茂名房地产市场现状扫描
茂名楼盘品质参差不齐： 名雅花园
占地40万左右，由9层和小高层组成，其中只有三栋有电梯， 主力面积150平米。
鸿丰花园
总建面28209平米，4600平米园林及休闲场所；双电梯，入 户花园，40－186平米15种户型；全封闭智能化管理。
雍景东园
占地8900平米，总建面5.5万平米，4栋17层，共280套；户 型面积138－182平米；园林、休闲场所5000平米；商业约 3300平米。
王的区位、豪的规划、霸的建筑、美的园林、优的商业/物管
以“国际视野和城市高度”打造都市标准豪宅
财富名门的社会价值
财富名门的划时代创新
阶层创新：从精英阶层到上层社会 品牌创新：从地产精品到地产奢侈品 生活创新：从普通住宅到世界级豪宅生活
茂南财富置业公司高标准、大手 笔打造财富名门，创造一座城市 的地标豪宅，代言行业发展的新 高度，展现城市的高端形象，满 足顶层人士的居住梦想。
4.8万平米 裙楼/商业街
1500个停 车位
顶级物管
封闭式管理
体验豪宅的世界 步入财富荣耀的殿堂
站在城市的角度看豪宅
富人圈：代言一个城市的顶层 品位气质：高品位、大气派 身份标签：物质和精神的高度
地标性：一个城市的名片 投资性：保值力、升值力强
“财富名门”豪在哪里
城市中心/第一大盘/地标豪宅/ 纯高层/中大户型
财富名门 整合推广策略提案
只为
财富阶层 时代名门
而造
START 在正式进入策划案之前，我们先来思考几个问题：
茂名市场现状如何？房地产如何承载高端阶层？我们如何对接城市豪贵？
茂名房地产市场现状扫描
房地产发展缓慢：
2004年出现小高层、高层； 2005年市区多层售价约为1650元/平米，中高层售价约 为2000元/平米， 2006年才出现真正意义上的花园社区，市场均价在 1500－2000元/平米； 2008年房价约3200元/平米，仍为广东同级城市最低；
茂名房地产市场现状扫描
茂名楼盘品质参差不齐： 粤西明珠
占地78581平米，建筑面积约27万平米、 建筑密21.2%，容 积率2.64， 绿化率54.5% ；欧式皇家园林，游泳池、羽毛球 场、大型会所、商业街等配套完善；一梯二户，主力面积140 －184平米；地下停车库、专业物管；开盘均价在2800－ 3200元/平米。
茂名不够“国际化” 茂名人不够“国际风情/国际品味”
房地产的发展跟不上社会经济 的步伐，满足不了阶层的需求。
我们如何对接城市豪贵？
本案的高标准、高起点、大手笔规 划及高品质软硬件打造，将使我们
没有对手 无人可敌
一流的产品，对接一流 的客层，领袖见证领袖。
当茂名邂逅财富名门，城市开始定义豪宅！
王的区位：
新福四路交高凉南路，城市核心、黄金地段； 市政府、文化广场等近在咫尺，尽享城市最优质资源； 中小学、幼儿园、商场、市场等一应俱全，周边配套成 熟完善 ；
俯瞰都市繁华，一切尽在掌握。
豪的规划：
占地约42009平米，总建筑面积约33万平米，城市第 一大盘； 总户数2738套，近万人大社区； 一心两园三块的社区规划，地势呈坡地格局，南北高 差2.4米； 围合式小区，打破城市排式建筑面局，个性独特；
定位语： 粤西标徽 豪门大宅
广告语： 粤西明珠 豪门大宅
茂名房地产市场现状扫描
纵观茂名房地产市场，不难发现整个市场的 相对不成熟和不完善，特别是豪宅市场的缺 失。而其它几个具备打造高端住宅的项目还 未启动，项目素质尚不明晰，真正的城市豪 宅尚未出现。
房地产如何承载高端阶层？
茂名没有“城市豪宅” 茂名人没有“富人区生活”
眼前时刻上演不经意的流光溢彩
霸的建筑：
雍容华贵的古典建筑风格、外立面为巴洛克式的建筑造型； 16栋纯高层，正南北朝向，通风采光； 户型多样，从小型单位到豪华户型，满足各种居家需求； 落地窗、凸窗、阳台，完美景观视线； 首层架空形成绿化，自然融入园林；
奢华不只是极致的装饰
奢 华 还 要 用 全 身 心 体 验
放 下 一 切 俗 务， 拥 抱 生 命 的 蓝
产品价值梳理
区位
城市中心 黄金地段
规划
逾33万㎡
一心两园 三块
围合式 大社区
地势南北 高差2.4米
城市地标 建筑
建筑
纯高层
新古典建 筑/巴洛克
中小到豪 华大户型
南北通透
园林绿化
东南亚风情
绿化率35 ％
凸窗/落地窗
首层架空
配套/物管
会所/幼儿园/游 泳池
推广 财富名门 从一开始，我们 就要站在这个平台高度上 对话者，是金字塔尖的上层人士 更是以20%人数却占据着80%财富的城市富豪
我们锁定小众群体
各行业企业 高层管理者 高级公务员 乡镇小老板
透视目标客层
工厂/企业高层、私营企业主； 高级公务员； 福利房、工厂中高层换房人士； 县城老板及县城境优雅、鸟语花香的高尚住宅小区； 东南亚风情园林 ，一心两园的大手笔带来的视觉震撼； 绿化率35％；
不 是 所 有 的 美 都 能 产 生 震 撼
在 庭 园 的 每 个 角 落 捕 捉 温 情
优的商业配套、物管：
商业街、商业裙楼逾48000平米，生活不假外求； 会所、幼儿园、游泳池、休闲广场等配套齐全 ； 封闭式管理、顶级物业管理； 1500个车位，茂名最大车库，停车库全部设于地下；
➢ 社会财富的占有者 ➢ 地位高，注重排场及身份感 ➢重亲情、人情味浓，追求纯粹的生活圈子
目标客层心理写真
豪宅是富人炫目的财富象征； 喜欢炫耀性消费，向“圈内”人展示实力； 房子是身份标签； 需要好的环境让自己和家人享受高品质生活 ； 城市豪宅需拥有极高的保值升值能力。
奢华的古典建筑风格/巴洛克外型
围合式/南北通透/落地窗/凸窗 东南亚风情园林/首层架空 会所/大型裙楼、商业街 顶级物管/封闭式管理/大车库
站在国际的角度看豪宅
国际豪宅—— 富人圈/品味气质/身份标签
站在城市的角度看豪宅 财富名门
地标性：一个城市的名片
投资性：保值/升值力强
城市中心/第一大盘/纯高层/大户型 /地标豪宅 奢华的古典建筑风格/巴洛克外型 围合式/南北通透/落地窗/凸窗 东南亚风情园林/首层架空 会所/裙楼、商业街 顶级物管/封闭式管理/大车库