总经理
主管制定设施
设备维护保养
流 领班安计排划执行设
施设备维护保养
程
计划
工程维护员实施
计划并填写记录
内
▲1 结束
容
审批设施设备维护保养计划
审核
▲1、《发电机保养记录表》
目的 为规范柴油发电机组维护保养工作，确保柴油发电机组各项性能良好，保证柴油
发电机组正常运行，特制定本规程。 范围
适用于四川万晟物业服务有限公司所管辖各物业服务中心发电机组维护保养
维护保养周期为每运行 50 小时进行 1 次。 当空气滤清器显示器的透时部分出现红色时，表明空气滤清器已达到使用限度，应立 即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位。 空气滤清器清洗流程： 1）松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯。 2）滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太 接近滤芯。 3）如果滤芯太脏，应购买专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干（注意不能过热）。 4）清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发 现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯。如果没有光点出现则表明 滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。 蓄电池： 维护保养周期为每运行 50 小时进行 1 次。 用验电器检查蓄电池充电是否足够，否则应充电。 检查电池液位是否在极板上 15mm 左右，如果不够则加蒸馏水或电解液至上述位置。 检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。 皮带： 维护保养周期为每运行 100 小时进行 1 次。 检查每条带，发现有损坏或失效的，应及时更换。 在皮带中段加 40N 压力，皮带应能按下 12N 左右，太松太紧都应当进行调整。 散热器： 维护保养周期为每运行 200 小时进行 1 次。 外部清洁流程： 1）用热水（加入清洁剂）喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射（如从反方向喷 射只会把污物逼进中心位置），使用此方法时，要用胶布挡住柴油发电机。 2）如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约 20min，然后用热水清洗。 内部除垢流程： 1）把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口。 2）向散热器中倒入 45℃的 4%的酸溶液，过 15min 后排干酸溶液，检查散热器。
3）如果仍有水垢，则用 8%的酸溶液再洗 1 次。 4）除垢后用 3%的碱溶液中和 2 次，然后再用清水冲洗 3 次以上。 5）所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补。如果不漏水则 重新装回，散热器装回后应重新灌满清水并加入防锈剂。 润滑机油系统维护： 维护保养周期为每运行 200 小时或使用 2 年进行 1 次。 更换润滑油流程： 1）启动柴油发电机，让其运行 15min。 2）当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用扭力扳手旋紧螺栓，然后再向 油箱加同型号新机油，涡轮增压器内也应加添相同型号机油。 3）拆除两组粗机油滤清器，换两组新机油滤清器，新滤清器内应注满新鲜的与机内型 号相同的机油。 4）更换精滤清器滤芯，添加新的与机内型号相同的机油。 柴油滤芯器：维护保养周期为每运行 200 小时应进行 1 次拆除柴油滤清器，换上新的 滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。 充电发电机和启动电机： 维护保养周期为每运行 600 小时进行 1 次。 维修内容： 1）清理各机件、轴承，吹干后加注新的润滑油。 2）清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的 1/2 则应及时更换。 3）检查传动装置是否灵活，启动电机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委 维修。 4.2.9 发电机控制屏：维护保养周期为每半年进行 1 次。用压缩空气（皮老虎或电吹 风）清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。 对于柴油发电机组的拆机维修或调整应由工程维护部主管填写《外委维护保养申请 单》，经项目经理、品质管理部、财务管理部、分管副总经理审核并报总经理批准 后，由处委单位完成。 对于计划中未列出的维护保养工作，应由工程维护部主管尽快补充至计划中，对于突 发性的柴油发电机故障，报项目经理、品质管理部、财务管理部、分管副总经理审核 并报总经理批准后，先组织解决后写出《关于****事故报告》并上报公司。
柴油发电机维护保养规程
Prepared on 24 November 2020
柴油发电机组维护保养规程
编制： 审核： 批准：
日期
修订状态
日期： 日期： 日期： 修订记录
修改内容
年月日 年月日 年月日
修改人 审核人 批准人
部门 工程维护部
开始
柴油发电机组维护保养流程
综合部
品质管理部 财务部
分管副总经理
输出开关位置
电流（A） ABC
运行记录 输出电压（V） ABC
柴油 水温 机油油 通风 油位 （℃） 压 Mpa 系统
备注
停机后检查
柴油 油位
机油 油位
水箱（冷却 塔）水位
注：发电机运行时不得离人值守，且每小时记录 1 次。
领班：
主管/经理：
日
电瓶电压 （V）
日期： 年 月
发电机保养记录表
项目/区域名称：【万晟城峰景】（ ）
NO.
设备编号
设备安装位置
累积运行时间
保养人
保养日期
1、柴油油位检查，如 低添加充注
保养内容及保养记录 8、机身各部件紧固
2、空气过滤器更换
9、充电器检查
3、机油、柴油滤清器 更换
4、机油、柴油油路、 水路检查(有无渗漏)
5、机油更换
6、 （1）确认联络
控
柜断路器断开， 挂警示牌，检查
制 有无放电痕迹
对于上述的所有维护保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《发电机保养记录表》 上，工程维护部存档，长期保存。 相关支撑性文件 《柴油发电机组使用说明书》 《柴油发动机操作和维护保养手册》 《三相同步发电机安装和维护手册》 《设施设备维护保养计划表》 相关记录 《发电机组运行/试运行记录表》 《发电机保养记录表》 《外来人员登记表》 《关于****事故报告》 《设施设备机具台账》
离开时间
年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分
值班人
发电机运行/试运行记录表
项目/区域名称：【万晟城峰景】
NO.
设备编号
设备安装位置
运行原因 □停电 □试运行
室内温度
℃
值班人
运行监护人
本次运行时间
柴油油位 电瓶电压（V）
记录 频率 转速时 分～
累积总运行时间
小时 分
年月日时分
开机前检查
机油油位
水箱（冷却
塔）水位
主令开关位置
职责 主管负责设施设备维护保养计划的制定和监督检查。 项目经理、品质管理部、财务管理部、分管副总经理负责设施设备维护保养计划的审 核及监督。 总经理负责设施设备维护保养计划的审批。 领班负责设施设备维护保养计划的执行、安排及检查。 设备运行管理员负责发电机清洁、维护保养工作的具体实施并填写《发电机维护保养 记录表》《值班记录表》。 工作中随时记录所发现的异常情况并反馈到客户服务中心处理。 工作内容 维护保养工作程序： 维护部负责柴油发电机组维护保养，重大维护保养外委修理。 4.1.2 工程维护部主管每年 12 月制定下年度《设施设备维护保养计划表》并按实际情 况制定中修、大修计划。 设备运行管理员按《设施设备维护保养计划表》要求进行维护保养，并将维护保养情 况记录在《发电机保养记录表》上，零部件更换及大修情况同时记录于《设施设备机 具台账》。 4.1.4 故障维修一般不超过 8 小时，若在 8 小时内无法解决重要部位故障，及时汇报工 程维护部主管，因项目自身无法解决，应及时将故障原因写明经项目经理签字上报品 质管理部及分管副总经理。 4.1.5 工程维护部主管/领班负责工作指导和监督检查。 柴油发电机维护保养内容： 4.2.1 进行维护保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记号），不 可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（用扭力扳手）。 空气滤清器：
项目/区域名称：【
】（
序号 外来人员姓名 人员数量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
）
所属单位/部门
外来人员登记表
NO.
事由
进入时间
年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分 年月日时分
箱 （2）检查仪 表、器件有无问
检题
查 （3）除尘、紧 固
废弃 物收 集
备注：
10、机身、机房清洁
11 （1）电解液液 、 面位置检查，如
低添加充注 试 运 （2）电瓶电压 行 （V） 检 测 （3）电极接线
处联接情况（紧 （ 固、表面氧化层 电 处理）
（4）通风、排 瓶 烟系统检查 ）
（5）运行声音 是否正常