防渗施工工艺标准恒大地产集团管理及监察中心汇编2020年5月第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题,规范防水施工做法,减少由此引起的交楼风险,参照设计和相关规范要求,编制“防渗施工工艺标准”技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济、因地制宜,综合治理的原则”,做到先排后防。

首先不能有积水,要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此,防水工程应综合治理,着重抓好三关:第一是结构自防水,包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等,这是整个防水体系的基础。

基础工作不过关,防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验,是对前面工序防水能力的真实检验。

只有通过淋(蓄)水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料(聚氨酯、卷材等)的应用,这是防水工程的最后一道关口。

三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在:结构缺陷,如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式,如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测,没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差,如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。

根据以上发现的问题,只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准,才能有效地确保建筑物防水施工质量,降低渗漏水隐患。

四、原则上要求参照本防水指引进行施工。

因防水工程做法多样,节点各异,请地区公司根据实际情况,要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化,并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序(以非地面热辐射采暖卫生间为例)二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工,保证防水构造满足设计及规范要求。

2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成,并须固定牢固。

管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实(楼板底需吊模板)。

3．基层清理须到位,尤其是管根、墙根等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平。

管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角,凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度,以避免此处留下积水隐患。

墙面按设计要求有防水的部位,墙面基层抹灰要压光,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

地面向地漏方向找坡,门口附近坡度较小,地漏处较大。

4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷,每次涂刷厚度宜为0.6mm,不得漏涂。

第二道涂膜防水涂料实干后(24小时)才可进行大面积涂膜防水层施工,方向与第一次相垂直,先墙面后地面,从内向外顺序进行。

5．卫生间沉箱设侧排地漏,沉箱地板用防水砂浆向侧排地漏找坡(坡度不小于2%)。

回填1:8陶粒混凝土时,应在侧排地漏周边2020围内填鹅卵石(粒径15-2020),以保证地漏口通畅。

沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好试水检查工作。

6．防水涂膜材料为合成高分子防水涂料,厚度为1.5mm,施工时须分三遍进行涂膜施工,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm(门框两侧根部也应施做防水层),遇门口时水平扫出门口2020m；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。

7．蓄水试验(最高处)蓄水深度不小于30mm,蓄水时间不少于24h,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

8．地漏在防水施工前,应采取保护措施,确保排水畅通。

蓄水合格后应将地漏清理干净。

9．涂膜防水层每层施工完毕后,要严格加以保护,在卫生间门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层。

防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁锹不得触及防水层,要精工细做,不得损坏防水层。

10．卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法,严禁干铺,门槛石结合层采用防水砂浆。

三．卫生间防水施工节点大样图图1:卫生间沉箱做法图(地面热辐射采暖的做法)图2:卫生间沉箱做法图(非地面热辐射采暖的做法)第三章外窗防水施工指引一．外窗防水施工工序(“二二一”工序)二．施工要点1．必须严格按外窗防水施工节点大样图施工,保证细部防水构造满足设计及规范要求；2．第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm()；3．收口及塞缝材料均为防水砂浆,不允许使用发泡剂,防水砂浆塞缝应饱满、密实；4．二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；5．窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；6．外窗外侧四周10cm范围内应做1.5mm厚的聚合物水泥基防水涂层；7．外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶,密封胶应饱满、匀称；8．应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥2020严格控制室内、外窗台高差,确保室内窗台高于室外窗台20200mm,防止造成渗水。

9.窗口侧壁保温应有反包网,胶泥抹压饱满不得漏网。

三．外窗防水施工节点大样图飘窗防渗漏节点详图外窗(有保温层)防水施工节点详图第四章阳台防水施工指引一、阳台防水施工做法1．阳台结构板面用防水砂浆做找平层；2.外露阳台铝合金推拉门下的门底框,在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧1米范围内刷300mm 宽1.5mm厚JS防水涂料,临门侧应刷至框上2020。

详见阳台防水大样图；3.阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管,落水管穿楼板处及地漏周边500mm范围涂刷1.5mm厚JS防水涂料。

详见阳台防水大样图。

二．施工要点1．必须严格按阳台防水施工大样图施工,保证防水构造满足设计及规范要求；2．认真复核结构标高,阳台板面应比客厅结构板面标高低80mm。

确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；3．穿过地面及楼面的套管、立管安装完成,落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞,洞孔须封堵严密；4．基层清理须到位,尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平,管根部位要抹成平整光滑的小圆角,工程师验收合格后才能进行塞缝施工；5．穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过,应沿墙暗埋；6．阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实,不允许使用发泡剂及其它材料；7．阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料,厚度为1.5mm,分三次涂抹；8．涂膜防水层每层施工后,要严格加以保护,在阳台门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层；9．阳台做完防水后,须做“闭水试验”,由工程师逐一验收,合格后方可移交工作面。

“闭水试验”作为工作面移交的必须步骤；10．阳台地砖必须采用湿贴法,严禁干铺；11．阳台位置的外墙砌体下设150mm高素混凝土反坎。

三．阳台防水施工节点大样图第五章外墙防水施工指引一．外墙防水施工做法:1．加气混凝土砌块砌筑外墙在外抹灰施工前,对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净,并浇水湿润,满挂直径为1.0mm、2020*2020镀锌钢丝网,基层抹灰砂浆应掺防水剂；2．外墙砖用4mm厚纯水泥浆(掺水泥重量5%的108胶)镶贴,用1:1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；3．外墙漆应在外抹灰面上做外墙腻子,待外墙腻子干燥后,按照“一底两面”或“两底两面”的图纸要求进行外墙漆涂刷施工。

二．施工要点1．严格按构造做法和有关规范施工。

2. 保持墙面平整,凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。

3．钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内50mm范围内pvc套管清除,然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵。

灌注发泡剂时,应将抢嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂,边打边退灌注至外墙孔洞,保证发泡剂灌注饱满密实；4. 抹灰前应对基层表面进行处理,刷一道界面剂,并做拉毛处理。

5. 外抹灰应四周吊线,打灰饼控制抹灰层厚度。

底层刮糙不宜太厚,做到厚度均匀、表面平整。

6. 抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。

7. 水平线条的上表面向外做找坡,下口做鹰嘴式滴水线。

8.按设计和规范要求镶贴面砖,严控水泥砂浆和勾缝施工质量。

9.空调排水管应明装在外墙外,不得覆盖隐蔽。

空调冷凝水支管管口标高比空调室外板面标高低2020。

10.外墙空调板(尤其是飘窗上方的空调外机位底板)用防水砂浆向外找坡,外边留置排水口。

第六章样板房防水施工指引样板房(三层)防水范围包括入户大堂、样板房、及连接两者的楼梯与电梯井；按部位可分为:1．外墙防水(外墙砖、门窗)；2．楼面防水(上两层楼面、电梯前室、厨房、卫生间、雨棚、阳台及门框)；3．细部防水(管道井、烟道、洞口、预埋线管、门槛、空调板、滴水线、防水坡度)。

其中外窗、外墙、卫生间、阳台等防水详见相关防水施工指引,本文重点叙述样板房楼面、厨房烟道、电梯井的防水做法及施工注意事项。

一、样板房以上两层楼面及入户大堂顶棚楼面防水做法及注意事项1．工艺流程1)基层清理:将楼面水泥浮浆及施工垃圾清理干净；2)淋水试验:检查楼板是否有穿透性裂缝；3)找平层:2020:3水泥砂浆找平层；4)处理剂:涂刷基层处理剂一道；5)附加层:在管道井、烟道根部、管根等容易漏水的薄弱部位涂刷两道防水涂料；6)防水涂料:防水涂料施工,管道井根部、墙脚上返300mm,砼反坎处上返2020m；7)蓄水试验:进行24H蓄水试验；8)保护层:在防水涂料层上抹2020:3水泥砂浆保护层；9)检查验收:需返修或加固处理的,满足要求后进行二次验收。

2．注意事项1)基层清理时,墙根、管根等部位要仔细清理,凹陷处用1:1水泥砂浆补平,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷；2)出现穿透性裂缝时可采用环氧树脂胶泥和环氧树脂腻子对裂缝进行处理；3)附加层防水涂料施工时,分两道涂刷,每道涂刷厚度不小于0.5mm,不得漏涂,第二道防水涂料晾干后才可进行大面积防水涂料层施工；4)防水涂料施工时,分三道涂膜,每道涂刷厚度宜为0.5mm,总厚度1.5mm,上一道涂料晾干后,进行下一道涂料施工,涂刷方向与上一道应相互垂直,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm；5)蓄水时间不少于24h,蓄水深度不小于30mm；6)保护层施工前,不得在上面堆放杂物等,以免损坏防水层。

二、厨房烟道防水做法1)基层清理:底部清理干净；2)砼反边:做2020m高C2020凝土反边；3)砖墙砌筑:采用MU10、240*115*53红砖Mb7.5水泥砂浆砌筑,墙厚53mm；4)内壁抹灰:采用1:2.5水泥砂浆抹灰10mm厚,随砌随抹光；5)钢丝网:外壁满挂钢丝网增强抹灰层,钢丝网与主体墙体搭接2020m；6)预留套管:烟道H+2.6m处靠图示灶一侧中部预留φ150套管；7)上层烟道:烟道顶出上一层楼面2020m,外侧抹2020厚灰1:3水泥砂浆(与楼板相接处做R=50mm圆角),除四层楼面处封堵收口外,上盖40mm厚C25砼板外挑80mm宽,坡度5%,坡向外侧；8)砌体拆除:安装成品烟道时拆除。