西店
西店镇作为宁波经济技术开发区的重要滨海区块，其战略 意义重大，成为宁波“Z”字滨海战略中的重要节点。
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西店镇解读
——城镇资源
象山港区域的居住最Байду номын сангаас之地，黄金海岸上的黄金节点
宁波黄金海岸上的黄金节点,优良海湾资源 象山港区域的功能定位为：以特色海洋旅游休闲、海洋产业为主导功能，延伸发展港口物流、生态居住功能，保障城乡生活和生产基本功能 的生态经济型港湾。从环象山港黄金海岸城镇带来说，产业分布特征较突出，城镇职能呈多元化发展，港口物流、生态旅游、工业产业等功 能较突出，但良好的滨海生态资源的居住功能未能充分挖掘。西店位于象山海域最西区域，北依生态山体，南面向浩瀚的东海，海景观资源 良好，狭长的用地可供发展滨海生态居住，成为象山港区域的居住最佳之地，从而成为黄金海岸上的黄金节点。
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西店镇解读
——城镇交通
西店——连通长三角沿海高铁、沿海高速的必经之路
1、甬台温铁路：西店与宁海县高铁客货运站相距 23.9公里，车程约25分钟。 2、G15甬台温高速公路：在西店镇区有一出入口 ，离宁波栎社飞机场约45公里，车程约53分钟； 距离杭州210公路，车程2.5小时；距离上海270公 路，车程3.5小时。高速公路北段联系S22象山湾疏 港高速公路。 3、S214省道：即甬临线，为台州至宁波的重要交 通干道。 4、西深线：西店到深圳的公路，可通达奉化尚田 和新昌、天台。 5、轨道交通：宁波市域轨道交通布局规划中，提 出轨道交通功能定位于支持宁波“全域都市化”发 展战略，市域轨道交通的出行时间控制在45分钟以 内，提出了“两纵一横”的线网格局，西店镇正处 于一条沟通南北的纵向骨架线路上。
知己知彼，明确发展方向和思考路径
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西店镇解读
——城镇位置
西店——打造“宁波南部滨海小城”
西店镇地处我国最发达的长三角经济圈 内，象山港尾的铁江港西岸，宁海县最 北部，东濒象山港，北邻奉化市，南接 梅林街道，西靠深甽镇。 南距宁海县城21公里，北距宁波市区 52公里。西店镇背山临海，资源丰富 ，交通便利，镇域面积102.30平方公 里，其中海域26.64平方公里。辖22个 行政村（共48个自然村），全镇常住 人口8.1万人。 西店是著名的“牡蛎之乡”和“中国蛋 鸭之乡”。
西店
其中西店镇处于南部新城交汇地带，是连接南部新城与都市 核心区的必经之路，并且濒临东海，其区位环境优势非常突 出，它的发展将成为宁波市域结构中一颗耀眼的东海明珠。
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西店镇解读
——城镇发展
慈溪观海卫 周巷 余姚泗门镇 慈城 鄞州集士港 奉化溪口
西店镇整体经济能力卫浴卫星镇末端，虽然近年整体发展迅速，GDP涨幅 上升明显；但城镇升级迫在眉睫，需要新的经济发展模式和发展动力来支 撑刺激西店镇的腾飞
卫星镇 周巷 泗门 石浦 观海卫 13年GDP（亿元） 14年GDP（亿元） 93.84 68.1 67 33.72 42.01 35.43 101.3 74 72.2 50 40.2 44.3 涨幅 7.9% 8.7% 7.8% 48.3% -4.3% 25.0% 常住人口（万） 人均收入（万元） 21.2 10 6.9 20 5.8 8.5 8.1 3.6 3.1 3.72 3.61 3.54 2.32 -
成功案例借鉴参考
02 PART TWO 定位篇
项目初步策划定位
空间布局建议
本篇章根据研究数据和市场分析做出项目 总体定位，再此基础上制定空间布局规划及品 牌引入规划。
营销推广
03 PART THREE营销篇
传播推广实施建议 招商推广建议
本项目通过对营销推广宣传使得 整体商业街知名度深入人心
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背景篇
西店
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西店镇解读
——城镇规划
保护山海溪一体自然风貌，建设滨海旅游带和五市溪旅游带
规划形成“一心，两轴”的空间布局结构。 一心：指镇区，为西店镇域的发展中心，是重点发展地段。 两轴：规划形成34省道发展轴和西深公路发展轴 西店镇整体由省道甬临线贯通南北，链接宁海奉化；由新街、滨海 路、建设路等构成了城镇的核心。 西店镇区形成“一心二区，东居西工，山海城一体” 的规划结构； 一心二区”指镇区形成以公建带为核心，居住区和工业区为两翼的 规划格局 “东居西工”指镇区以五市溪为界，东部以居住和公共设施用地为 主，西部以工业用地为主 “山海城一体”规划应该保护山海溪一体的自然风貌，保留由山至 海的景观廊道 应整合分散的旅游资源，进行系统开发，建设滨海旅游带和五市溪旅 游带。滨海旅游带以滨海渔村为主题，以海岸线串联各景点。五市溪 旅游带以山林生态为主题，以五市溪串联各景点 整修单个旅游景点，整治旅游景点周边环境，双山周边划出一定的禁 养区。建设宾馆和度假村，加强家庭餐馆和家庭旅馆的管理、设置餐 饮一条街或露天餐饮区
西店镇特色商业街项目 市场前期定位建议报告
CONTENTS
01 PART ONE 背景篇
城镇研究，项目解读 西店各商业街分析解读
本篇章解析西店镇商业开发；对省内成功项目进行 对比分析；对西店镇自身发展优势、机遇和市场进行分 析。“知己知彼”，为后面对本项目商业街的定位、营 销推广明确发展方向和思考路径
西店
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西店镇解读
——城镇发展
卫星城西店——处于宁波五大城市核心区的南部节点
市域结构中的南部新城，承上启下 链接都市核心区与周边县市 从整个宁波市域的发展结构中确立众星拱月的总体形态， 以都市区核心为中心，周边县市形成五个县市的组合副中心 ，并通过快速交通通道与核心相连，突出核心在区域中的辐 射和集聚作用。
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西店镇解读
——城镇发展
宁波“Z”字滨海战略中的重要节点
宁波市域发展版图清晰表明了宁波滨海发展战略的重要性 ，从杭州湾大桥南端的慈溪杭州湾新区，向东南方向延伸 至镇海、北仑、大榭及刚确立的梅山港保税区、开发区春 晓区块和瞻岐镇及象山港南侧的象山滨海产业区，工业产 业的发展比重非常大，优越的生态滩涂资源和滨海资源未 得到可持续的发展利用。
西店
象山石浦
慈城 溪口 西店 集仕港
宁波市卫星城市建设，市委、市政府确定了余姚泗门镇、慈溪观海卫镇、余姚周巷镇、奉化溪口镇、宁海西店 镇、象山石浦镇、鄞州集士港镇、江北慈城镇8个卫星城市试点，率先从镇向“城”转化。
《东方热线》宁波市将建立与试点镇相关的新型财政体制，各卫星城市试点镇将被赋予相当于县(市)区一级财政管理权限。