编号：【】专业工程建设改造合同专业工程建设改造合同甲方（发包人）: _______________________法定代表人： __________________________住所： ________________________________乙方（承包人）： _______________________法定代表人： __________________________住所：______________________________甲方选定乙方作为 ______________________ 专业工程的建设改造施工单位，并委托乙方负责该专业工程建设改造所涉及的相关事宜。

为明确甲乙双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着互惠互利的原则，双方就委托建设工程施工有关事宜达成以下协议以共同遵守。

第一条工程概况1.1工程名称： _______________________ 项目（以下简称“专业工程” ）。

1.2工程施工地点： _______________________ 。

1.3工程承包范围： _______________________ 。

1.4甲方项目联系人：________________________ ，联系方式：____________第二条工程运作方式2.1甲乙双方协商确定，由甲方将专业工程的建设改造工程发包给乙方，包括该专业工程的设备提供、设计、施工、安装调试、与相关单位沟通协调等所有相关事宜均由乙方负责。

2.2甲方制订专业工程材料和建设设计要求，乙方根据甲方制订的要求和细则进行设备、材料采购、工程施工，其间乙方涉及到的与施工有关的各项事宜均由乙方自行解决，涉及乙方不能确定的技术问题或特殊突发情况应与甲方协商解决。

第三条工程项目的具体内容（请根据实际工程需完成的事项对本条进行调整）3.1按照甲方对专业工程的基础和用途要求进行设计施工（要达到甲方要求及安全技术指标）。

3.2专业工程的设计、选材、设备采购、材料采购、装饰等，详细内容见设计施工图纸。

3.3室内设备、空调、照明等电源布线（包括材料采购和安装）。

3.4配合甲方进行设备的调试、调测。

3.5其它与专业工程建设改造有关的事宜。

第四条设计和参数要求4.1专业工程的参数要求由甲方提供。

如乙方对甲方提供的参数或标准有疑义，不得擅自更改。

需以书面形式向甲方提出，在取得甲方书面同意后方能更改。

4.2工程改造方案和设计图纸（附件一）由乙方提供或由经甲方同意的乙方指定的第三方提供, 乙方按甲方确认的改造方案及工程图纸进行施工。

第五条材料和设备的供应5.1按照乙方编制并经甲方确认的《工程材料、设备明细表》（附件二）约定的供应方式和内容准备材料。

5.2乙方应当在材料、设备送到施工现场前通知甲方。

双方就材料、设备的数量、质量等内容按照约定共同验收，由甲方签字确认备案。

甲方对设备的验收仅是对设备数量、型号的验收，不对设备的质量进行确认，并不免除乙方或设备提供方对设备质量的保证责任。

第六条工程项目变更6.1若甲方因使用需要，确需变更图纸内安装施工内容时，应以书面形式通知乙方，并按规定办理变更安装内容手续，签订书面补充协议或变更合同，工程造价与工期则按变更内容进行结算和调整。

6.2乙方应严格按设计图纸和方案进行施工，如现场与设计方案有出入，乙方应向甲方提出修改意见，并提供变更通知单，经甲方同意后才能修改图纸并施工。

若因甲方变更所造成的项目或项目数量增减，按变更后实际项目及数量结算。

6.3变更后的工程造价和工期的调整，以本合同书工程总造价和工期为基础，根据变更内容双方协商确定。

第七条工程工期7.1开工日期：_______ 年____月____ 日，若实际开工日期与合同约定开工日期不符的，以甲方确认的实际开工日期或开工报告上记载的日期为准。

7.2合同工期：乙方自开工之日起_____ 个日历天完成，其中，“设计方案”、“设计图纸”和“施工计划”的提交的时间为______ 年—月—日，完工日期为______ 年___月____ 日。

第八条工程造价和费用结算8.1工程施工总价款人民币___________ 元（大写： _________ 元整），其中包含设备采购的费用以及本项目所涉的各项费用和税金。

若甲方因生产或使用需要, 确需变更图纸内安装施工内容时, 应以书面形式通知乙方, 并按规定办理变更安装内容手续,签订书面补充协议或变更合同, 工程造价和工期则按本合同书中工程造价和工期，根据变更内容双方另行协商确定。

8.2付款方式：（1）乙方提交“设计方案”、“设计图纸”和“施工计划并经甲方认可后，甲方向乙方支付工程总价款的%乍为工程启动资金。

（2）专用工程建设改造完毕（包括建设装饰、电源引入、室内布线等）并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的______ %（3）设备安装调试完成并试运行—个月后，经甲方终验合格后，甲方向乙方支付工程总价款的—%（4）本专业工程的质保期为 ______ 。

质保期内无任何质量问题的，甲方应在质保期届满后向乙方支付工程总价款的余款。

甲方将合同项下的应付合同款付至乙方以下指定帐户：乙方账户信息：账户名：_________________________开户行：_________________________账号: ___________________________乙方确认其提供的上述账户信息准确无误，甲方将款项足额支付至上述账户即为完成付款义务。

8.3乙方应先按合同约定的各期付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的税务发票，待甲方收到合格发票后—日内予以支付相应款项。

不开具或者开具不合格的发票，甲方有权延迟支付款项至乙方开具合格发票之日，且不承担任何违约责任。

在此期间乙方仍应按合同约定履行各项合同义务。

8.4施工过程中，因乙方原因导致被执法机构或者管理机构罚款的，罚款由乙方承担。

1.《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

第九条项目经理9.1乙方选任___________ 为本工程项目经理，项目经理经乙方授权后代表乙方负责履行合同。

项目经理应是乙方正式聘用的员工，乙方应向甲方提交项目经理与乙方之间的劳动合同，以及乙方为项目经理缴纳社会保险的有效证明。

乙方不提交上述文件的，项目经理无权履行职责，甲方有权要求更换项目经理，由此增加的费用和（或）延误的工期由乙方承担。

9.2项目经理按合同约定组织工程实施。

在紧急情况下为确保施工安全和人员安全，在无法与甲方项目联系人和总监理工程师及时取得联系时，项目经理有权采取必要的措施保证与工程有关的人身、财产和工程的安全，但应在—小时内向甲方项目联系人和总监理工程师提交书面报告。

9.3乙方需要更换项目经理的，应提前—日书面通知甲方和监理，并征得甲方书面同意。

通知中应当载明继任项目经理的注册执业资格、管理经验等资料，继任项目经理继续履行第9.1款约定的职责。

未经甲方书面同意，承包人不得擅自更换项目经理。

乙方擅自更换项目经理的，应按合同总价款的—承担违约责任。

9.4甲方有权书面通知乙方更换其认为不称职的项目经理，通知中应当载明要求更换的理由。

乙方应在接到更换通知后—日内向甲方提出书面改进报告。

甲方收到改进报告后仍要求更换的，乙方应在接到第二次更换通知的—日内进行更换，并将新任命的项目经理的注册执业资格、管理经验等资料书面通知发包人。

继任项目经理继续履行第9.1款约定的职责。

乙方无正当理由拒绝更换项目经理的，应按合同总价款的承担违约责任。

第十条工程质量10.1本工程质量定为符合国家相关质量验收标准的合格工程。

10.2质量验收：乙方严格按照施工图纸、施工方案和甲方要求进行施工。

工程结束后由甲方组织相关人员验收。

10.3质量保修期限：承包范围内工程保修期限为________ 2 3 4 5,自工程结束并经2《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，5为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设甲方竣工验收合格之日起算。

若设备生产厂商提供的设备质保期比本合同约定的期限长的，设备的质保期以厂商提供的期限为准，设备质保期为______________ 年。

保修期内，乙方自接到甲方维修通知起—小时内必须赶到现场维修，非甲方人为原因产生的维修费用由乙方承担。

由分包人或转包人负责的部分，应同样遵守本条关于质量保修的规定，否则，由乙方负责进行现场维修并承担费用。

10.4甲方有权委托第三方担任本工程监理，并将监理工程师的姓名、单位、职称、联系方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知乙方。

第十一条工期延误11.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：(1)工程量变化或设计变更；(2)不可抗力；(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

11.2因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第十二条安全文明施工12.1乙方施工前和施工中，要对工人进行安全教育，严格遵守操作规程。

遵守甲方对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理制度和规定，实现安全生产。

乙方应按规定办理有关手续，并管理工人不将与工程无关的任何物件带离施工场地，如发现上述情况，则甲方有权要求乙方按被带离物件等价交纳双倍罚款。

12.2乙方对安全生产承担全部责任，乙方或乙方雇佣之工人发生安全事故，费用和责任由乙方全部承担。

12.3乙方工人进入施工场地必须衣帽整齐、戴安全帽，严禁穿拖鞋进入施工现场12.4施工现场内不得打架斗殴，或无礼取闹，施工人员之间有争议时，报现场办公室调解。

如争议双方未经调解发生斗殴，甲方有权直接给予乙方____________________元处罚后，再依据事情原委追究相应当事人的责任，事情严重的交公安局处理。

12.5乙方不得将员工家属、小孩私自带至工地现场，一旦进入现场，所造成的一切后果乙方全部承担。

12.6做到文明施工，保护好自己完成或正在完成的施工成品，且有责任保护好其他工序的施工成品，不随便丢弃浪费施工材料，材料工具码放整齐，要做到活完底净，场地整洁。