设备、设施维护保养管理制度
1目的：
为了提高设备设施完好使用率，增加设备设施使用年限，减少维修费用，降低使用成本，特建立以下设备设施维护保养管理制度。

2范围：
所有设备设施维护保养及管理，需维护保养的重要设备有：公司办公楼及公寓楼的供水、供电、供暖、电脑、打印机、多媒体、网络、电梯、监控、中央空调及所有配套设施的正常使用，包括固话和宽带的业务办理等。

3职责：
机器设备管理使用部门负责日常安全维护保养工作。

管理人员应以主人翁的态度，做到正确使用，精心维护，用严肃的态度和科学的方法维护好设备。

坚持维护与检修并重，以维护为主的原则。

严格执行岗位责任制，实行设备包机制，确保在用设备完好。

管理人员对所使用的设备，并享有“三项权利”即：有权制止他人私自操作主要设备；未采取防范措施或未经主管部门审批超负荷使用设备，有权停止使用；发现设备运转不正常，安全装置不符合规定应立即上报。

操作人员，必须做好下列各项主要工作：
（1）正确使用设备，严格遵守操作规程，启动前认真准备，启动
中反复检查，停用后妥善处理，认真执行操作指导，不准超负荷运行。

（2）精心维护、严格执行巡回检查制。

定期巡检，对设备进行仔
细检查，发现问题，及时解决，排除隐患。

搞好设备清洁、紧固、
调整和防腐。

保持零件、附件及工具完整无缺。

（3）掌握设备故障的预防、判断和紧急处理措施，保持安全防护
装置完整好用。

（4）配合检修人员搞好设备的检修工作，使其经常保持完好状态，保证随时可以启动运行。

（5）认真填写设备《寻检记录》。

（6）严格执行设备管理制度，坚持“五定”（五定：定点、定时、定质、定量、定人）。

4设备、设施
中央空调
（1）根据季节变换，调节机组运行模式。

（2）严格控制中央空调使用的开启温度，夏季室内温度高于30摄
氏度（以三楼大厅控制面板显示温度为准），方可开启制冷系统，
冬季室内温度低于10摄氏度（以一楼大厅控制面板显示温度为准），方可开启制热系统。

（3）空调的启动要严格按照操作规程开启、关闭。

A）冬季空调开启时间为每年的11月15日至来年的2月28日结束。

B）夏季空调开启时间为每年的6月15日至9月30日结束。

C）每周开启时间为六个工作日（周一至周六），除国家法定节假日。

D）在空调使用期间，冬夏两季每天开启时间为上午8：00至下午18：00，如需使用时间提前或延长，需向管理部门说明，填写《增
加使用时间记录表》方可执行。

（4）为节能降耗和延长空调使用寿命，空调开启后设置温度要适中，夏季制冷温度应设置在26摄氏度以上，冬季制热温度应设置在22摄氏度以下，以免空调长时间工作超负荷运行。

电梯
（1）电梯是公共设施，为保证电梯的正常使用和安全运行，降低
故障率，延长电梯使用寿命，方便大家使用，特作以下规定。

（2）电梯只能由公司指定人员开启使用，严禁其他人员随意使用。

（3）本公司载人电梯，载重量80Okg（8人），使用时严禁过载
或货运。

（4）电梯按钮均为轻触键，使用时请勿用力按压。

（5）严禁碰撞电梯轿箱、安全门，破坏电梯内部开关、指示灯等设施.
（6）严禁超载使用电梯；严禁用水冲洗电梯。

（7）严禁在电梯内放置杂物，电梯门口两米以内禁止放置货物，保持畅通。

（8）非特殊情况或维修人员，禁止使用维修键锁定电梯。

安全注意事项
出现以下问题应立即停机并通知维修人员检修：
(1)厅、桥门全关闭后，电梯未能正常行驶时。

(2)速度变化异常，行驶方向与选定方向相反。

(3)发觉有异常噪声、较大振动和冲击时。

(4)当桥厢在额定起重量下，有超越终端站位而继续运行时。

(5)电梯任何金属部分有电击和发出焦味时。

(6)电梯行驶中，突然发生停梯，应立即按警铃按扭。

(7)保持电梯内部整洁及路面平整，发现平层误差过大，通知维
修人员处理。

办公及公共设施
（1）办公及公共设施是公司财产，每位员工都有权使用，人人都
有责任爱护，要大力宣传发动员工，开展爱护公共设施活动，张贴
标语、提高员工自身素质，养成文明、守法、爱护公共设施的良好
习惯，管理工作人员更要以身作则，以礼服人。

（2）实行办公及公共设施责任制，做好设施登记、备案，分级负责、实行包干，具体设施维护责任到人，不得乱涂乱画或故意损坏，节约用电。

（3）对有损坏办公及公共设施的责任人，应负责赔偿并取消当年
评选先进的资格；对落实维护的责任人保护完善的给于一定表扬鼓励；
（4）应当逐年核定养护、维修经费，按照设施的等级、数量和养
护费，定期检修，设施丢失、损坏的应及时上报，确保设施的安全、正常使用；
（5）公司所有办公设施由专人负责统一管理，每个月15号对公
司所有办公及公共设施进行巡检，如有损换的根据公司行政资产管
理制度《资产交接表》所登记的责任人进行问责，并做好记录，
《设施巡查记录表》。

监控
（1）为保证监控设备与信息的安全,保障监控管理有良好的运行
环境和工作秩序,为确保监控机房安全,负责对机房内各类设备,软件
系统进行维护和管理。

（2）监控管理人员应认真履行各项监控机房管理职责,定期按照规
定对机房内各类设备进行检查和维护,及时发现,报告,解决硬件系统
出现的故障,保障系统的正常运行。

（3）严格遵守保密制度, 监控管理人员应确保监控数据完整无误,不得无故中断监控,未经允许,不得私自拷贝,下载和外借；严禁任何人在监控计算机上使用未经检测允许的介质(U盘,光盘等),严禁在
监控计算机上做与监控无关的事情.
（4）非管理人员需要查看监控图像需主管领导批准，填写《监控
信息图像查看记录表》,对图像信息的录制人员、调取时间、调取用
途等事项进行登记。

（5）按规定做好实时监管工作, 每天上午、下午各一次检查监控
情况,并做好书面情况记录,《监控巡检表》发现问题及时汇报并妥
善处理.
（6）严格按规定操作步骤进行操作，密切注意监控设备运行状况，保证监控设备安全有序。

（7）公司监控系统图像实行自动保存，图像保存时间不少于3个月。

（8）任何人不得擅自改变公共安全图像信息系统的用途和摄像设
备的位置。

（9）任何人不得干扰、妨碍监控系统的正常运行。