文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。
2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为
国民经济支柱性产业”的发展目标。 2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。
旧厂房改造
第二部分：文旅地产开发模式
案例三：北京798艺术区
在798艺术区的成功开发，带动园区租金上 涨，在798艺术区的辐射带动下，周边形成 了十余个文化艺术集聚园区和其他楼盘项目，
提高了区域的文化价值和周边区域的土地价
值。
第二部分：文旅地产开发模式
案例启示小结
• 在地产项目中，通过品牌资源嫁接以精品化品牌项目，为景区做出配套的品质，提高文旅地产附加值。 • 文创IP的打造，挖掘地产的文化内涵和旅游产业，形成旅游的核心吸引物，有利于低价拿地。
东北地区 华北地区 华东地区 西南地区
东北地区文旅产业发展较为初级，但目前万达集团在 长白山地区开发了国际旅游度假区，成为全国非常有 影响力的“旅游+酒店+购物+体育+高尔夫的首屈一 指的旅游综合体。
文旅转型升级
文化底蕴丰富，人文资源众多，但雾霾的环境恶化影 响旅游的发展，低水平的供给无法满足人们日益提高 的需求，转变旅游发展方式 实现旅游跨越发展。
类型三：产业资源驱动型
特征：城市内文化创意、休闲娱乐产业为主导的产业园区 地产类型：文创产业创意园区 目标客群：城市消费居民、外地旅游人群 关键点：运营招商、品牌商家资源和配套地产开发能力 典型案例：北京798艺术区、上海红坊
第二部分：文旅地产开发模式
1、案例一：丽江悦榕庄
2、案例二：浙江乌镇历史街区
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的
朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力
争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国 水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，
03 国际互联网
截止到2016年，乌镇已经举办了三届世界互联网大会， 成为了互联网永久性会址。
第二部分：文旅地产开发模式
案例三：北京798艺术区
作为国际艺术品交易交流中心，承载展览、展示、交易、拍卖，承接国际文化交
流活动等重要功能。
项目选址：北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区
传播发行和书店 及酒吧类 15%
典型案例：丽江悦榕庄、西溪花间堂
第二部分：文旅地产开发模式
类型二：文化资源依托型
特征：文化内涵深厚的文旅地产或者配套地产 地产类型：古镇历史文化小镇、宗教文化旅游地产 目标客群：自驾散客群体、文化爱好群体
关键点：运营招商和地产开发能力
典型案例：浙江乌镇历史街区、杭州良渚文化村
第二部分：文旅地产开发模式
设计类 28%
艺术创作、展示 和交流 57%
第二部分：文旅地产开发模式
案例三：北京798艺术区
“旧工业厂房改造+国际艺术企业入驻+商业运营”的开发方式
03
国际企业机构入驻
国际一流的尤伦斯当代艺术中 心、西班牙伊比利亚当代艺术 中心、美国佩斯画廊等国际大 型艺术机构纷纷入驻。
01
商业运营
充分利用原有厂房的风格(德国包 豪斯建筑风格)，稍作装修和修饰， 02 转化成为富有特色的艺术展示和创 作空间。 酒吧、餐厅、书店、咖啡店等商业 业态运营，提高了798项目的商业 价值，更好地为外地旅游者和文化 艺术爱好者服务。
华南地区
地产形成规模和品牌效应
旅游地产发展形成规模和品牌效应，主题乐园、水上 乐园和文创小镇成为珠三角地区文创产业市场的重要 产业。海南岛成为三亚全球瞩目的国际旅游岛，旅游 地产是借助稀缺滨海资源获得大发展。
贰
文旅地产 开发模式
第二部分：文旅地产开发模式
1、自然资源依托型地产
2、文化资源依托型地产
3、产业资源驱动型地产
第二部分：文旅地产开发模式
类型一：自然资源依托型
特征：围绕A A A A A 、 A A A A级自然景区开发的景区配套地产 地产类型：精品酒店配套、度假旅游地产等 目标客群：休闲度假人群、自驾散客人群
关键点： A A A A A 、 A A A A级自然景区的配套精品内容和品牌
2017
文旅地产产业研究
壹
文旅地产 发展趋势
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是 以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博 物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
第二部分：文旅地产开发模式
案例二：浙江乌镇历史街区
文旅IP智造，通过“江南水乡”——“戏剧乌镇”——“国际互联网的乌镇” 三级跳，成就乌镇IP体系。
02
戏剧乌镇
01 江南水乡
江南水乡，枕水人家，刘若英的来过就不 曾离开，朗朗上口
以乌镇西栅的木屋、石桥、巷陌甚至
乌篷船为舞台，献上上千场精彩演出， 打造古镇嘉年华 。
• 产业导入方面，通过在古街区，老厂房改造中的完整产业运营和产业招商能力，帮助项目运营落地。
• 通过解决政府闲置资产的利用，让政府划拨周边更多的配套用地，进行后续的住宅地产开发。
叁
亚新文旅地产 开发建议
第三部分：亚新文旅地产开发建议
郑州文旅地产市场阶段
目前郑州文旅地产属于快速发展阶段，很多地产开发商早有布局。
文 创 产 业 园
精 品 主 题 酒 店
文 创 衍 生 商 品
第一部分：文旅产业发展趋势
主要投资区域
中原地区
初级阶段，发展潜力巨大
中原地区文创产业处于发展阶段，但潜力巨大，河南 文创产业以郑州和开封为主，未来“文化+旅游+城镇 化”形式的文旅小镇，是中原地区文化旅游发展的重 要突破口。
初级阶段，但拥有亮点
文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的
综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、 地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的红利可观
国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7 年翻一番。2015 年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。
3、案例三：北京798艺术区
第二部分：文旅地产开发模式
案例一：丽江悦榕庄
玉龙雪山脚下的悦榕庄，是目前中国最贵的精品酒店度假项目之一，极大地提升了玉龙雪山景区
的品牌档次和旅游影响力。2015年，玉龙雪山接待海内外游客达到2700万人次。
五十五栋纳西式的别墅均朝东北向，三百五十英 尺的宽敞空间里包括室外温水按摩浴池或私人泳 池。其建筑体均采用当地特有建材兴建而成，例 如五彩石及纳西灰砖。 价格：均价1400元
旅游政策
2013年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。
《旅游法》 《国民旅游休闲纲要》 2014《关于促进旅游业改革发展的若干意见》
2015年 “515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略 2016年《 120亿旅游基建基金申报启动》 创新理念深化改革 推动旅游向观光休闲度假多样化转变 注重文化传承，实现可持续发展。 重点支持休闲度假旅游、乡村旅游、文化旅游、研学旅行、旅游小城镇和新产品、 新业态项目。
2015年郑州市GDP总量达7315.19亿 元，人均GDP为78003.73元，折合 12523.88美元，居河南全省首位。
01
建业集 团
03
银基地产
银基560亿，打造同时拥有三大元 素主题，七类主题配套设计的旅游 度假胜地打造国际旅游度假区。
05
昌建地产
昌建地产在河南中牟打造3000亩的 郑州国际汽车公园。
05
恒大地产
建业集团就联合华谊兄弟投资建设 “建 业·华谊兄弟”电影小镇，总投资逾150亿元。
恒大将投资1000亿， 建设世界最大的主题公 园。
2016年年初连续降息刺激市场资金释放 2017年初逆回购加息，货币政策中性偏紧
01
房地产政策
2016年年初房地产市场政策环境相对宽松 2016年下半年房地产市场政策环境收紧
02
03
文化政策
04
十三五以来中国文化产业进入大数据时代，文化产业大 解构、大变革、大融合、大转型、大升级的历史机遇期。
第一部分：文旅产业发展趋势
Compensation management
The development and training
第一部分：文旅产业发展趋势
企业投资领域和方向
Recruiting and configuration
历 史 文 化 街 区
旅 游 度 假 景 区
Human resource planning
文 旅 小 镇 综 合 体
第一部分：文旅产业发展趋势
金融政策
2016年初，央行连续降息降准刺激市场资金释放。 2017年初，央行连续上调逆回购利率和SLF利率，市场资金流动性趋紧，去金融 及货币政策的去杠杆成为2017年上半年的主要旋律。 随着货币政策的日益趋紧，着房贷利率存在着大幅上调的风险地产销量或将持续 下行，而地产市场的严冬或将到来。
房地产政策