与未来企业生产经营 有关的其他费用
Hale Waihona Puke 土地划拨方式： 征地补偿费、拆迁补 偿费 土地出让方式： 除前两项外、土地出 让金
1、联合试运转费
2、专利及专有技术使用
费
3、生产准备及开办费
3
§1.5.1建设用地费

任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占 用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的 费用，这就是建设用地费。 建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设 期内发生的各项费用。 建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。 根据我国《 房地产管理法》规定 ：
1. 联合试运转费 是指新建或新增加生产能 力的工程项目，在交付生 产前按照设计文件规定的 工程质量标准和技术要 求，对整个生产线或装 置进行负荷联合试运转 所发生的费用净支出 （试运转支出大于收 人的差额部分费用）。
2.专利及专有 技术使用费 内容包括： (1)国外设计及技术资 料费、引进有效专利、 专有技术使用费和技 术保密费。 (2)国内有效专利、专有 技术使用费。 (3)商标权、商誉和特许 经营权费等。 2)专利及专有技术使用 费的计算
1土地补偿费。 2青苗补偿费和地上附着物补偿费 征地补偿费用 3安置补助费。 4新菜地开发建设基金 5耕地占用税。 6土地管理费。
2 建设用地 取得的费用 （P29-31）
1拆迁补偿。 拆迁补偿费用 2搬迁、安置补助费
出让金
土地使用权出让金
建设用地费注意
建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的 各项费用。 建设用地取得的基本方式： 1.通过出让方式获取国有土地使用权 1）通过竞争出让方式获取国有土地使用权。 2）通过划拨方式获取国有土地使用权 2.通过协议出让方式获取国有土地使用权。

§1.5.2与项目建设有关的其他费用 建设管理费
建设管理费是指建设单位为组织完成 工程项目建设，在建设期内发生 的各类管理性费用。 1)建设管理费的内容： 建设单位管理费 工程监理费 2)建设单位管理费的计算 建设单位管理费=工程费用X建设单位 管理费费率
研究试验费
研究试验费是指为建设项目提供或验 证设计数据、资料等进行必要的 研究试验及按照相关规定在建设 过程中必须进行试验、验证所需 的费用。 在计算时要注意不应包括以下项目： (1)应由科技三项费用（即新产品试 制费、中间试验费和重要科学研 究补助费）开支的项目。 (2)应在建筑安装费用中列支的施工 企业对建筑材料、构件和建筑物 进行一般鉴定、检查所发生的费 用及技术革新的研究试验费。 (3)应由勘察设计费或工程费用中开 支的项目。
其内容大体可以分为三类
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工程建设其他费用构成
建设用地费 与项目建设有 关的其他费用
1、建设管理费 2、可行性研究费 3、研究试验费 4、勘察设计费 5、环境影响评价费 6、劳动安全卫生评价费 7、场地准备及临时设施 费 8、引进技术和进口设备 其他费用 9、工程保险费 10、特殊设备安全监督检 验费 11、市政公用设施费
场地准备及临时设施费包括 (1)建设项目场地准备费是指为使工程 项目的建设场地达到开工条件，由建 设单位组织进行的场地平整等准备 工作而发生的费用。 (2)建设单位临时设施费是指建设单位 为满足工程项目建设、生活、办公的 需要，用于临时设施建设、维修、租 赁、使用所发生或摊销的费用。
§1.5.3与未来生产经营有关的其他费用

1.建设用地取得的基本方式：

获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是 划拨方式建设土地取得的其他方式还包括：租赁和转让方式。
§1.5.1建设用地费
1）通过出让方式获取国有土地使用权 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地 使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途 确定： 1)居住用地70年。2)工业用地50年。3)教育、科技、文化、 卫生、体育用地50年。4)商业、旅游、娱乐用地40年。5)综 合或者其他用地50年。 通过出让方式获取国有土地使用权又可以分成两种具体 方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有 土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。 两种出让方式的具体规定：教材P28-29
谢谢大家
3.生产准备及开办费 在建设期内，建设单 位为保证项目正常 生产而发生的人员 培训费、提前进厂 费以及投产使用必 备的办公、生活家 具用具及工器具等 的购置费用。
应用案例1-6 下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产经 营有关的其他费用的是（ ）。 A．联合试运转费 B．生产人员培训费 C．合同契约公证费 D．生产单位提前进场费用 E．特许经营权费
引进技术及引进设备其他费用是引进 技术和设备发生的但未计入设备购置 费中的费用。包括： 引进项目图纸资料翻译复制费、备 品备件测绘费；出国人员费用；来华 人员费用；银行担保及承诺费。
工程保险费是指为转移工程项目建设 的意外风险，在建设期内对建筑工程 、安装工程、机械设备和人身安全进 行投保而发生的费用。包括建筑安装 工程一切险、引进设备财产保险和人 身意外伤害险等。
§1.5.1建设用地费
2） 通过划拨方式获取国有土地使用权 国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土 地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或 者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 国家对划拨用地有着严格的规定，下列建设用地，经县级以上 人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 1 ) 国家机关用地和军事用地。 2 ) 城市基础设施用地和公益事业用地。 3 ) 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。 4 ) 法律、行政法规规定的其他用地。 依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规 定外，没有使用期限的限制。因企业改制、土地使用权转让或 者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。
第1章建设工程造价构成
§1.5工程建设其他费用的构成
与项目建 设有关的 其他费用 工程建设其他费用 建设用地费
与未来企 业生产经 营有关的 其他费用
是指从工程筹建起到工程竣 工验收交付使用止的整个建 设期间，除建安工程费用和 设备及工、器具购置费用以 外的，为保证工程建设顺利 完成和交付使用后能够正常 发挥效用而发生的各项费用。