第一章总论一、项目名称龙南县●江西恒泰林业开发有限公司东坑生态标准茶园茶旅一体化建设项目二、项目性质新建三、建设目标依托恒泰林业公司东坑生态标准一体化茶园、太平山百年仙凤庵、太平山茶叶观光带、临塘温泉、东坑万亩竹海、里仁客家围等主要旅游资源，集中打造集茶文化体验、客家文化体验为主的历史文化及生态休闲旅游区。

四、建设周期5年（2010——2015年）五、建设地点、占地面积本项目拟建设在龙南县临塘乡。

临塘温泉初具规模，东坑太平山仙凤庵传说妇孺皆知，东坑林场万亩毛竹林天然氧吧，恒泰东坑生态标准一体化茶园建设面积5100亩、太平山茶叶观光带种植总面积可达10000亩。

六、建设规模龙南县恒泰林业东坑太平山茶旅一体化建设项目包括东坑5100亩生态标准茶园、太平山10000亩茶园观光带、太平山仙凤庵景点。

- 1 -第二章项目背景和建设必要性一、项目背景江西恒泰林业开发有限公司以《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发[2012]21号）、江西省人民政府办公厅《关于进一步推进茶产业发展的意见》（赣府发[2012]51号）为契机，以中共江西省委十三届七次会议提出的“发展升级、小康提速、绿色崛起、实干兴赣”为指导思想，发挥恒泰林业东坑标准生态茶叶园示范带头作用，围绕全县现代农业产业体系建设，充分发挥江西恒泰林业东坑生态标准茶园资源优势，以“茶-旅一体化”为总体定位，挖掘以茶为核心的传统客家文化，修缮茶园景区道庵古建筑，整修景区与村间道路建设，使恒泰林业东坑万亩韵味十足的茶园与竹林、温泉、田园、道庵组成极富天然生态的巨幅画景，打造一条依托客家文化为背景，恒泰标准生态茶园为主题，连接恒泰东坑标准生态茶园、太平山仙凤庵、太平山万亩茶园观光带、临塘温泉、东坑万亩竹林、里仁客家围为一体的龙南精品茶旅产业旅游线。

以开发休闲度假养生、农业生态观光、茶叶种植销售、会展等旅游项目，形成有效带动群众就业和增收的支柱产业。

二、项目建设必要性1、是调整农业产业结构的需要本项目符合江西省委关于加快茶产业发展的政策要求。

茶旅一体化按时符合江西省茶叶产业发展规划，符合龙南县产业发展规划。

通过江西恒泰林业开发有限公司东坑5100亩生态标准茶园、太平山万亩茶- 2 -园观光带建设，结合太平山道庵传说、临塘天然温泉、东坑万亩竹海，将茶叶产业与旅游业相结合，只有这样才能创新当地农业生产组织形式，调整茶业结构，使茶叶和旅游双赢。

通过发展生态农业，引导农民转变农业生产理念，深入现代农业观，在生产中给群众营造比学赶帮超的生产氛围，发展产业增产增收，加快小康提速的进程。

2、是促进城乡交流，缩小城乡差距的需要。

茶旅一体化的发展，为县城居民提供了走近大自然体味田园风光的机会，促进了城乡交流，使城市居民对农业、农村、农民的认识和了解更深入，同时也使农民的思想观念得到更新，加快城乡一体化进程。

3、是充分发挥发挥当地旅游资源优势的需要本项目的建设深化了对旅游资源的认识，摆脱“旅游资源局限论”的束缚，始终紧紧围绕良好的自然资源和生态环境，将环境质量转化为经济优势，增强龙南县加强发展旅游的信心和底气。

4、是实现茶叶产业化的需要本项目的建设是紧紧依托良好的茶产业基础，以“茶旅一体化”为载体，按照茶旅一体共建设、茶旅一体共营销、茶旅一体共发展的思路，推进乡村旅游与茶产业发展共同促进、良性互动。

通过茶旅一体化项目的实施，按照规范化的技术措施管理茶园，形成独有的“南方红豆杉套种”种植模式，改善了茶园小气候环境，提高了茶园对病虫害的抵御能力，有利于茶叶高产优质，能够实现茶叶和名贵苗木共生。

项目建设是实现茶产业优质高产、高效益的重要措施，是充分发挥我县茶叶资源优势，加快我县茶叶产业化发展的趋势。

- 3 –第三章建设条件一、项目建设地概况1、地点与地理位置茶园位于龙南县临塘乡东坑村，青山环绕，风景优美，园地离村庄5公里，被称“南方绿色宝库”、“天然氧吧”，地理位置得天独厚。

2、地形、地貌条件属九连山山脉的延续地带，地貌类型为低山丘陵。

地形西高东低，南北较平缓，最高海拔538米，最低海拔360米，坡度在25°以下，非常适宜种植栽培优质茶叶发展。

3、土壤条件土壤PH值在5.5-6.5之间，土层深度1米以上，土壤疏松、肥沃，通透性良好。

4、气候条件属中亚热带季风型暖湿润气候，其特点是：气候温暖，雨量充沛。

光、热丰富，无霜期长，夏长冬短，四季分明。

年平均气温为18.9℃，无霜期286天，全年日照时数1782.8小时，年平均降雨量1500毫米，年活动积温5797℃，具有适应优质茶生长的地理、气候环境。

二、项目实施地的有利条件1、政策环境（1）、江西省十二五规划纲要指出，坚持走精品农业的路子，集中力量发展茶叶、中药材、马铃薯、烤烟、油菜、辣椒、蔬菜、水果、花卉等特色优质农产品，积极发展无公害、绿色和有机农产品，不断提- 4-高农产品的技术含量和附加值。

江西农产业发展的基本思路是：继续坚持以资源为基础，市场为导向，科技为依托，发展茶叶精深加工为突破口，坚持优质为主，产品多样化发展。

主攻质量，突出效益，加快蔬菜加工机械化、生态化步伐，健全质量标准与检验检测体系，实施品牌战略，拓展国内外市场。

（2）、龙南县党委、政府及各有关部门重视对农业产业化经营重要性、必要性的认识，增强紧迫感、责任感、使命感，真正把农业产业化经营作为重要的议事日程，作为推进结构调整、加快农村经济发展、增加农民收入的有效途径来抓。

近年来，龙南县在纵深推进“建设生态家园，开发绿色产业”的发展战略中，进一步深化县情认识，拟定了“强茶、兴畜、稳粮、重特”的产业结构调整取向，明确了“以茶兴县，以茶富民”的工作思路。

近年来每年均出台补助政策，激励各行业各阶层投入茶叶产业发展。

2、旅游资源优势茶旅景区，位于龙南县临塘乡东坑村。

现有生态标准茶园5100亩，太平山茶园10000亩观光带。

这些茶园处于丘陵地带，整体连成一片，规模宏大宛如绿海波涛，茶园、森林错落天成，村庄、农家浓荫掩映。

太平山道庵百年传说、临塘天然温泉、东坑万亩竹海都是浑然天成的旅游景点，极富韵律美和生态美，为茶旅一体化打下坚实的基础。

3、市场优势（1）、本项目的建设是回归自然的社会潮流。

随着城市化程度日益扩大，城市生活节奏的加快，城市居民出现了一种回归自然的社会潮流，这对于茶旅景区区以自然生态为主的旅游开发，是一个良好的机会。

- 5 –（2）、本项目的建设是避暑旅游市场的的巨大潜力。

茶园位于东坑林场，夏季气候凉爽舒适，是避暑休假的理想选择地方。

在相邻的广州、深圳、赣州等夏季炎热地区，人口众多，经济发达，居民消费水平较高，喜好夏季避暑休闲旅游，具有巨大的避暑旅游市场。

这对于茶旅景区区发挥区位和资源优势，开发避暑休闲旅游，是一个良好的机会。

（3）、本项目的建设是龙南生态旅游的兴起。

近年来，随着环境保护意识的提高，可持续发展理念日益深入人心，政府、企业、公众对此都给予了较高程度的关注，这对于茶旅景区区以自然生态和乡村生态为主的旅游开发，是一个良好的机会。

（4）、本项目的建设是怀旧的旅游市场。

随着经济发展水平的提高，城市化进程加速发展，传统社会里的许多事物正在大量消失，这使许多人产生了一种怀旧心理，怀旧旅游随之在社会上兴起。

生命产业特区远离城市，良好的保留了传统的乡村田园和古朴文化。

茶旅景区以茶园生态、客家文化为主的旅游开发，是一个良好的机会。

（5）、本项目的建设是野外训练市场的拓展。

随着我国城市化水平和生活水平的不断提高，当代青少年大多生活在优越的环境条件下，缺乏艰苦环境下的锻炼和团队精神。

这对于充分利用茶旅景区内的茶园、茶庄、森林、田园等自然条件的吸引力发展拓展训练项目，是一个良好的机会。

第四章市场分析与预测一、旅游客源市场需求分析龙南县茶旅一体化正处于开发的筹备阶段，旅游市场已初具形成规- 6 -模。

据初步调查显示，龙南旅游市场特征是：在地域来源上，客源主要集中于省内区域；周边广州、深圳等城市构成了龙南客源的两大主体，旅游市场已初具形成规模。

节假日是出游的高峰期，其他时间较为分散。

游客到龙南出游的目的是以休闲和度假、客家恳亲、了解客家人文为主。

游客年龄总体呈年轻特征，文化程度中等偏上，消费水平以中档为主。

二、客源市场定位分析县周边省内、省外游客在目前是，将来也是龙南县主要的客源市场。

在省内市场中，随着人们收入日益增加、余暇时间增多、流动日益频繁，外出旅游的欲望将不断增强，所有这些因素都会使省内旅游市场得以稳步发展。

但是，不容忽视周边省市（尤其是广州和深圳）和客家传统恳亲文化带动的客源产出地（梅州、潮汕、福建等客家传统聚集地）游客的带动消费能力。

消费水平高，停留时间长，因此这些地区应拟定为中远期的营销重点。

三、客源市场游客量预测根据预测，2015年旅游人数达4.596万人次；2020年旅游人数达到12.15万人次。

根据全国旅游市场的发展趋势和龙南茶旅一体化资源的特点，龙南旅游的市场开发应走两级化发展道路。

一极是基本层次的观光游览；另一极是专门层次的休闲度假、疗养、修学等旅游。

第五章项目总体建设方案一、项目建设目标依托江西恒泰林业东坑生态标准茶园资源优势，以“茶-旅一体化”- 7 -为总体定位，挖掘以茶为核心的传统客家文化，结合临塘温泉、太平山道庵、东坑万亩竹海、里仁客家围为主的历史文化及生态休闲旅游区。

通过5—10年的时间，使游客年接待量10万人次以上。

二、项目建设内容和期限1、完成江西恒泰林业开发有限公司东坑生态标准茶园、太平山万亩茶园观光带基础设施的规划建设；完成太平山仙凤庵的修葺及开发；完善旅游基础设施建设。

集中打造集茶文化体验、农业生态观光、温泉旅游、客家寻亲为主的历史文化及生态休闲旅游区。

（1）、茶厂及茶庄建设：含生态标准茶园建设、品茶茶室、游客参观通道、采制茶叶体验场所，基础设施等建设。

（2）、观光茶园设置：含观光步道、观景亭、竹海栈道、停车场、指示牌、环卫设施等。

（3）、太平山百年仙凤庵的修葺及开发。

（4）、整合开发东坑万亩竹海、临塘温泉优势，打造春季采茶夏季避暑冬季温泉四季主题鲜明的特色旅游，丰富旅游内容，充实茶旅项目主题开发，并带动以茶叶、竹笋制品为主的农副产品开发销售链。

（5）、旅游服务设施建设：含游客服务中心、乡村宾馆、旅游标准厕所、生态停车场、旅游标识系统、环卫设施等。

2、项目规划建设期限：2010—2015年（5年）第六章投资估算与资金筹措一、项目建设投资估算结果- 8 -该项目投入总资金包括建设投资和流动资金，合计21000万元。

建设投资估算为14000万元，流动资金估算为7000万元。

1、建设固定投资估算建设固定投资估算总额为14000万元，其中主要建筑工程固定资产总投资12500万元、其他费用1500万元。