建设工程施工合同（专业暖通、消防分包）建设单位：连云港香溢置业有限公司工程名称：连云港香溢江南暖通及消防安装工程总包单位：恒德控股集团有限公司分包单位：浙江诸安建设集团有限公司订立日期：第一部分：协议书建设方：连云港香溢置业有限公司（以下简称甲方）总包方：恒德控股集团有限公司（以下简称丙方）分包方：浙江诸安建设集团有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》﹑《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律﹑行政法规，遵循平等﹑自愿﹑公平和诚实信用的原则，结合本工程实际情况及总、分包方的技术经济实力，拟将连云港香溢·江南暖通及消防专业安装工程委托给分包方施工。
经建设方、总包方、分包方三方友好协商，就连云港香溢·江南暖通及消防专业安装工程施工事项协商一致，订立本合同。
一﹑工程概况工程名称：连云港香溢·江南暖通及消防专业安装工程（以下简称“工程”、“本工程”）工程概况：总建筑面积69882m2，框架结构，由R2、R3、R6、R9、R10五幢住宅及地下室组成。
工程地点：连云港市区原黄海机械厂二﹑工程承包方式和范围工程承包方式：本工程实行包工包料，包工期，包质量，包安全，包文明施工。
工程承包范围：消防报警联动系统，消火栓系统，自动喷淋系统，消防正压送风系统，通排风系统，防排烟系统及室外消防给水等工程的材料供应、安装调试及深化设计、图审、施工、验收、检测、保修服务等。
三﹑合同工期合同工期总日历天数570天。
(与连云港香溢江南项目土建工程同步)四﹑质量标准符合工程施工质量验收规范标准，要求分包工程一次性通过合格验收。
五﹑合同价款和构成合同价款金额（大写）：伍佰叁拾万元人民币作为暂定合同价；¥：5300000元，（其中消防工程：3400000元，采暖工程：1900000元）具体以最终结算审定价为准。
六﹑组成合同的文件组成本合同的文件包括：1﹑本合同协议书2﹑合同条款3﹑标准、规范及有关技术文件4﹑本合同施工范围的施工图纸5、三方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分七﹑分包方向建设方和总包方承诺按合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八﹑合同生效合同订立地点：连云港香溢置业有限公司本合同一式十二份，其中正本三份，三方各执一份；副本九份，三方各执三份。
本合同三方约定三方有权代表签字加盖公章之日起生效。
建设方（公章）：总包方（公章）：法定代表人：法定代表人：日期：年月日日期：年月日分包方（公章）：法定代表人：日期：年月日第二部分：合同条款一﹑词语定义及合同文件(一)﹑语言文字及适用法律，标准及规范合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。
适用法律：国家颁布的有关法律、行政法规、规章及工程所在地的地方（省、市、县）法规、规章及规范性文件。
适用标准、规范：依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如上述标准及规范要求与施工图所要求的有出入则以较严格者为准。
图纸：合同签订后七个工作日内，建设方向分包方提供本工程捌套施工图（含5套竣工图，其中竣工图由建设方提供原始施工图、由分包人根据城建档案规范要求补充完整后提交给总包方汇总，统一由总包方提交给建设方）。
对图纸的保密要求：分包方不得向本协议当事人各方以外的任何第三方提供本工程的图纸或泄露与图纸内容相关的信息。
（二）、组成本合同的文件：1﹑本合同协议书2﹑合同条款3﹑标准、规范及有关技术文件4﹑本合同施工范围的施工图纸5、三方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分二、甲乙丙三方现场代表、责任及义务（一）甲方现场代表、责任及义务1、甲方现场代表姓名：白利辉职务：工程部副经理2、全面实施质量、安全、进度、文明施工管理，行使建设方职权。
3、负责提供香溢江南项目暖通及消防工程施工图纸。
4、负责甲供材料、设备的供货及甲定乙供材料、设备的选择确定。
5、总体协调，与丙方、监理共同组织有关专业人员按国家、地方有关标准和规定对本工程设计、供货、安装调试、竣工等进行监督、检查和验收。
6、按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
（二）乙方现场代表、责任及义务1、乙方现场代表姓名：杨洪涛、杨铁武2、负责分包范围内的暖通、消防工程按施工图进行施工。
3、负责与丙方同步提交工程产值及进度报表以及施工进度计划。
4、积极配合有关单位进行本工程施工图深化设计。
如发现本工程的设计或与工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即书面通知甲方、丙方和监理，并提出合理化建议。
5、负责工程所涉及的管线和其它设备及材料的供应、安装调试和保修服务。
6、负责甲供材料设备的装卸驳运验收、保管等。
7、乙方的工程质量必须达到国家规范及设计图纸所要求的标准，经安装调试后达到正常使用的要求。
8、为甲方或物业管理人员免费培训本合同各系统的操作维护人员。
9、负责对本工程进行施工协调与验收，如涉及到政府有关部门的监督验收、检测等工作，由乙方负责，甲、丙方予以配合。
10、遵守甲方、丙方制定的现场施工管理条例，积极主动与有关单位联系配合，认真参加有关协调会议。
11、接受甲方、丙方、监理方对本工程的管理、监督。
乙方应在本合同签订生效后7 天内根据丙方总体进度向甲方、丙方和监理方提交本工程总体进度计划。
乙方应当向甲方、丙方和监理方提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表。
12、乙方应在本合同签订生效后10 天内，向丙方提交详细的施工组织设计，并经丙方、监理方批准后方可执行。
13、乙方应允许甲方、丙方、监理方工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入本工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与本合同有关的乙方的任何工作或准备的地点，乙方应提供方便和配合。
14、已完工程未交付丙方之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。
15、负责本工程范围内所有技术资料和竣工验收资料的提供和收集、整理工作，达到甲方、丙方、监理方和本工程所在地城建档案规范要求。
前述技术资料和竣工验收资料包括竣工图、安装验收资料、技术方案、器材清单、设备说明书、操作手册、产品合格证及其他有关技术资料。
（三）丙方现场代表、责任及义务1、丙方现场代表：职务：2、向乙方提供与本工程相关的各种证件、批件、各种相关资料；负责各种资料的收集、整理、汇总及盖章。
3、负责对乙方上报的计划、报表审核确认。
4、负责对乙方施工过程、竣工的质量、安全、进度、文明施工验收和总体协调，承担总包职责。
5、负责向乙方提供水、电便利接驳条件和必要的材料堆放场地、工具间等，为乙方的正常施工预留足够的工作面。
6、组织乙方参加甲方组织的图纸会审，并向乙方进行现场及设计图纸交底。
7、为本工程的实施提供现有脚手架及运输机械。
8、负责已完工程交付使用前的成品保护及监督、管理工作。
9、负责与甲方、监理方共同组织有关专业人员按国家、地方有关标准和规定对系统设计、供货、安装、竣工等进行监督、检查和验收。
10、负责整个施工场地的综合协调和管理工作，协调乙方与同一施工场地的其它分包人之间的交叉配合，确保乙方按照经批准的施工组织设计进行施工。
11、及时支付乙方工程款，如因丙方未及时支付乙方应有的工程款而导致本工程进度拖延，甲方有权对丙方进行处罚，并由丙方承担相应损失。
三、承包方式（一）本工程承包范围内的各项工程均采用包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的形式，并纳入丙方总包管理范围。
（二）本工程为专业分包工程，不得另行转包和分包，一旦发生转包、分包或变相转包、分包，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付合同价款10%的赔偿金。
（三）施工队伍1、乙方进场配备必须的现场技术、管理人员经甲方和丙方考核认可后，不得随意变更更换，确因工作需要调动，须事先征得甲方和丙方同意。
如乙方未经甲方和丙方同意擅自调换，一旦发现，甲方有权终止合同并没收相应履约保证金。
2、在合同实施中，如乙方的施工队伍素质、力量、机械配备、现场文明施工投入和管理不符合要求，不履行分包职责或总分包间协调不力，造成现场管理混乱，工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，乙方须按甲方和丙方要求调整充实力量，加强管理，并应按照本合同第九条的约定承担工期延误的赔偿责任。
如上述措施仍无效时，甲方有权终止合同，乙方应当承担由此给甲方和丙方造成的一切损失。
四、工程计价及付款方式（一）计价依据:1、定额套用《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》（1994版）、《浙江省常用主材（设备）组价手册》、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》及浙江省对于94相关定额的综合解释等浙江省有关文件。
2、材料价格：钢材、钢管、电线电缆采用连云港材料信息价，即《连云港工程建设经济》发布的指导价。
其他材料价格采用甲方签证价。
3、取费标准：综合费率按人工费的35%，其他费率均不计，不计劳保统筹基金。
（二）结算方式：按竣工图按实结算。
1、工程量：竣工图按实计算工程量及发包方联系单签证工程量结算。
2、材料价格：钢材、钢管、电线电缆采用连云港材料信息价，结算时按合同工期的80%内发布的《连云港工程建设经济》内指导价的加权平均价格计取；甲定乙供材料由乙方提供5种以上品牌及价格由发包方签证确认，甲方签证时明确2种品牌及相应价格，决算时按乙方实际采用的品牌签证价上浮5%的采保费。
3、人工补差：本工程人工费根据定额工日数，按一类工47元/工日，二类工44元/工日，三类工41元/工日调整定额人工价外差。
补差人工不再记取其他任何费率。
4、甲供材料：本工程中水泵设备、采暖设备、热计量表、消防报警产品为甲供材料设备，结算时，承包方根据甲供材料设备总金额的2%，收取甲供材料设备的现场保管费。
（三）付款方式：1、本工程工程款无预付款。
2、本工程进度款每两月支付一次，乙方在每两月月末25日前上报已完工程量，甲方在次两月初的5号前支付审核完成工程量的80%，剩余工程款与总包同步支付，并由甲方支付给丙方，丙方在收到甲方支付给乙方的工程款，扣除相关税金后7天内支付给乙方。
3、本工程支付第一次工程款时，乙方应向甲方交纳或代扣合同造价的5%即26.5万元作为工程履约保证金。
其中质量履约保证占40%，安全履约保证占40%，工期履约保证占20%。
五、工程质量（一）乙方必须根据国家有关施工规范、设计图纸及说明、图纸会审纪要和设计变更联系单组织施工和验收，工程质量必须一次性通过单位工程合格验收，确保与单位工程质量同步。
（二）本工程竣工经五方主体单位（建设方、监理方、设计方、质监方、施工方）质量检验不能一次性通过合格验收，则作违约论处，甲方有权全部没收乙方履约保证金中的工程质量保证金，再按本工程结算造价的2%计罚，乙方应按甲方或监理方、设计方、质监方的要求进行返工并承担相应的返工费用。