c、房屋开发。是在土地开发的基础上，获得土地使用权后， 按照城市规划的要求，组织房屋设计、施工建设、竣工验收、 出售、租赁等经营的全过程。
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城市土地经济及房地产经济
5、房地产的特征：自然特征和经济特征
自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性
经济特征 生产周期长 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 房地产的增值性
房地产基础知识
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上海房屋销售集团有限公司 人力资源中心：缪律 【2010年4月】
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课程大纲
一、土地的概念及其特性 二、城市土地经济及房地产经济 三、建筑名词解释 四、房地产销售常用知识 五、房地产价格构成 六、房地产营销的基础知识
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一、土地的概念及其特性
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三、建筑名词解释
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建筑名词解释
一、基本术语
1、 住宅： 就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不 是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当 具备可供人们生活起居的功能和设施。
2、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和 公共绿地等四项用地的总称。
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土地的概念及其特性
六、什么是土地使用权出让？
土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议的方 式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用， 土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
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土地的概念及其特性
七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？
共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事 设施用地等； ❖ 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
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土地的概念及其特性
四、土地使用权的获得的方式？
❖ 土地行政划拨 ❖ 土地出让 ❖ 土地转让
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土地的概念及其特性
五、什么是行政划拨用地？
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使 用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将 土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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城市土地经济及房地产经济
2、地产的概念与分类
即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需 要的土地资产。
地产的类型：
居住用地
工业用地
仓库用地
交通用地
市政用地
商业服务用地
公共绿化用地 港口码头用地 军事用地
教科文卫设施Leabharlann 地其他用地14城市土地经济及房地产经济
3、房地产开发和经营 房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。 ❖从广义 上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预 定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动 ，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。 ❖狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建 造 房屋设施的经营管理活动过程。
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城市土地经济及房地产经济
二、城市房地产经济 1、房地产的概念：
也称不动产，是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上 不可分割的部分以及附带的各种权益。
包含：（1）土地 （2）建筑物 （3）房地产物权
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、 服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑 业既有联系，又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种 服务的第三产业；建筑业属于第二产业。
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土地的概念及其特性
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
1、自然特性 2、经济特性
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土地的概念及其特性
三、土地用途包括哪些种类？
土地分为农用地、建设用地和未利用地。 ❖ 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、
农田水利用地、养殖水面等； ❖ 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公
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城市土地经济及房地产经济
房地产经营也有广义和狭义之分 ❖广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使 确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的 投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活 动。 ❖狭义上讲，房地 产经营主要是指有关房地产产品供销的管理 活动，其中尤其着重于销售活动。
土地所有权可以分为： 国有土地 集体土地
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二、城市土地经济及房地产经济
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城市土地经济及房地产经济
一、城市土地经济 1、 含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这
两类土地是城市土地管理的主要对象。
2、 城市土地的特性: 1）城市土地的位置具有相当的重要性 2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性 3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小 4）城市土地在使用功能上具有固定性 5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征
屋建设、竣工验收，直到建城商品房进行销售、交付使用的整 个过程。这是开发公司科学地组织开发建设、经营管理、服务 的一项系统工程。
b、土地开发。是指只办理征地拆迁和劳动力安置，搞好水 通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。它与综 合开发的区别在于，土地开发不包括房屋建设的过程，一般是 土地开发以后，按照当时的市场价格，通过拍卖、招标的方式， 把已开发的土地转让给有关单位进行房屋建设，并按规定收取 土地开发费。
上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度 解释。
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城市土地经济及房地产经济
4、房地产开发具有多种形式
根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。
1）根据房地产开发内容的不同，可以分为以下三种形式： a、综合开发。是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房
土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
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土地的概念及其特性
八、什么是土地所有权？
土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有 的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。