冷库项目分析报告
项目地址：大连瓦房店
行业前景：属于农业，属于可持续发展行业，有国家政策扶持。

项目介绍：
土地属于农村集体所有，非政府规划用地，但所处位置属于大连市政府打造亚洲第一大港项目规划土地范围之内。

土地面积6000平米，其中有证土地4000平米，无证（走关系圈的地）土地2000平米，已建好冷库地基1300平米，有四间房的空房照。

土地拥有者现对外转让该片土地，土地转让费50万元，动力电引进费用30万元。

拟建设冷库面积1500平方米（高度米合计4800立方米），其中建设果蔬冷藏库5间合计1000平方米，3200立方米；建设冷冻库（鱼、肉和冷冻食品）5间合计500平方米，1600立方米。

整个冷库建设费用大约1500元/平方米，该费用包括库体建设费用、保温隔热材料、制冷设备、配电及照明。

合计建设费用1500*1500=2250000元。

再加上购置土地和三相电费用，总计人民币305万元。

（根据实际情况可适当增加或减少冷库面积）
冷库建设周期为6个月。

附件：冷库电量消耗计算见表①
冷库造价测算见表②
另附冷库建造费用分析案例
资金回收：
一、冷库建设完成后即可向政府申请补贴资金，当地补贴标准为万元/120平方米，从申请到下款时间为60天之内。

该补贴可回笼资金126万元。

（12*万=126万元）
二、长期持有则可以：
1、对外出租，目前租金水平大约2元/平方米/天，按照60%的出租使用率，资金每年可回收万（未扣除电费、人工等）；
2、向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为4000元/平方米，可贷资金600万元，每年向银行缴纳利息大约36万元。

3、政府规划建设亚洲第一大港项目征地补偿款（时间不定3-7年，标准未定）。

三、建成之后对外出让，最少回笼资金855万元。

（按照银行放贷标准不超过资产评估值的70%计算得来）
冷库耗电估算表1冷库耗电量与多个因素有关，如冷冻冷藏的是什么物品，一天冷库开关门的次数，冷库制冷设备的制冷效率等。

以下数据仅供参考。

冷库造价概算表2 1.冷库的用途
不同的食品适宜贮藏的温度范围不一样，当然在冷库造价方面也会有很大的区别，适宜贮藏的温度越低冷库所需的成本会越大，冷库造价也会越高。

下表是一些食品适宜贮藏的温度表
大型冷库建造安装造价成本计算，冷库工程造价案例
上海赫势制冷2015-05-30
大型冷库工程造价案例：我们按建造3000吨/15000立方米冷库一座(非气调库)，用于储藏果蔬及禽肉类农产品及食品。

根据货物的
特性，按果蔬冷藏占(0～10℃)2000吨/11000立方米，禽肉冷冻
(-18～-25℃)占1000吨/4000立方米规划设计建造。

果蔬冷藏库分成7间库体：1000立方二间，2000立方二间，3000立方三间共15000立方米1、冷藏库建筑结构采用一层钢结构式建筑，占地尺寸28米宽67米长，冷库高度8米，钢结构顶部高度10米。

钢结构外沿下置5米，自顶以下5米是钢结构加EPS保温板围护。

即建筑结构尺寸长67米，库宽28米+单边月台宽7米，钢结构标高10米，冷库净高8米。

冷库占1876平方，月台67×7=402平方。

高度10米。

冷藏车及周边平地面积未计算。

此处只规划冷库部分。

2、钢结构造价，初略估价依据上海地区，估约(450-500)元左右一平方，67×(28+7)=117万左右(含月台)大约110万冷库造价：
67×28×8=15000立方15000立方*220/立方=330万(含冷库保温、制冷系统、管路电控、施工费用、其它费用全部)
建筑部份120万+冷库部份330万=450万元。

(实际价格有高有低)
冷藏库峰值耗电量根据测算及实际经验，大型冷库1吨果蔬日耗电量约为吨.日，低温冷藏库约为时.吨.日(数据来源上海市冷藏库协会统计上海市场冷库运营情况数据)。

15000立方米冷藏库，大约月耗电量=×3000吨×30天=万度电，以上海地区年开机月份从4-10月，大约需要×7=40万度电。

实际上各家运营企业开关库门工作时间，以及存放品种不尽相同，各有差别。