房屋租赁合同

出租方（下称“甲方”）：______________________________

住所地：______________________________

联系电话：____________________________

承租方（下称“乙方”）： ______________________________

住所地：______________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁标的

甲方将位于______________________________号商铺（或房屋）（下称“租赁房屋”）出租给乙方作为经营场所使用，面积约为______平方米。

二、租赁期限

租赁期共______年，自______年_____月______日起至______年______月______日止。______年______月______日起至______年______月______日期间为装修免租期，此期间内乙方无须支付房屋租金。

甲方应在本协议签订______日内向乙方交付使用租赁房屋。

三、租金计算及支付方式

1、租赁房屋的租金为______元/月。

上述租金价格为含税价格，甲方在收取租金后应向乙方出具相应发票。

2、租金的支付方式为：__________________

3、押金支付方式：乙方支付相当于一个月租金（即人民币元整）的押金给甲方作为履约保证金；合同到期后乙方无拖欠款项的，甲方应于移交当日全额退还押金予乙方。

四、其他费用承担

合同租赁期内，水、电、电话

等费用及与经营有关的一切费用均由乙方负责，并由乙方自行向有关部门缴纳。

非人为因素导致租赁房屋发生的维护、修缮等费用由甲方承担。

五、甲方权利义务

1、甲方应按合同规定的时间向乙方提供租赁房屋。

2、租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前解除合同收回房屋的使用权：（1）拖欠租金超过60日或累计拖欠租金超过10000元的；

（2）利用租赁房屋进行非法活动的；

（3）擅自改变房屋主体结构。

甲方因上述情形解除合同的，对乙方不作任何赔偿，且有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

3、本合同租赁期满后，甲方负责对租赁房屋进行检查验收及费用缴纳核查。如乙方损坏房屋或未结清费用的，甲方有权要求乙方予以赔偿或向乙方追收费用。

4、租赁期内，甲方有权转让租赁房屋，但该转让行为不影响本租赁合同的履行。受让方应代替甲方全面履行本合同有关义务，同时享有相关权利。

六、乙方权利义务

1、乙方应按合同约定及时向甲方缴付租金并按时支付各类费用。

2、乙方应做好租赁房屋的安全、防火、防盗工作，因乙方责任发生的安全、失火、失窃等事故并因此引起的所有损失，均由乙方负责。

3、租赁房屋的主体设施不得随意改动。如需改动或重新装修，须征得甲方的同意后方可施工。

4、乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。若需转租的，应提前30天书面通知

甲方。

5、甲方若出卖该出租物业，在合理期限内及同等条件下，乙方享有优先权购买权。

6、若甲方提供租赁房屋无法正常经营使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金并赔偿装修等直接损失。

七、违约责任

1、甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付租金的，每逾期一日，

应按日向对方支付月租金额的万分之二点一的迟延违约金。

2、租赁期内，如甲方无合同规定事由而单方解除合同的，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方损失（包括但不限于折价装修费用等）。

3、租赁期内，如乙方无合同规定事由而单方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方损失（包括但不限于装修破坏损失等）。

4、双方有其他违约行为的，应赔偿因此给对方造成的损失并承担相应的违约责任。

八、其他约定事项

1、租赁期满前一个月，如双方续约，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先权。

2、因不可抗力或国家政策原因造成的损失，双方互不追究责任。

3、乙方提前30天书面通知甲方后，可将本合同项下权利义务一并转让给第三方。

九、争议的解决方式

甲乙双方因本合同发生争议应协商解决，协商不成时，任何一方均有权直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、附则

本合同一式两份，双方各持一份。自双方签字盖章之日起生效。

附件一、甲方身份证复印件

附件二、标的房屋所有权证书复印件

附件三、乙方证照复印件

甲方：乙方：

签订时间：______年______月______日

签订地点：____________________________________