门面租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经甲乙双共同协商，甲方自愿将岳阳市太阳桥建材大市场建材经营门面租赁给乙方。签订本合同如下：第一条：甲方将太阳桥建材大市场第_________栋_______ 号门面出租给乙方从事建材经营，共计门面_______个,面积平方米

第二条：租赁时间共_______年_____月，自_______年______月_____日至_______年_____月_____日止。

第三条：为保障合同的履行，本合同成立时乙方向甲方（或物业管理方）缴纳履约保证金________元。租赁期满后如乙方不欠应缴的租金、市场管理费、水电费、房屋恢复费等，则由甲方（或物业管理方）无息退还给乙方保证金。

第四条：门面月租金标准________元/个，租金收取时间自_______年______月______日开始计算至________年_______月_______日止。从________年_______月_______日至_________年________月_______日租金按市场行情涨跌再定（每租金合同年）。

第五条：乙方门面租金按季一次性提前预付给甲方，然后在每季度末乙方再一次性提前预付下季度的租金，逾期一周未付，甲方无条件收回门面。乙方应交的水、电费及市场物业管理费等费用须按市场物业管理部规定的时间按时付清，由收费方向乙方出具收据。

第六条：租赁场地的使用

1、乙方在装修改造过程中不得改变房屋主体结构，只能按甲方要求进行，并事先签订装饰装修合同，否则甲方有权追究其违约责任，由此产生的一切后果概由乙方负责。

2、乙方在装修改造过程中不得堵塞、损坏室内下水管道及厕所，并保证畅通。不得损坏室内用电设施。

3、乙方在装修改造过程中，涉及到门面公共部位改造，须先征得相邻房屋产权业主的书面同意，否则，造成一切纠纷概由乙方自行负责。

4、乙方所租用的门面铺位，不得在门外人行道及其他通道摆放物品或放置广告牌等。

5、乙方在租赁期间，发布各类广告及雨棚制作等，必须遵守物业管理部的《市场管理须知》，按市场物业管理部的统一规定进行制作、发布。

6、合同期满或解除合同时，乙方可拆走装修材料，但必须恢复到房屋竣工验收时的原样，乙方不拆走装修材料的，视为放弃处理，甲方不予补偿。合同解除未搬走的物品，视为乙方自动放弃，由甲方处理。

7、本合同签订后，未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得私自转租、抵押该门面。门面内各类证照姓名必须与本合同乙方当事人一致。

8、为避免意外事故（如火灾、被盗、人生伤亡、房屋受损）的发生，乙方应主动到保险公司办理财产保险综合险，因不参加保险所造成的一切损失以及给甲方和第三方造成的一切损失，概由乙方负全责。

9、为了保障安全，严禁经营、储藏或携带易燃、易爆和有毒物品进入市场；严禁在室外堆放易燃易爆物品；严禁私拉乱接电源线、违规使用电器。

10、根据消防法规定，门面必须配备干粉灭火器。

第七条：甲方的权利和义务

1、租赁期间，甲方在市场服务方面的权利和义务，由乙方享有和承担。

2、甲方有权按合同约定收取租金，对乙方拖欠交纳租金及其他费用的情形，有权按所欠费款

每天加收5‰滞纳金。

3、房屋漏水及共用设施维修由甲方向相关职能管理部门衔接，乙方督促实施。

第八条：乙方的权利和义务

1、本合同签定后，乙方按约交付保证金和有关费用后，对所租赁门面享有使用权；

2、本合同期满后，如甲方继续出租该门面，在同等条件下乙方享有优先续租权；

3、按时交纳租金及有关费用。

4、爱护甲方财产，维护好房屋设施设备，如有损坏，照价赔偿。厕所堵塞、卷闸门维修均由乙方负责维修。

5、乙方要负责看护保管好自己的门店、商品货物、家庭财产，维护好自身及家人的人生安全。

第九条：违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。

2、乙方有下列情形之一者视为违约，甲方有权单方终止合同，收回门面，不退保证金。

(1)利用所租门面进行非法活动，损害公共利益的；

(2)违章经营，触犯国家法律、法规、被政府有关部门吊销营业执照的；

(3)擅自将承租门面转让、转租、抵押他人的；

(4)不经甲方同意，擅自装修、改造门面，破坏房屋设施结构，给甲方造成损失的；

(5)连续一个月未经营、逾期未交纳水、电费及市场租金的；

(6)门面租金逾期一周未付的。

3、甲方在租赁期间不得无故提前收回门面，否则，乙方有权要求甲方赔偿所造成的损失，乙方若未经甲方同意提前退回门面，甲方不退保证金和乙方预交的租金等。

第十条：争议解决方式

因双方履行本合同发生争议时，应协商解决，协商或调解不成时，按下列两种方式解决。

(1)提交岳阳仲裁委员会仲裁。

(2)依法向人民法院起诉。

第十一条：本合同期满前30日，双方自愿延长租赁期，应重新签定合同。本合同自双方签定之日起生效。凡以前所签订的本房屋租赁合同自本合同生效之日起终止。

补充条款：1、合同期内，甲方有权将门面产权进行销售或转让，乙方必须配合甲方或产权方办理不违背合同条款的有关手续，但本合同内容继续有效。

2、合同期满或解除合同时，承租门面因转让、过户、装修等所发生的一切费用，属乙方自愿行为，概与甲方无关，甲方不承担任何费用的补偿。

出租方：承租方：

经办人：经办人：

电话：电话：

签定日期：年月日