35,227 (↑9.6%)
高等教育机构
22
就业和
教育
高校在校人数 (千人)
291
注释: 青岛市主城区是指市南、市北、崂山、 李沧 、城阳、黄岛。 *人口统计为常住人口，数据来源于青岛市统计局。
3
宏观数据
)
GDP
8800 7800 6800 （ 5800 亿 元 4800 3800 2800 1800
备注
5,279,763
10,325,538
29,720,829
尽管2小时的驾驶半径可以到达华北平原密集人口区， 但是青岛靠海的地理位置及自身较少的人口，使得 其集群效应并不明显。
周边城市（主要指市区，及地方县级城市）客流圈人口情况
人口总数 1小时客流圈 1小时 2小时客流圈 2小时客流圈
（城区) 客流圈 (人) （城区)
0%
开始在有一定规模的零
售机构，大型超市，购
物中心和奥特莱斯消费。
<10k Rmb 30k-40k Rmb 80k-100k Rmb
10k-15k Rmb 40k-50k Rmb 100k-120k Rmb
15k-20k Rmb 50k-60k Rmb 120k-150k Rmb
20k-30k Rmb 60k-80k Rmb >150k Rmb
青岛奥莱市场调研报告
Qingdao Outlet Mall Market Research
2014年6月
1
2
青岛城市概况
德州 济南
东营 滨州
淄博 潍坊
烟台 青岛
聊城 菏泽
泰安 济宁
日照 临沂
威海
青岛，位于山东半岛，与黄海相望，是中国大陆地区最重要的进出口海 岸。青岛雄厚的工业基础和有竞争力的港口优势是整个城市经济发展的 基石。完善的贸易体系，与海洋产业的紧密结合以及日益发展的旅游业， 使得青岛在中国的二线城市中异军突起。
• 酒店入住率和成交率通常在每年的二、三季度达到峰值。因为在气候比较温和的月份，随着休闲旅游 的增多，对于酒店的需求也会增加。每年8月份的青岛国际啤酒节，在酒店业季节性变化中也扮演了重 要角色。冬季相对来说需求不旺，因为青岛冬季比较寒冷。MICE的需求在冬季也呈下降趋势。
(2013年第3季度)
五星*
国内逗留旅客数
2012
合计
国外游客来源地划分2012
其他 15%
欧洲12% 北美 7%
亚太 66%
数据来源: 青岛市统计局 7
青岛市旅游业分析
• 青岛，以其保存完好的德国建筑和狭长海滩而闻名，是中国旅游胜地之一。而且，每年这里都会有一系列的展览或庆祝活动。其中， 每年八月为期两周的青岛国际啤酒节，吸引了大批的国内外游客。
基础设施分析-青岛的铁路和高速公路
3 204 2
• 青岛高速路网发达，主城区有三条快速路和两条海上 通道。全长41.6公里，胶州湾跨海大桥是世界上最长
1
的海上大桥，极大地缩短了青岛市区和黄岛的距离。
这有助于“一小时经济圈”的形成。胶州湾海底隧道，
全长7.8公里，由市南区到黄岛的距离缩减了30分钟，
• 得益于其全年温和的气候，便利的交通，多样化的休闲娱乐设施和发达的MICE设施（ Meetings/会议、Incentives/奖励旅游、 Conferencing and Conventions/大型企业会议、Exhibitions and Exposition/活动展览和Event/节事活动 ），青岛已经开始引起国 内外MICE组织者们的注意。青岛有潜力成为中国MICE的领头羊，这会进一步刺激青岛旅游业和酒店业的需求。作为北京2008年奥运 会帆船赛的举办地，青岛在世界范围的知名度进一步扩大。
59,376 226,034 1,677,530 2,778,109 1,641,112
28,247
2012 平均可支配收入 (人民币)
32,145 30,045 28,630 25,817 30,953 28,189 24,452 22,817 24,342
N/A
数据来源: EIU
注释: 本表中数据涵盖全部人口，不仅限于主城区。 13
2013
人口 与面积
人口（万） 面积 （平方公里） GDP (亿人民币)
商业
消费支出(人民币, 市区)
出口(亿美元)
青岛市
主城区
约770
约280
10,654 8007 (↑ 10% )
1,159
22,060 (↑ 8.2%)
420 (↑ 2.9% )
进口(亿美元)
359 (↑ 11.0% )
财富
人均可支配收入(人 民币，市区)
多样化的历史和文化名胜，古老的街道和 欧式建筑，以及保存完好的天主教堂在青 岛老城区几乎随处可见。
历史文化
青岛沿渤海湾而居，与黄海相望。游客 及青岛市民可以尽情享受这里的海边雕 塑公园、海滩和极地海洋世界。
海洋资源
地文景观
崂山是道教的发源地，具有几千年的历史。 崂山及其群山以其独特的风光吸引力成千 上万的游客。
未来五年，青岛将继续其城市开发。向西，一个新的经济区—西海岸经 济新区将会继续吸引大量投资以促进青岛港和相关产业的发展；向东， 未来“蓝色硅谷”的建成将会加速海洋科学与研究的发展（同时会进一 步加强青岛作为主要海洋研究中心的主导地位）；向北，其发展重心将 在高端制造业和新兴产业上。
数据来源：青岛市统计局
数据来源:EIU 临界点: ¥30k ($4,900) /人/年= ¥81k ($13k) /每家/年= ¥6,750 /每家/月
5
青岛市区经济指数
平度
莱西 即墨
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 -
市南
各区 GDP (亿元人民币)
*原市北 *原四方 李沧 崂山
方特梦幻王国 (国家4A级景区)
青岛啤酒街 (国家3A级景区)
大珠山景区 (国家4A级景区)
金沙滩 (国家4A级景区)
平度
莱西
胶州
米兰小镇奥莱 黄岛
即墨
城阳
李沧 市北
崂山
市南
海边景点区 (国家4A级景区
即墨温泉度假村 (国家4A级景区)
即墨鹤山风景区 (国家3A级景区) 崂山景区 (国家5A级景区)
城市
青岛 烟台 威海 潍坊 东营 淄博 临沂 日照 连云港
加权平均收入
30 分钟 (人口)
5,279,763 -
32,145
1小时 (人口)
7,919,593 254,044
1,969,969
181,932 -
30,722
2小时 (人口)
8,975,525 5,976,737 835,669 7,550,737
10% 400
5% 200
0% -
国内外旅游收入
2008
2009
2010
收入(亿元人民币)
2011
2012
年度增长率
20.0% 16.0% 12.0% 8.0% 4.0% 0.0%
国内外过夜逗留旅客数（万） 7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
-
2008
2009
2010
2011
国外逗留旅客数
3 204
2
米兰小镇奥莱
星级酒店供应量分析（所有客房）
二星酒店12%
五星酒店24%
三星酒店37%
四星酒店27%
10
青岛客流圈分析
客流圈：30-60-120分钟客流圈
120分钟
60分钟
30分钟 青岛
直线半径 实际驾驶半径
11
青岛客流圈分析
青岛市各客流圈人口情况
30分钟客流圈 (人口)
1小时客流圈 (人口)
2小时客流圈 (人口)
80% 60%
20% 26% 31% 35% 39% 43% 47%
中高端消费群体比 重将达到或超过
40%
47%
20%
这一临界点是指消费者
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013E 2014F 2015F 2016F 2017F
2011 20122013 年度增长率
25%
20% 年
度
15%
增 长
率
10%
5%
0%
青岛市人口与年龄分布
15-64岁 76%
65 岁及以上 10%
14岁以下 14%
注释：表中人口统计指青岛市常住人口 数据来源: 青岛市统计局, 第6次人口普查, 2010
40,000
人均购买力
30,000
20,000
10,000
-
2009
2010
可支配收入(人民币, 市区)
2011
2012
消费支出(人民币, 市区)
2013
4
青岛市可支配收入分析
2017年中高端消费群体所占比重将上升到47%（年度可支配收入大于30,000元） 。
不同收入群体所占比重
0%
100%
1% 1% 2% 2% 5% 6% 8% 12% 14% 17%
社会消费品零售额（亿元人民币）
* 2012年，青岛市行政区划包括“七区五县”（如地图所示）).2013年，市北与四方合并成立新市北区，黄岛与胶南合并，
成立西海岸经济新区，青岛市行政区划变为“六区四县”。因目前只能得到2012年数据，故如上地图和数据是根据2012年行
政区划编制 (青岛市统计年报，2012).
数据来源: 仲量联行