前期物业服务合同
委托方（以下简称‘甲方’）：
地址：
法定代表人:
受托方（以下简称‘乙方’）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司【分公司】
注册地址:
授权代表：
根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位,乙方愿意接受该委托,对实行专业化的全权委托物业管理服务,甲、乙双方共同于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下,以共同遵守。
1.物业基本情况
1.1物业名称：
1.2物业地址：
1.3物业类型:
1.4物业权证(预售许可证／销售许可证／房地产权证）：
1.5物业总建筑面积：
1.6物业四至及状况：
1.7上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所
记载的内容不符的,则应以政府部门的文件为准。
1.8甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方
是物业管理方面的唯一受托人。
1.9乙方接受甲方的委托,并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规
为提供专业物业管理及服务。
1.10乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务,并应对其承担相应的管
理责任。
1.11乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和
物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
2.物业管理服务范围及事项
2.1物业工程前期顾问服务事项
2.1.1对项目的功能布局提出建议
从项目使用者和管理者两个不同的角度对大厦的功能布局提出意见及
建议，对设施、设备的配置及容量的合理性、服务功能及布局的合理
性，以及目前设计图纸中遗漏、缺陷或多余的项目提出改善意见和建
议。
2.1.2参与有关工程会议
定期参加甲方的有关工程会议，为在施工过程中出现的相关问题提出
专业意见。
2.1.3对设施、设备的选型及建材的选料提出建议
从使用、维修、管理、安全、环保及保洁的不同角度,为项目的设施、
设备选型和建筑材料的选用,以及从今后发展趋势和物业管理的角度,
分析该项目的机电系统、空调系统、安保监控系统及自控系统等之优
劣,向甲方提供专业建议。
2.1.4工程图纸及资料的接收和归档管理工作
组织相关人员进行项目工程图纸及相关资料的接收、检验、整理及建
档工作。并健全档案、资料的管理制度。
2.1.5测算物业管理运行成本及制定物业管理费标准
根据项目的实际需要测算物业管理运行成本,参考同档次项目的收费
水平，制定物业服务费收费标准。
2.2物业管理筹备期的服务事项
2.2.1.组建项目物业管理机构
根据实际情况筹建项目物业管理机构,并尽快使之能够达到正常的运
作状态。具体工作如下:
（1）设计组织架构、部门设置及人员编制；
（2）制定各部门的职能分配和各岗位的职责范围；
（3）制定内部管理制度、服务标准和工作程序。
2.2.2.完成员工招聘和专业培训工作
制订有关项目物业管理及服务人员的聘用条件及薪酬标准。并于筹备
期开始之日，先行选派或聘用中高层骨干管理人员，然后按实际需要
招聘其它部门员工。同时，为招聘的物业管理人员拟订一份员工培训
计划，并进行专业培训。
2.2.
3.制定物品采购计划
制定项目物品采购清单。同时，采购物业管理运行所需用的专用设备、
工具及其它必需物品。
2.2.4.协助拟定各种规约和手册
（1）根据国家建设部及地方政府的有关规定，协助．拟定《‘’
物业管理规约》，供甲方参考;
（2）在物业业主（或物业使用人)办理入驻手续时,向其提供《‘’
用户手册》，以供有关业主及租户阅读并遵守;
（3）为甲方提供《装修指南》的范本,并结合项目的具体情况进行有
针对性的进行修定。在物业业主（或物业使用人）办理入驻手
续时向其提供。
2.2.5.协助甲方做好项目的竣工验收工作
根据国家有关工程验收的技术规范与质量标准，协助甲方项目的竣工
验收工作。
2.2.6.安排清洁“开荒”工作
物业项目承接查验后，为能达到入驻的标准，须进行彻底的清洁，此
项工作称之为“开荒”。乙方将安排完成上述工作。
2.2.7.物业承接查验工作
当项目工程竣工验收完成后,乙方即派出专业物业管理和工程技术人
员进行物业管理承接查验工作。同时，协助对验收合格的房屋及设备
做好“成品保护”及相应的日常管理工作。
2.3物业管理运行期的服务事项
2.3.1.该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，
其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯
井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和
管理。
2.3.2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括：供配电系统、暖通
系统、给排水系统、公共照明、安全秩序管理系统、消防水系统、电
梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统等。
2.3.3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、
室外上下水管道、地漏、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水
处理池）、室内外停车场等。
2.3.4.该物业智能化系统的维护保养和管理。包括：消防报警系统、楼宇自
动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、电视系统、
办公自动化系统、综合布线系统、信号增强系统等。
2.3.5.安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、
门岗执勤、装修管理、访客登记）,项目区域内的警卫以及对各种突发
事件的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的救护和处理;保安监控和
消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
2.3.6.道路交通与停车场管理，其中包括:负责该物业规划红线以内的道路交
通管理，地面停车及车辆疏导服务等（停车场经营管理事项将由甲乙
双方签署补充协议或独立委托合同）。
2.3.7.日常保洁与定期清洁,其中包括:该物业公共区域内的清洁卫生、楼宇玻
璃幕墙的定期清洗、公共区域地坪定期清洗及地板定期打蜡服务等;
每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，隔油池(若有)定期清
掏服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的
有偿清洁服务。
2.3.8.庭院绿化与花卉租摆，其中包括:为该物业规划红线以内的庭院花木及
绿地提供日常养护服务；同时为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。
2.3.9.管理与该物业相关的工程竣工图纸、物业业主(或物业使用人）档案与
二次装修竣工验收资料。
2.3.10.代收代缴与有偿服务，负责向物业业主（或物业使用人）收取物业服
务费、能源费等杂费以及另行提供的有偿服务的收费。有偿服务的具
体项目以及有偿服务费的收取标准将另行以书面形式明确告知甲方、
物业业主（或物业使用人)。
2.3.11.对于物业业主(或物业使用人)房屋自用部位、自用设备及设施的维修、
养护以及其他服务要求, 在当事人提出委托时,乙方在其能力及服务范
围内,接受委托并根据本合同的条款合理收费。
2.3.12.对物业业主(或物业使用人）违反《用户手册》、《装修指南》（含二
次装修的规定,下同)等的行为,针对具体行为并根据情节轻重，采取批
评、规劝、警告、制止、追索违约赔偿、民事诉讼等措施。甲方、物
业业主（或物业使用人)应积极协助、配合乙方的物业管理工作。
3.服务标准
乙方将按下列约定，提供24小时（含周末和法定节假日)不间断的物业管理服务。具体目标如下:
3.1房屋外观:破损获及时修复,具有相当的整洁度
3.1.1.玻璃幕墙清洁明亮
3.1.2.外墙定期清洗
3.1.3.大堂内布置合理
3.1.
4.功能识别标识及入驻单位名录醒目有效
3.2房屋、公共设施、设备的管理及维修保养
3.2.1.设施设备的运行、使用有记录,无重大责任事故
3.2.2.制定设备安全运行岗位责任制
3.2.3.应急发电机可随时启用
3.2.
4.严格遵守操作规程与保养规范，保持设施设备状况良好
3.2.5.制定应急处理方案
3.2.6.设备按照设计要求正常运行,不降低运行指标
3.3公共环境及卫生
3.3.1.大堂、洗手间、物业内公共区域每天循环保洁
3.3.2.物业外地面、设施设备每天清洁，并保持与楼宇标准相一致;大理石地
面定期打蜡,保持地面整洁光亮
3.3.3.环卫设施完备,设有垃圾中转站
3.3.
4.每天收集及清运垃圾
3.3.5.定期进行卫生灭杀
3.3.6.物业内废气和噪音等符合国家环保标准
3.3.7.无违反规定饲养宠物
3.4绿化
3.4.1.保持公共绿化的花草树木以及盆栽长势良好，修剪整齐美观
3.4.2.保持公共绿地清洁，绿地无纸屑
3.4.3.物业内绿化有管理措施并落实
3.5交通秩序
3.5.1.能及时制止车辆违规停
3.5.2.进出物业各种车辆管理有序,无堵塞交通现象
3.6安全秩序管理及消防
3.6.1.执行24小时值班及巡逻，熟悉物业环境,文明值勤,语言规范
3.6.2.接到报警后15分钟内赶到现场
3.6.3.结合物业特点,制定安全防范措施
3.6.
4.详细的消防记录
3.6.5.消防设施设备完好，可随时启动
3.6.6.自动化系统设施设备运行有序，有记录并按规定期限保存
3.6.7.保持消防通道畅通，制定消防应急方案
3.7报修和投诉受理
3.7.1.紧急情况:３0分钟到现场
3.7.2.小修:24小时内解决
4.服务期限
4.1甲乙双方均同意预计该项目正式开业日期为年月日,因此甲方
全权委托乙方提供服务的期限为:
4.1.1.物业工程前期顾问服务:自本合同签署之日起至该项目正式开业前第
个月止,即年月日起至年月日止。
4.1.2.物业管理筹备期委托管理服务:自该项目正式开业之日的前个月
起至该项目开业之日止,即年月日起至年
月日止。
4.1.3.物业管理运行期委托管理服务:自该项目正式开业之日起为期年,
即年月日起至年月日止。
4.1.4.如该项目开业日期提前,则按实际开业日期计算;如开业日期推迟，则工
程前期顾问服务期限最多顺延个月，即年月日
止,此后按物业管理筹备期的收费标准计算并至开业之日为止。
4.2本合同期时,如双方同意继续合作，本合同可延长期限。且双方应在本合同届满
前达成延长期限的协议；如任何一方拟终止本合同，应当提前三个月书面通知另
一方。当标的物业权属关系发生变化（包括业权分散或变更）而未签署新的委托
合同的情况下，可视为本合同自动以年度为周期延续,除非乙方认为本合同必须
终止。
5.服务收费
5.1管理服务酬金及支付方式
根据本合同所列乙方为本项目提供之服务,甲方同意向乙方支付如下物业管理服
务酬金：
5.1.1.物业工程前期服务酬金：每月人民币元整（RMB 元／月)
首付款为人民币元整,甲方应于年月日前向乙
方支付顾问服务酬金。其后甲方应于每月５日之前向乙方支付该月的
顾问服务酬金。服务酬金由甲方汇入乙方指定的银行帐户或以支票的
形式支付。
5.1.2.物业管理筹备期服务酬金:每月人民币元整(ＲMB 元/月）。
甲方应于每月5日之前以支票或转帐的方式向乙方支付该月的服务酬
金。该项费用在项目物业管理开办费中列支。
5.1.3.物业管理运行期服务酬金：每月人民币元整(ＲＭB 元/月）
或按当月所收取的全部物业服务费的７%比例提取，按两者数额高的
收取。
在物业管理运行期间，服务期限每满一年,依据市场通涨率,物业管理
服务酬金应当较前一年增加5%。本合同期满经双方同意续签之后,续
签之服务期间应当与本合同服务期间连续计算并继续按照每年5%的
比例递增物业管理服务酬金。
每月5日之前,乙方将按运营期酬金标准自行从所收取的物业服务费
中提取上月的管理服务酬金。如遇物业服务费资金不足时,甲方要负责
及时向乙方以支票或转帐方式支付上月的管理服务酬金。该项费用在
项目物业管理运行成本及费用中列支。
5.1.4.管理服务酬金不包括其他额外开支，如税费、追缴费用而产生之法院
和律师费用等。
5.1.5.在收到上述服务酬金后,乙方开具正式税务发票。
5.2物业管理启动资金（开办费)
甲方支付给乙方前期开办费用,支付时间为物业交付使用前三个月，支付金额以
乙方提供的前期开办期预算并经甲方确认的费用为准,乙方应当列明前期开办物
品清单报甲方审批并且严格按照经过甲方审批的清单进行采购,并提供开办物品
之发票（发票抬头为甲方）。
5.3物业服务费
5.3.1.物业服务费标准
5.3.1.1.甲乙双方确认该项目的物业服务费标准暂定为:
Ａ.写字楼区域:人民币每月每平方米(建筑面积）元(Ｒ
MB 元/月/平方米)。
B.商业区域：人民币每月每平方米(建筑面积) 元(RMB
元/月/平方米）。
本物业红线区域内的公共环境和中央系统的运行、维护、
管理费用暂定人民币每月每平方米（建筑面积) 元(R
ＭＢ元/月／平方米)收取。
5.3.1.2.甲乙双方将根据该项目物业服务费用测算结果,据实确定物
业管理服务费收费标准。并以补充协议或备忘录方式体现。
但乙方向物业业主(或物业使用人）实际收取的物业服务费标
准按向当地物价部门备案的金额为准，如备案的物业服务费
低于双方确认的上述标准,其差额在乙方管理期内由甲方补
足。
5.3.1.3.物业服务费收费标准的测算以甲方提供的总建筑面积、各功
能区的建筑面积、各用户单元的销售的建筑面积，以及该项
目各设备系统情况及其能源消耗数据为依据,综合考虑乙方
为该项目提供的服务所需人员及其费用和其他管理支出，进
行测算。如甲方提供的各项面积数据及设备设施情况与实际
不符并有较大出入，由此造成物业服务费收入不能满足管理
需要时,由甲方补足不足部分。
5.3.1.4.甲乙双方须于物业管理筹备期开始之日前的一个月以前，完
成物业管理服务费测算工作，并以书面形式双方签字、盖章
确认。
5.3.1.5.乙方的物业管理预算在得到甲方同意后,乙方对物业管理服
务费采取“按实结算”的方法，即:按当期应收物业管理服务费
的收入，抵付当期实际物业管理服务费用的支出成本，物业
管理服务支出年度结算后的结余部分，转入下一年度继续使
用；不足部分由甲方于30日内补贴给乙方。
5.3.1.
6.甲方对客户承诺减免物业服务费的，乙方以甲方书面确认为
依据，被减免的物业服务费由甲方全额支付给乙方。
5.3.1.7.在项目开业后，空置房和甲方自用房的物业费由甲方全额承
担；已销售但未办理入住之房屋的物业服务费由甲方垫付；
由于销售承诺不兑现等甲方原因,造成物业业主(或物业使用
人）拒交物业管理服务费,其费用由甲方补足。甲方的交费时
间与本项目规定的其他物业业主(或物业使用人)交费时间相
同。
5.3.2.物业服务费缴纳方式
5.3.2.1.如果物业服务费按月交纳,应当于每个月的前五日内缴纳。
5.3.2.2.如果物业服务费按季度交纳，物业业主(或物业使用人) 应
当与季度起算的第一个月前1５日内交纳。
5.3.2.3.如果物业服务费按年缴纳，应当于年度起算的第一个月底前
缴纳。
5.3.2.4.对物业业主（或物业使用人)逾期交纳物业服务费的，乙方从
逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁(3 ‰)加收滞纳金。
5.4其他收费
5.4.1.有偿服务收费
乙方向物业业主(或物业使用人)提供有偿服务的收费标准以及该费用
的收取按照如下优先顺序予以确定:
(１)按政府有关职能部门核准的价格制定；
（2)按本合同双方核准的价格制定;
(3)按物业业主(或物业使用人）认可的价格制定。
5.4.2.物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用承担:
（1）保修期内属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、
公共设施的维修费用由甲方负责;
(2)不属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施
的维修、养护费用从物业服务费中支出（需动用维修基金的养护
费用除外）
5.5欠款处理
若甲方未在本合同规定时间内支付上述有关款项，经乙方采取追缴措施后，甲方
仍未在乙方指定日期内支付款项，乙方有权终止服务及收取每日仟分之叁
（３‰)的滞纳金,并保留追索上述欠款及违约金的权利。
5.6税金
乙方按照国家和地方的有关税收法规代为申报缴纳本物业管理合同取得的全部
物业管理费的流转税(包括营业税、增值税及地方附加费）以及其他所有按照国
家和地方的有关税收法规规定的其他所有税费,所需资金由物业管理账户中支
付。
6.双方的权利和义务
6.1甲方的权利和义务
6.1.1.甲方应保证乙方按照本合同以平和及宁静之方式管理该物业，甲方同
意如遇人为或其它意外干扰而使乙方不能正常履约时，采取一切适当
而必须之司法或其它行动，以确保乙方能按上述方式管理该物业。
6.1.2.甲方承认乙方对该物业在本合同规定的管理范围内拥有全面之管理
权，并且不干预乙方依本合同规定内容进行的物业管理服务，以便使
乙方能及时履行其责任和义务。
6.1.3.甲方须于本合同签订后,尽快从政府方面取得一切所需之许可、执照
等，并使之持续有效。从而使乙方得以按照本合同之条款顺利开展工
作。
6.1.4.甲方应在物业管理筹备期开始前的第3个月和开始前的1个月，分别
以书面形式向乙方发出通知,以告知项目准确的开业时间。
6.1.5.甲方在筹备期开始后第2个月内将甲方掌握的全部物业业主(或物业使
用人)资料及甲方对物业业主(或物业使用人)所做相关承诺以书面形式
通报乙方，其后甲方掌握的物业业主(或物业使用人)资料及对物业业
主（或物业使用人)所做相关承诺在甲方销售过程中随时以书面形式通
报乙方。
6.1.6.委托乙方物业管理的设施、设备（含园艺)应达到国家验收标准。进口
设备需配足备件并落实相应的供应渠道。如工程及设施、设备出现质
量问题，甲方应敦促供应商在约定的期限内返修合格。同时,自承接查
验之日起，应执行国家关于建筑工程保修的有关规定,由甲方保修两
年。
6.1.
7.负责协助申办一切与管理该物业有关的,甲方和乙方都必须持有的各
种证照和政府许可。以确保乙方提供的专业服务符合法律与法规的规
定。
6.1.8.审核批准乙方呈报的物业管理年度工作计划、物业管理运行成本及费
用预算和物业管理的各项规章制度（租户管理手册、物业运营手册等）。
其中，预算的调整将应国家或项目所在地最低工资的调整(以颁布的红
头文件为准）而相应调整并经甲方审核批准。
6.1.9.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况,并有权要求乙方限
期进行整改。
6.1.10.负责协调同当地政府各主管部门(如工商、税务、公安、市政、劳动等）
的关系,并力争得到当地政府的支持和帮助。
6.1.11.负责开通该物业的水、电、燃气、通讯、邮电、有线电视等供应渠道,
并办理有关营业证照。
6.1.12.在本合同生效之日起日内向乙方免费提供平方米建筑面
积的管理用房，由乙方无偿使用,直至本合同终止或乙方结束物业管理
服务工作为止;乙方不得将该管理用房用于其他任何非本合同管理目
的之用途。
6.1.13.物业竣工时，甲方应及时向乙方提供与物业有关的全面详实的图纸、
档案及数据，包括工程竣工图纸、物业建筑材料及技术规格、物业设
施与设备的安装调试和检测验收报告、政府批准文件、以及其它乙方
提供专业服务所必需的相关资料和文件。以保证乙方顺利进行物业服
务工作。
6.1.14.甲方委托乙方管理的房屋、设施、设备在交付时应达到国家验收标准
要求，交付方式以双方签字确认为准。
6.1.15.甲方应按本合同有关条款约定的费用和乙方提供并得到批准的物业管
理工作计划和物业管理运行成本及费用预算，按本合同前述约定的相
应时限支付给乙方所需物业管理启动资金、物业服务费、管理服务酬
金和其他有关费用。
6.1.16.物业交付使用后，空置房的物业管理费及水、电、气、空调等一切由
此产生的费用由甲方按标准全额承担，已销售但未办理入驻房屋的物
业管理费及水、电、气、空调等一切由此产生的费用由甲方垫付。
6.1.1
7.正常管理运行期间，如因入驻率较低或由于甲方原因导致物业服务费
收入较低，不能满足物业管理正常支出时，不足部分因由甲方支付给
乙方，以保证物业管理正常工作。
6.1.18.甲方应按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任;并
负责对本物业项目保修期内保修工作的及时协调和组织，如物业使用
人对工程保修工作存在异议，应由甲方负责。
6.1.19.在本合同期限内,甲方的广告推广宣传资料、(如报章、电视广告、图板
及小册子等)，应清晰列明乙方是甲方本物业的物业管理单位。
6.1.20.及时地、清楚地并且全面地回复乙方的有关指示、行动方向或澄清有
关的询问。
6.1.21.确保及时通知乙方一切可能对乙方服务产生影响的活动、讨论、事件
及其他与“本物业”相关的资讯。
6.1.22.负责确定《“”管理规约》、《用户手册》和《业主临时规约》，
并将其作为房屋租售合同的附件要求物业业主（或物业使用人)签署和
遵守,乙方根据甲方的要求给予必要的协助和指导。
6.1.23.为物业的租赁及销售目的而合理使用乙方的商标、品牌、制服样式和
企业名称来表明乙方是该物业的专业服务单位。
6.1.24.甲方有权每度对乙方是否达到上述服务标准进行考核,考核标准
由甲方与乙方基于本合同的内容共同协商确定。考核结果将及时告知
乙方。
6.1.25.甲方对乙方提供的物业管理技术负有严守商业机密的义务，此处所称
机密仅限于乙方提供的所有书面的物业管理计划、制度、培训课程、
会议记录、技术资料、应变办法等。
6.1.26.在本协议正常终止，提前解约或因不论任何理由需要辞退员工而导致
乙方需按照中华人民共和国劳动合同法及相关法律法规的规定需要对
驻场人员进行补偿时,该等费用将由物业管理账户中支付。若物业管理
账户不足以支付该项费用时,不足部分将由甲方支付。
6.1.2
7.甲方因维修或公共利益，确需临时占用、改动本物业管理区域内设备
设施、道路、场地的,由乙方协助甲方征得相关物业业主(或物业使用人)
的同意。双方应互相配合、协助。
合同编号：WU-PO-337-59 物业管理委托合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
物业管理委托合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_______________ 受托方(以下简称乙方)：_______________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_____________ 座落位置：______市____区_____路(街道)______号
四至：东______南______西______北_________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
合同编号：YTO-FS-PD873 物业管理委托合同（学校物业）通用 版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
物业管理委托合同（学校物业）通 用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方：___________ 乙方：___________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4．负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
文件编号：RHD-QB-K8367 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 物业管理委托合同书标 准版本
物业管理委托合同书标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_________受托方（以下简称乙方）：_________根据有关法律 、法规 ，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况1.物业类型： _________.2.座落位置：_________市_________区 _________路（街道）_________号。 3.四至：东_________，南_________，西
_________，北_________.4.占地面积：_________平方米。 5.建筑面积：_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 _________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
物业管理委托合同书 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_________ 受托方（以下简称乙方）：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________ （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 1.物业类型：_________. 2. 座落位置：_________ 市_________ 区_________ 路（街道）_________ 号。 3.四至：东_________ ，南_________ ，西_________ ，北_________. 4. 占地面积：_________ 平方米。 5.建筑面积：_________ 平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、
中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费； 2._________.
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业管理委托合同
编号：FS-DY-20832 物业管理委托合同 甲方(委托方)：_____业主管理委员会 乙方(受委托方)：_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
学校物业管理委托合同范本 学校物业管理委托合同范本1 甲方： 负责人： 电话： 地址： 乙方： 负责人： 电话： 地址： 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
编号：_____________物业管理服务委托合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：________________________ 代表人：__________________________ 地址;____________________________________________ 联系电话：______________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：______________ 法定代表人：______________ 注册地址：______________________________________ 联系电话：______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：______________ 座落位置：____市____区____路(街道)____号 四至：______________________________ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____.
物业管理委托合同参考文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
物业管理委托合同参考文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 建设部、国家工商行政管理局 《物业管理委托合同示范文本》 一九九七年八月十五日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_______________ 受托方（以下简称乙方）：_______________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_____________ 座落位置：______市____区_____路（街道）______号 四至：东______南______西______北_________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主
学校物业服务合同 甲方：________ _ 乙方：_____ __ _ _ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下合同： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责审议乙方制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 （一）校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
商铺物业管理服务合同 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条款，共同信守。 乙方经营******** 号商铺，共间，建筑面积 m2，经营期限。 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 l、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务； 2、制订本物业的《消防全责任书》，并监督落实； 3、制定本物业的《商铺管理规定》，并监督落实； 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》，监督落实与商铺相关的内容： 5、依据双方约定，按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等； 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制止；禁止骑门经商和占道经营等行为； 7、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；、 8、甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无关。 二、乙方的权利和义务 l、自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任； 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、共公区域能耗等相关费用；
3、装饰装修商铺时，应认真执行《装饰装修管理规定》，并对违规后果承担责任； 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿：5，经营期内经业主同意的转租行为，其物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、能耗费等仍由原经营户承担，直至另签订物业管理服务合同时止； 6、对经营人、使用人及访客等违反本物业的物管章规并造成损失、伤害的应承担民事责任； 7、认真落实《消防安全责任书》、《房屋装饰装修管理规定》、《商铺管理规定》； 8、商铺内财物自行决定看护，自行设定财产保险；商户营业前必须安装蓝盾防盗设施。商铺内自用部位、自用设施设备自行维修； 9、不得有影响居民正常生活的现象发生；因经营活动中产生的扰民以及侵害其他业主权益的行为承担民事责任； 第二条物业管理服务内容 一、房屋及其配套设备设施的维修、养护、管理。小修12小时内处理，急修3 小时内处理。 三、环境卫生的管理：门前人行道路及公共区域清扫，做到日产日清。 四、绿化管理：定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草。 五、公共秩序管理：配合协助政府相关部门，维护本物业区域内的公共秩序。 六、消防管理：组建义务消防队，发生险情及时采取合理措施进行处理。 七、车辆停放管理：指挥车辆有序停放，通道无堵塞； 八、档案资料管理：建立商户档案，一户一档，及时收集并完善档案资料； 第三条收费标准 一、商铺物业服务费按建筑面积每月每平方米3元，按月/年度缴纳，提前60天预收； 二、电费每度l.2元，遇供电部门调整电价时，按涨幅比例上调，以角为单位计收，按月缴纳；分户表与总表不符时，总表电量差额由使用各户按其使用电
编号：__________________ 最新物业管理委托合同书范本【通用 版】 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：____年____月____日
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 本合同是甲乙双方根据相关法律、法规，在自愿、平等的基础上甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，甲乙双方经过协商并达成一致订立本合同。 第二条物业基本情况 1.物业类型： _______________________ 2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 4.占地面积：_________平方米。 5.建筑面积：_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人员，本物业的全体业主和物业使用人员均应对履行本合
同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等全体业主和物业使用人员共用公共区域。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
物业管理委托合同范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自原、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市区路（街道）号 四至：东南西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包托：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理服务费； 2. ； 3. 。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 第十七条其他委托事项 1. ； 2. ； 3. 。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章双方权利义务
物业管理委托合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理委托合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_____ 受托方（以下简称乙方）：_____ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：____ 座落位置：____市_____区_____路
编号：HL202009150 商业物业服务合同书样本 The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
商业物业服务合同 甲方：_______________ 法定代表人：_______________ 住所地：_______________ 邮编：_______________ 乙方：_______________ 法定代表人：_______________ 住所地：_______________ 邮编：_______________ 资质等级：_______________ 证书编号：_______________ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业管理委托合同书示范文本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
年月日第一章 总则第一条 本合同当事人委托方以下简称甲方受托方以下简称乙方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况物业类型座落位置市区路街道号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条
附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用1物业管理服务费;2;3。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 第十七条 其它委托事项1;2;3。 第三章 委托管理期限第十八条
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 物业管理委托合同五(合同范本)
物业管理委托合同五(合同范本)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 甲方(委托方)：_______________________(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_______________________(物业管理公司) 为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1.物业基本情况 (1)物业类型： ___________________________________________________。 (2)座落位置：_________市_________区_________路(街 道)________号。
物业管理委托合同（学校物业） 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的
称号 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6 .自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 &院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10 .家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。
学校物业管理委托合同例文(标准版) Example of school property management commission contract (Standard Version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
学校物业管理委托合同例文(标准版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义， 便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对 国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听 取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
物业管理委托合同书 甲方(委托方)：_________ _ 乙方(委托方)：________ __
第一章总则 第一条合同双方 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。 第二条双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。 第三条乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第四条按照公司战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。 第五条本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。 第二章物业委托管理事项 第六条结合项目地块实际情况进行项目市场调研及分析，提供项目客户定位、产品定位（提供项目概念性规划），提供项目运营模式、销售通路、开发建议及项目经济评价，为甲方开发项目提供决策依据。
第七条以客户（商家）的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征、产品定位、商户定位、价格定位要素，确定并执行项目招商和销售策略和计划。 第八条以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，规范管理过程，提高管理效率和水平，实现良性经营。 第九条物业建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第十条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。 第十一条市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第十二条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第十三条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业性广告、文化体育娱乐场所。 第十四条公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十五条交通与车辆停放秩序的管理。 第十六条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十七条管理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与竣工验收资料。 第十八条组织开展商业促销与文化娱乐活动。 第十九条负责向业主和物业使用人收取下列费用 1、物业管理服务费； 2、停车管理费； 3、房屋装修垃圾清理费。