房屋验收服务合同
合同编号：甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经友好协商达成如下一致条款，甲乙双方愿意按以下条款签订本协议。
第一条服务范围
（据实填写）
第二条服务内容
1、交付前查验。
1)根据甲方的交付标准，对房屋质量进行查验，范围如下：
所有土建和安装工程质量检查，包括但不限于入户门、室内门窗、栏杆、室内（地面、墙面、顶棚）土建工程、厨房卫生间、阳台、强弱电工程、可视对讲系统测试、室内给排水（含通水通球试验）、空调及排气装置、蓄淋水渗漏专项试验（含：卫生间沉箱蓄水渗漏检测、厨房烟道管边渗漏蓄水、阳台立管蓄水渗漏检测、外窗及外墙淋水试验），公共区域（包括地下室、架空层、屋面、塔楼公区楼道）土建工程（天、地、墙）、装饰工程，安装工程（消防、管道、电气）；精开荒验收等；
2)在查验过程中发现的问题的整改销项跟进及验收；
3)实测实量敏感红线问题核查，包括但不限于甲方提供房屋建设过程中的产品实测实量数据，乙方对其中：楼板厚度低于允许负偏差值、顶棚水平度高于允许偏差值、房屋方正性高于允许偏差值、墙面垂直度高于允许偏差值、墙面平整度高于允许偏差值、开间进深高于允许偏差值、楼板渗漏等隐性质量客户敏感点进行查验和跟进整改等；
4)房屋交付风险排查，包括但不限于产品功能缺陷、设计缺陷、合同交付标准差异等风险排查。
2、交付时陪验。
3、陪验结束后【】个月内的维修跟进。
第三条质量检查、验收标准
1、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及现行相关验收标准。
2、根据甲方与房屋买受人签订的《商品房买卖合同》和相关附件约定的交付标准。
3、房屋建筑施工图纸。
4、甲方交付验收标准。
第四条服务期限和人员安排
1、交付前查验
服务期限：自【】年【】月【】日起，共计【】个日历天，乙方需完成初验、复验、终验工作，并完成在查验过程中发现的问题的整改销项跟进及验收。具体进场时间以甲方通知的为准。
人员安排：不少于【】人/天。
2、交付时陪验
服务期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个日历天。
人员安排：工作日配备【】人/天、节假日配备【】人/天，如甲方需要乙方增派人手的，甲方应提前一日通知乙方，乙方应配合执行。
3、陪验结束后的维修跟进
服务期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个日历天。
人员安排：不少于【】人/天。如甲方需要乙方增派人手的，甲方应提前一日通知乙方，乙方应配合执行。
第五条人员要求：
1、组长：项目工作三年及以上，有过项目负责人的经验。能独立完成项目团队总统筹工作，完成团队的组织、培训、调度等，对每项服务结果总结分析，最终形成服务报告。积极对接甲方，团队内宣贯落实甲方各项要求及指标。
2、组员：项目工作一年及以上，有过验房工作经验，能独立完成工作。针对业主提出的疑问能合理分析问题原因并消除业主的顾虑，技巧性的积极促成业主满意交付。
第六条考核指标
1、交付前查验
1)按时按质完成查验工作，出具符合甲方要求的书面报告，否则每延期一天处罚【】元；
2)查验过程中发现的问题的整改销项率超过【】%；
3)在满足第2）项的前提下，陪验期户均缺陷报修数≤【】条，如陪验期户均缺陷报修数>【】条，每条罚款【】元；
4)针对乙方检查的结果进行【】%房间的抽查，房屋质量问题新增率超过【】%，每条扣罚【】元；
5)交付期间，如单户业主工程质量报修数量累计超过【】条的，每一户罚款【】元；如业主报修的质量问题是乙方查验时已发现而甲方未整改的，不计入上述考核指标。
2、到访一次收楼率≥【】%,每低1个点罚款1000元。
3、集中到访客户满意度≥【】%，每低一个百分点，罚款1000元。
第七条其它管理要求：
1、每个项目开始正式查验前，乙方所拟派的项目负责人必须通过甲方的考察面试，否则乙方必须更换新的项目负责人，直至通过甲方的考察面试合格为止。
2、每个标段进场查验时，乙方先做一整层的查验样板层，就相关查验标准、整改要求、问题标识方式等与甲方达成一致，并形成书面意见后，乙方才能大面积展开查验工作。
3、乙方向甲方输出书面工作成果，包含但不限于：房屋交付风险排查报告、实测实量敏感红线复查报告、查验总结报告、整改销项检查报告、交付后评估等。
4、乙方查验期内每天21：00时前按时提交日查验报表，每周四21：00时前按时提交周查验总结报表。
5、交付前乙方需负责梳理客户信息、制定交付陪验说辞、制订交付业主满意度提升方案、负责对参与陪验人员进行培训考核等交付工作。
第八条合同价款
本合同采用固定总价包干。本合同项下的服务费不含税价为人民币【】（￥【】），适用税率为【】%。含增值税总价为人民币【】（￥【】）。本合同约定价格基础为不含税价，不含税价不因国家税率变动而变动，在合同履行期间，如遇国家税率调整，本合同约定价格基础为不含税价不变，税率及含税总价作相应调整，适用税率以开具发票时间的税率为准。以下涉及合同价款处如无特别约定的均为含税价。
第九条付款方式
1、本合同签订生效之日起【7】日内，甲方向乙方支付合同约定总金额【】%作为预付款，即人民币【】元（￥）。
2、本合同约定的交付前查验工作完成，并经甲方书面确认之日起【】日内，甲方向乙方支付合同约定总金额的【】%，即人民币【】元（￥）。
3、本合同约定的交付陪验工作服务期限届满之日起【】日内，甲方向乙方支付合同约定总金额的【】%，即人民币【】元