项目分案名推荐
项目分案名推荐
住宅产品
公寓区——MY家园
商务产品
SOHO区 —— 创作·家 LOFT区 —— 创业·会舍 企业总部区 —— 创亿·联萌
商业产品
商业中心区——角色基地(电子艺界)
SOHO区——创作·家 SOHO是创作个人作品的空间，用一个“家”字，指代 “创意家”，又体现个人SOHO家庭与工作合一的氛围 产品广告语：
以降低商务成本为核心价值的新趋势——财富兴园
混合方式：办公+商务+物流+生活配套
财富兴园位于松将车墩，该盘占地面积约280亩，总建筑面积约28万平方米，单体面积约4001300平方米面积，6种户型可分可合，底层4.5米层高。园区包括约3.3万平方米的商务配套区 （含会展中心、酒店），约19万平方米的办公研发区，近1万平方米仓储物流区，3万余平方米 的生活配套区。
销售动态：以满足浙江私营企业向上海转移办公研发的需求为核心，何时推出未定
总结与对比，寻找成功的DNA
项目
地段
泰康路 艺术街
海上海
创智 天地 曹安国 际商城
本案
财富 兴园
卢湾 老城区
杨浦 内环 杨浦 中环 嘉定 外环
宝山 外环
松江 郊环
交通
混合方式
主体
——
依靠大连路 短期规划轨道 依靠中环 短期规划有轨道 依靠外环和曹安公路， 无轨道规划
标志性个案——《海上海》
混合方式：创意商业+LOFT办公+规模住宅
“海上海”西接大连路、南临北外滩，用 地面积近8万平方米，总建筑面积为23万 多平方米，绿化率35%。其中包括7栋16至 25层的住宅，三栋22层的创意LOFT和38套 1-3层商铺组成的创意商业街。
点评：《海上海》是高举创意产业街区的第一面大旗，也达到了业内公认的高度。在以下几个 方面，海上海成功了：第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与《泰康路》和《艺 术仓库》有一定竞争性的文化产业；第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思 路突围“小范围创作圈子”的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获 得市场响应；第三，海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求，传统死板的办 公室，开始被一部分年轻群体抛弃。
从年轻一代的沟通习惯的QQ入手，取一个Q字，来涵盖一代人、一种 人生观、一种生活方式。
我们的目标客群可能26、7岁还喜欢看动画，喜欢卡瓦依，而Q正包 含着年轻、活跃、交流，象征着新一代的风貌。
对他们来说Q正是他们的性格写照，用这种最亲和力的方式，来切入 年轻人的视野。
Q-ZONE正是为他们与主流社会划分了一条分水岭，划分出一片属于 他们的天地，那这里他们是无限自由。
办公
共性：
❖除曹安国际商城外，主要瞄准成长型企业/从业者 ❖除曹安国际商城外，主要瞄准高附加值的智力行业 ❖都具有便利的交通，除财富兴园以外的四个已成功项目
有此共性；但是项目呈现沿主干交通逐渐外移的趋势 ❖都具有比较明确的行业主题
要件一 沿轨道和干道落地
要件二 项目主题和氛围吻合
涌现/吸引成长型 企业和增量从业者
项目总案名推荐3
作为青年创业与职业生涯的第一步，将 本项目基调定位于成就青年一代事业和 人生梦想之路的起点。
取“启城”与“起程”的谐音，用一语 双关的形式，从名称上直观定义项目调 性和产品形态。
并且，与“绿地·启航社”相互呼应关 联，从而为绿地延续品牌，进一步扩 大。
项目总案名推荐4
主题广告语
24 X 7接入，永不落幕的超时空地带
项目总案名推荐2
作为绿地进入宝山的第一个 项目，以最先锋的眼光，打 造一个上海年轻一代范围内 最抢眼的的产品。
如同概念车一样，我们将以 最先锋的概念来创建一个城 市，创造一种先锋的生活。
为年轻一代，打造一个事业 的起点，打造一个梦想的开 端，打造一个他们可以看到 的未来 。
产品需求——动漫专题商业中心+公寓产品
项目目标客户素描之四
唐先生——知名IT公司程序部经理
现状：不安于现状，除了在知名IT公司程序部门经理外， 自己与几个朋友成立工作室做一些私人项目 梦想：将自己的工作室打造为一个成功的企业 特征：市区租赁的工作室太狭小，需要一个宽敞些的地 方；做项目经常要通宵，来回跑太累，最好同时解决工 作和生活
项目整体推广思路
整体推广策略
高举主题和形象的旗帜 整合运用相关行业的资源 主张体验营销，突出参与性 营销创新，更容易获得认同
媒体策略
1、不放弃房产专业媒体，重视激发业内传播
户外：西区和北区为主 平面：新闻晨报／地铁时代报／租售情报等 展会：上海之春／假日房展 网络：搜房／安家 其他：电视／电台等
成功的DNA
交通+主题的两大组合
为相关企业和人群
打开无限想象、趋向诱惑的空间……
轨道M7线 （2009年）
动漫/网络/游 戏及其外延
潜在客户 25-35岁，动漫和外延行业的企业和从业者
游戏开发
……… …
影像科技
媒体从业 出版创作
程序开发 设备商
动漫游戏 产业
销售商
展览行业 公关行业 广告行业
项目目标客户素描之一
产品需求——LOFT产品
项目目标客户素描之五
王健——某SAP实施顾问公司总裁
现状：王健原是紫光商业服务品牌下资深的实施顾问， 三年前他和伙伴在苏州开始建立企业，现在，年营业额 已经突破逾亿，业务局面已打开，进入高速成长期
梦想：由于苏州本土的企业比较弱小，王健的客户主要 集中在上海杭州等一线城市，即将扩大规模之际，他希 望将公司搬迁到上海，与自己的客户更近距离地接触和 服务，也有利于尖端人才的招募和培养
结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地
混合方式：研发办公+SOHO+休闲娱乐
总建面100万平方米，由创智中心、创智 SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组 成。创智中心是创智天地的神经中枢，是 知识工作者工作、学习、分享知识、沟通 思想、交流合作、社交活动、休憩放松的 地方，是四座智能化办公楼环绕的大型露 天广场。创智SOHO，一个提供零售、休闲、 娱乐设施以及住宅的多功能小区。
成长需要更多空间
公寓区——MY家园 一个属于创造者的居所，充满生活艺术的乐园，让事业与 M7的速度与动感一样，与上海的飞快发展保持共进。 产品广告语：
和M7迎接朝阳，与M7一同安枕
商业中心区——角色基地/电子艺界 以角色基地命名动漫产业区，以电子艺界命名游戏产业区 产品广告语：
尽情扮演你梦想的角色
项目总案名推荐1
M是MODEM调制解调器的缩写，而7代表一个星期7天。M7代表MODEM的连接 永不停止。一个MODEM只要接通线路，就能联通整个世界本项目就如同一 个MODEM，当被一条线路连接，就将拥有无数的可能，成就无数的事业， 而那条连接MODEM的线就是M7。取名M7寓意着本项目将是一个承载年轻人 未来的希望之城。
创作家在家创作
LOFT区——创业·会舍 而LOFT则上升到了创业的层面，用“会舍”二字，指代 “会社”，又体现会议与居舍合为一体，悠然闲适 产品广告语：
睡觉在公司，开会在家里
企业总部区——创亿·联萌 当到企业总部区，创造的就是亿万财富，用“联萌”二字， 指代“联盟”，既有联动整合的意义，又有萌芽成长的含 义 产品广告语：
城市非中心区主题商业的成功案例——曹安国际商城
混合方式：办公+规模主题商业
该项目占地面积近5万平方米，总建面约15万 平方米，由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构 成，建筑产品总长度为350米，地下一层，地 上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车 库，1-3层为商业商铺，首层沿街拟规划为品 牌专营店，面积在40平方米左右。内部铺位面 积在20平方米左右，局部四层为品牌展示中心， 局部五层以上为办公、写字楼。其中B2栋1-3 层为精品皮鞋、皮具箱包批零为主，B1栋以轻 纺、家饰家纺为主。
属于年轻人的圈子，工作生活并行的圈子 一个有良好创业氛围的街区 每个门牌号都有自己的个性&事业
产品层面定位
办公、消费与生活完美合一的青年创富街区 动漫、IT、艺术等新兴企业/准创业者孵化成长的街区
产品定位语
完整版青年创富街区
精神层面定位
一个永不落幕的生活乐园 年轻人事业与梦想的起点
项目总案名推荐
绿地宝山项目提案
绿地宝山项目提案
写在提案之前
在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路， 包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的 客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附 件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致 和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就 项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建 议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。
点评：创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支 持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数所大学在近）的地段优势，但是，创 智天地在以下三个方面给了市场答案：第一，创意产业不仅仅是在艺术领域，在科技和研发产 业同样有巨大需求；第二、创意产业的群体可以更加年轻化，创智天地的客群和推广色彩，都 比《海上海》更加年轻化；第三，soho和loft在年轻人中的生命力还很长，是被乐于接受的成 熟产品。
分析：希望找到进入上海的门户，成本可控，形象较高， 空间巨大的平台
产品需求——成长型企业办公中心
有梦族
如果把我们的客户称为“有梦族”群体，那么他们这样生活：
■时间上自主自由 ■距离上不是问题 ■依靠兴趣生活，重视圈子胜过地段 ■未来信心蓬勃向上 ■对新鲜事物有超强的接受能力，甚至趋之若鹜
所以我案
灵感的发端：《泰康路艺术街》