利用规划区内规划的换热站,有镇区引入供热管线,结合道路规划布置供热管道,区内热力管道一律入地敷设,根据规划需求配置换热站。

八、环境卫生设施单元内垃圾转运站3处,公厕18处,单元内垃圾经转运站送至张家窝镇垃圾处理厂。

公厕可采取附建式结合其他建筑设置,附建式公厕必须设置在建筑物底层,并设有单独的出入口和管理室。

第七章城市安全设施公共绿地、广场、体育场、居民活动场地以及学校的运动场等作为避难场所,紧急应急避难场所用地指标为:1.5~2.0平方米/人,最低不低于1.5平方米/人;固定应急避难场所用地指标为:2.0~3.0平方米/人。

第八章城市设计控制在充分尊重原有自然生态的基础上,使其融入自然景观之中,以高铁线为总体肌理的主导,体量形式依照功能不同而变化,符合城市设计导则的要求,灵活处理,形成良好的城镇景观。

第九章图则说明一、本规划图则由总图则和分图则组成。

总图则由区域位置图、土地利用现状图、土地利用规划图(总图图则、地块划分编号图、土地强度开发图、建筑高度限制图、公共设施规划图、道路交通规划图、自行车道系统规划图、竖向规划图、给水中水工程规划图、污水雨水工程规划图、防灾工程规划图、电力工程规划图、电讯工程规划图、热力工程规划图、燃气工程规划图、管线综合规划图。

分图则标明各地块的具体控制指标,由地块编号、用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、配套设施、建筑后退控制线、禁止机动车出入口路段、地下空间开发范围、必要的地下停车场出入口位置等组成。

二、地块划分由街区-地块两级组成,本规划共分8个街坊,依次为01街坊、02街坊、03街坊、04街坊、05街坊、06街坊、07街坊、08街坊。