保集•美罗家园二期工程防渗漏及修补专项方案浙江海滨建设集团有限公司Zhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd.目录目录 ....................................................................................................................................... - 2 -一、工程概况..................................................................................................................... - 3 -二、编制说明..................................................................................................................... - 3 -三、工程专项治理质量目标............................................................................................. - 4 -四、实现目标的组织保证体系......................................................................................... - 4 -五、实现质量目标的主要部位及对策措施..................................................................... - 4 -1. 地下工程 ............................................................................................................... - 4 -2. 主体工程 ............................................................................................................... - 6 -3. 地面工程 ............................................................................................................... - 8 -4. 门窗工程 ............................................................................................................. - 10 -5. 屋面工程 ............................................................................................................. - 11 -6. 装饰工程 ............................................................................................................. - 13 -7. 水管接头及设备.................................................................................................. - 14 -8. 特殊部位的防水处理.......................................................................................... - 15 -9. 渗漏水治理 ......................................................................................................... - 17 -六、淋水试验...................................................................................................................- 41 -附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图一、工程概况保集·美罗家园二期工程；工程建设地点：上海市宝山区罗店镇西南部，场地北侧为规划刷布宅路及规划蒋茜浜（河道），南侧为规划年吉路，西侧为规划蒋茜浜（河道），东侧为规划沙场湾路。

本工程主要拟建4幢18层高层住宅（3＃、4＃、5＃、6#），2幢14层高层住宅(1#、2＃)，一幢3层配套公建（7#）及一座地下一层的独立地下车库以及变电所、垃圾压缩站门岗等附属建（构）筑物。

总建筑面积约60626.58㎡。

本工程小高层、高层属于框剪结构，建筑高度：18层为53米，14层为41.60米。

本工程由上海保集置业有限公司投资建设，上海市房屋建筑设计院有限公司设计，浙江省工程勘察院上海分院地质勘察，上海创众工程监理有限公司监理，浙江海滨建设集团有限公司组织施工。

二、编制说明为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保保集·美罗家园二期达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“保集·美罗家园二期防身路口及修补专项方案”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。

三、工程专项治理质量目标➢结构中验合格率100%➢主体部分一次合格率100%➢竣工一次交验合格率100%➢合同履约率100%➢达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。

四、实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理陆华良项目工程师叶兴龙质量员吴灿森技术员陈一凯资料员李飞施工员阮虎材料员杜天淼安装王金利五、实现质量目标的主要部位及对策措施1.地下工程1.1地下室底板1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。

2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。

3、细部处理（1）配料：将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3～5分钟，使之均匀；（2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。

（3）在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm，采取加无纺布局部加固，厚度2mm。

（4）锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm，涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔，厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料，厚度1.5mm、高度10cm。

（5）外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸，盖过混凝土底板与混凝土垫层上，与混凝土连成一体。

（6）后浇带处理，后浇带两边混凝土达到沉降领期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。

4、大面积涂刷（1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷完成后，干固时间约3～4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。

（2）第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第三遍，直到达到设计要求的厚度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为30～50mm。

（3）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道涂层的施工。

（4）施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。

1.2质量评定标准质量标准和质量验收按GB50208-2002《防水工程质量验收规范》执行。

➢主控项目：a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告，计量措施和现场抽样试验报告。

b、涂料防水层及其转角处，变形缝，穿墙管道等细部做法均符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录➢一般项目：a、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、翘边等现象。

b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。

检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。

2.主体工程2.1外墙2.1.1 钢筋混凝土墙预留洞后补1．清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3-5mm。

2．补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。

3．外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。

补砖砂浆干硬后，用1：2防水水泥砂浆分二次抹平。

4．外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。

先用1：3水泥砂浆进行内例封堵(1／2砖)。

隔天后洞口外侧再进行封堵。

5．确保内外灰缝挤压密实(墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出)。

6．砼墙穿墙洞进行特别处理。

施工前预留凹槽。

处理前先将预留套管向内截除2cm。

封堵必须分二次进行。

先用1：2水泥砂浆进行内侧封堵(1／3左右)。

隔天后洞内侧用防水油膏封堵，洞口外侧1：2水泥砂浆再用进行封堵。

确保内外砂浆挤压密实。

最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。

2.1.2 外墙上管卡及锚件固定处1．管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

2．其他孔隙(如避雷带，脚手铅丝洞等)在垃圾清除后撒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。

2.1.3 外墙砌筑内容：结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。

措施对策：砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过2～3小时；本工程墙体材料为MU7.5的混凝土空心砌块；砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%；每500mm设置两根∮6拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为10±2mm，墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼翻口，砌块墙顶部采用细石砼嵌实。