4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
4.1 定义的内涵
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积
• 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
4.2.1 建筑容量名词
• 共有建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。 计算方法：
参照国内外有关标准和规定；
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
8F
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7F
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6F
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5F
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3F
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3F
2F
2F
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1F
1F
1F
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积
。
• 房屋的产权面积
产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
不计入共有建筑面积。
4.2.1 建筑容量名词
• 商品房销售面积
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房 的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的 建筑面积中扣除）。 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积 即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公 用建筑面积之和。
上盖的高度≥2个自然层 3F
3F
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高度；
2F
2F
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1F
1F
1F
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 层高≥2.20米
• 层高≥2.20米： 一般可以计算建筑面积
反例：外倾墙体
• 层高＜2.20米： 一般不计算建筑面积
反例：室内楼梯间
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5F
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4F
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2F
2F
1F
1F
• 有上盖 ； • 层高大于等于2.20米； • 结构牢固； • 有围护结构； • 适合人类生活及生产活动等；
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有上盖
• 有上盖：
一般可以计算建筑面积 8F
8F
8F
• 无上盖：
7F
7F
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一般不计算建筑面积
6F
6F
6F
5F
5F
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• 如何判定是否无上盖?
4F
4F
4F
《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准；
各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。
• 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量
规范》为基础；
结合近期的科技发展和生产需求；
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
3.1 国标《房产测量规范》
• 发 布：国家质量技术监督局发布 • 制 定：建设部、国家测绘局 • 实施时间：2000年8月1日施行。 • 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 1）、按建筑空间的外围的水平投影范围； 一般规定 ： 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙 为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定 处理。 特殊规定： 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2.20米以上的部位计算建筑面积； 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计 算建筑面积。
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之 和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务 的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑 物的共有建筑面积。
4.2.1 建筑容量名词
• 不计入 共有建筑面积
独立使用的地下室、车棚、车库， 为多幢服务的警卫室、管理用房， 以及 作为人防工程的地下室
4.2 建筑面积的相关名词
• 4.2.1 建筑容量名词 • 4.2.2 建筑名词
4.2.1 建筑容量名词
• 水平投影面积
对应于某个具体的客观存在的建筑空间； 计算建筑空间的水平投影面积，只能选择一个投影面。
计算建筑空间的水平投影面积的三种方法： 1）按建筑空间的外围的水平投影范围； 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围； 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
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9F 8F 7F 6F
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4F 3F 2F 1F
4F 3F 2F 1F
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 结构牢固
• 结构牢固的
一般可以计算建筑面积
• 结构不牢固的 一般不计算建筑面积 如： 简易铁皮车棚等
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构