AA合作公司租赁合同
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规及政策的规定，在公开公正、平等自愿的原则下，甲乙双方就乙方承租甲方物业相关事宜协商一致，特订立本合同共同遵照执行。
第一条、租赁物业的基本情况
1、位置：甲方出租给乙方使用的物业位于AA市AA区园山街道银海街63号的AA大厦（以下简称租赁物业）。
2、面积：租赁物业出租面积共计平方米（大写：平方米）。
第二条、租赁用途及现状
1、用途：租赁物业为银行办公。乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁物业的用途。
2、现状：租赁物业的现状为毛坯房。
第三条、租赁期限及交付
1、租赁物业的租赁期限为十年。自年月日起，至年月日止。免租期为6个月，自年月日起，至年月日止（包含在租赁期限之内）。
2、甲方应于年月日前向乙方交付租赁物业。甲方逾期交付租赁物业的，则租赁期限相应顺延。
3、本合同约定的租赁期满，乙方仍须向甲方承租租赁物业的，乙方应于租赁期满之日前三个月，向甲方提出书面续租申请。同等条件下，乙方拥有优先续租权。甲方同意乙方续租的，双方应另行签订租赁合同。
第四条、租金及支付方式
1、租赁物业每平方米每月的租赁单价(含税)为人民币150元（大写：壹佰伍拾元），租赁物业每月租金为人民币元整（大写：元整）。
2、第6-10年，租赁单价递增15%，即每平方米每月的租赁单价(含税)为人民币172.5元（大写：壹佰柒拾贰点伍元）。
3、自年月日起，至年月日止为免租期，乙方无需向甲方支付免租期的租金。
4、乙方应于每月10日前向甲方全额支付当月租金。
5、乙方应于年月日前向甲方全额支付首期租金人民币元整（大写：元整）。
6、乙方逾期支付租金，每逾期壹日应向甲方支付到期未付租金3‰的违约金。乙方逾期缴纳租金达壹个月的，则无论乙方是否缴纳水电费，甲方均有权对乙方采取停水、停电等措施，乙方保证绝无异议，且甲方有权解除本合同并没收全部租赁押金。乙方应结清所有应缴纳的费用及违约金，在本协议约定的期限内腾空并返还全部租赁物业。
第五条、租赁押金
1、本合同签订之日，乙方须向甲方全额支付人民币600000元整（大写：陆拾万元整）的租赁押金。在租赁期满，乙方无任何违约行为、结清了全部租金及本合同第六条约定的各项费用、租赁物业及其附属设施经甲方验收合格、租赁物业全部腾空并办理完毕交接手续之日起15个工作日内，甲方将向乙方无息退还该租赁押金。
2、本合同签订之日，乙方须向甲方全额支付人民币200000元（大写：贰拾万元）的水电押金。租赁期满，乙方若无任何违约行为且租赁物业办理完毕交接手续之日起15个工作日内，甲方将向乙方无息退还水电押金。乙方逾期支付水电费超过壹个月的，甲方有权没收全部水电押金，水电押金不足补偿甲方损失的，甲方有权追究乙方的赔偿责任。
第六条、其他费用
租赁期间因承租、转租租赁物业所产生的管理费、停车费、水电气费、通讯费、安装费、本体维修基金费、排污费、税费、办理租赁合同等费用，由乙方承担并自行向物业管理处或相关单位交纳，同时与物业管理处或相关单位签订相关服务协议。
第七条、租赁物业及其附属设施的使用
1、乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得利用租赁物业从事违法行为，否则甲方有权单方解除本合同并要求乙方赔偿损失。
2、因乙方使用不当或不合理使用或利用租赁物业从事违法行为，导致租赁物业或其附属设施出现损坏、故障、妨害安全等情形的，乙方应及时通知甲方。因前述原因所产生的维修费用及人身损害等相关损失由乙方承担。若由甲方先行垫付维修费用或相关损失的，甲方有权向乙方追偿。
第八条、装修
1、在租赁期内，乙方不得私自在租赁物业（含AA大厦整幢的外墙、楼顶）的外部搭建任何建筑物、构筑物或其他设施。即使经乙方申请搭建并取得甲方的同意，如果该建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，由乙方自行承担全部赔偿责任。甲方因此而遭受损失的，可向乙方追偿或要求乙方赔偿；
2、在不危及租赁物业安全及不改变租赁物业内部结构的原则下，乙方如需对租赁物业进行装修的，应提前告知甲方并向甲方提交设计方案、图纸、规模、范围、用料等装修资料，经甲方书面同意后方可施工。乙方应自行根据消防部门制定的安全规范进行报批装修，并取得消防部门的验收批准。
3、本租赁物业如涉及对楼梯、走道等公共区域进行装修的，均由乙方负责并承担全部费用。
4、因租赁期满或乙方违约导致本合同解除的，租赁物业内的已形成附和与未形成附和的装修均全部无偿归甲方所有。
5、乙方若需在租赁物业楼层走道或电梯厅设立招牌，应向甲方提出申请并经物业管理公司书面同意，按物业管理公司指定地点方可设立。因招牌等物品造成他人损害的，由乙方自行承担全部赔偿责任。
第九条、转租
1、租赁期限内，经甲方书面同意，乙方可将租赁物业全部或部分转租给他人，但
转租期限不得超过本合同约定的租赁期限且不得将租赁物业全部转租给同一个次承租人。否则，甲方有权解除本合同，同时没收全部租赁押金。
2、租赁期限内，转租部分的租赁物业相关管理工作由乙方负责，包括向次承租人收取租金等。
3、乙方应在转租租约中列明，若乙方违约导致本合同解除，乙方与次承租人的转租租约应同时解除。
4、乙方应要求次承租人签署保证书，保证其同意和遵守本合同的相关约定，并同意履行本条款有关转租行为的规定；承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任；承诺在本合同终止时，转租租约同时终止，次承租人无条件迁离租赁物业。乙方应将次承租人签署的保证书原件、转租协议原件于签订之日起的5日内交甲方存档。
5、因乙方的转租行为所产生的一切纠纷由乙方承担,与甲方无关，甲方不承担任何法律责任。
6、乙方应保证所有次承租人在租赁物业内的经营业务具有合法资质且符合法律、法规及政府职能部门的规定。
第十条、保险
乙方应承担甲方为租赁物业购买火灾保险、综合责任保险的相关费用。甲方每年按人民币________元的投保金额为租赁物业购买火灾保险、综合责任保险。乙方应于本合同签订之日，向甲方全额支付本年的保险费用；保险到期后，乙方应在重新购买保险的当月，于支付当月租金的同时，向甲方全额支付当年的保险费用。乙方逾期支付保险费用的，甲方有权没收租赁押金。
第十一条、合同的解除
1、乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同且没收全部租赁押金，乙方应在接到甲方书面解除合同通知之日起5日内自行腾空并向甲方返还全部租赁物业。乙方逾期腾空或逾期向甲方返还全部租赁物业的，租赁物业内所遗留的一切物品均视为废弃物由甲方处置，甲方不予补偿，相应的处置费由乙方承担。
①、乙方承租租赁物业及转租租赁物业改变租赁物业用途的；
②、乙方逾期支付租金及水电等其他费用超过壹个月的；