********项目景观专项设计任务书一. 项目概况1.项目名称：2.项目地址：3.项目概况：建筑规划指标：4.主要用途：商业、办公、地下车库5.业主：6.建筑方案设计单位：7.建筑施工图设计单位：二. 设计依据1.土地出让条件、项目规划条件等。

2.甲方提供的实测地形图和地址水文勘测资料。

3.水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

4.甲方提供的建筑设计方案（5.项目市政条件。

6.景观设计任务书（本书）。

7.双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。

8.甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

三. 设计范围及内容1. 设计范围1.1用地红线范围环境景观设计；1.2红线外直到市政路道牙范围内的室外景观环境设计；1.3商业屋面可上人区域环境景观设计；1.4景观设计总面积约为平方米。

2. 设计内容2.1.景观规划与设计（包括车行与人行交通流线组织、广场等环境艺术空间）。

2.2.整体硬质铺装设计。

2.3.整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。

2.4.功能性设施设计。

2.5.雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理。

2.6.室外商务、办公空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。

2.7.物业管理设施等。

四. 设计要求4.1 总体构思要求4.1.1 主题构思该项目为现代化商务综合体，业态涵盖，标准办公、商务配套型商业，该项目要打造成为现代与传统文化完美结合，整体统一，为时尚的金领人士所喜爱的城市化、高品质新型商业综合体。

要有鲜明的艺术性、浓厚的文化内涵和丰富的商业氛围，打造引领现代人生活需要的现代景观，并与相呼应，构建建筑群，并考虑与的融合，着重体现的意境。

4.1.2 协调环境景观设计要求充分结合已有的两侧的城市景观带进行整体考虑，注重景观与建筑的相互呼应，同时注重细部的精致；种植设计要精选品种与规格，悉心布置，并体现与整个场所环境的有机融合。

4.1.3 限额设计1) 单方造价要求总成本考虑元/平米。

其中硬质景观设计（硬地面积）考虑元/平方米，种植景观设计（种植面积）考虑元/平方米。

(软硬比为 ,硬质，软景）2) 软铺硬铺比例景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求（绿地率25%，地面停车80辆），并以此为基准进行限额设计总价控制。

3) 成本合理分配景观设计应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。

4.2 设计细则4.2.1 景观设计导则部分的内容要求景观设计导则的内容要求：景观设计导则是从城市设计的高度，结合办公、商业等方面对景观整体规划。

贯彻“高端、高品质商办综合体”的设计目标，并精细分析目标客户源的敏感点，提出满足客户源需求的景观产品。

并在景观设计主题中加以体现，营造商办综合体整体商业氛围。

明确提出景观对产品力提升的亮点，并对景观货值进行数据化分析。

同时考虑到项目开发的阶段性，提出总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了切实的操作平台；以交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从项目与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。

4.2.2 红线内地面部分1、总体要求该综合体由办公和商业组成。

办公建筑是最主要的组成部分，故办公景观设计需整齐划一，注重办公广场的气势感和仪式感。

努力营造一个优雅、整洁的办公环境。

商业景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。

其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。

根据商业和办公的不同建筑属性，进行景观的功能性布局，并形成鲜明的景观主题，这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。

主要货值来自于办公，因此景观设计必须首先满足办公的功能要求，无论是景观空间形象还是视觉引导都应该有充分反映。

鉴于此，乙方应着重考虑如下方面内容：（1）使用功能：办公建筑要重点考虑甲级和准甲级办公的功能组成，并根据功能组成设置合理的景观元素。

商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，合理考虑外摆等室外扩展空间，以促进产品的可溢价性。

在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑商管部组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。

此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。

在使用功能中尤其需要考虑无障碍设计及其标识导引应当上升到一个重要的高度，这是商办空间最基本的人性化考虑。

同时，无障碍坡道需要与景观种植池以及台阶相互结合考虑。

（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，尽可能做到人车分流，并结合各单体建筑使用功能要求，从商业和办公两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。

交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。

办公建筑是主体，尤其需要重点考虑早晚上下班高峰的车流人流组织，确保落客处的场地设计可以及时、高效的疏解人车流。

（3）出地面构筑物：方案阶段需结合景观节点对出地面构筑物（含出入口、风井、电站等）进行分析，适当相互结合以减少总体数量。

除特殊需求外，构筑物需设置在对建筑及景观影响相对较小处，以保证流线的畅通和整体效果。

（4）竖向设计：由于本项目广场担负导入人流和塑造形象的责任，解决好场地雨水排水等问题是非常关键的因素。

请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段针对市政条件和场地排水情况做详细分析。

（5）导向标识系统：本综合体业态较多，引导使用人群由任何部位进入后（包括夜间）能准确找到其目标点是关键，也是商业和办公业主非常关心的问题。

因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。

（6）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对景观的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素），在合理的前提下尽量避免眩光等不利因素。

（7）成本控制：乙方设计不能突破甲方提供的投资指标（包括运行成本的控制）。

乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。

（8）工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。

（9）专业互动：为了保证景观设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等提出相应技术要求。

2、细节要求（1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。

（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、等等应由乙方完成。

如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。

（3）硬铺设计：硬铺装的设计要简洁明快，考虑施工工期的要求。

出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。

硬铺装地面要考虑防滑。

（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。

整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑立面呼应；在此基础上考虑整体景观，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。

作为景观主体的商业办公空间应当大胆利用乔木来进行景观竖向空间的塑造，树种选择倾向于枝干高大挺拔叶疏，以期来塑造尊贵与仪式感。

（5）水景设计：商业空间景观原则上必须有水景喷泉设计。

考虑到儿童为使用主体，水景形式应主要为参与性、互动性、安全性较强的旱喷（可编程的喷嘴），搭配薄水镜池，并且需要充分考虑水景的夜景照明设计，尽可能使用与喷嘴结合的暗藏式灯具；另外水景周围应该有可供家长休息的景观座椅。

办公空间可以在主入口以及落客处相应设计观赏性水景，喷泉或跌水，营造入口的仪式感。

（6）配套设施：移动售卖设施等也需在设计中给予考虑。

（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。

（8）地埋灯的设置应以不易损坏、易于维修维护为原则。

（9）某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。

（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。

（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应与建筑专业协调后，通过细部处理，保证美观。

（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。

考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。

（13）景观设计时应满足建筑设计对消防车道、消防登高面的相关要求。

4.2.3 红线外部分（1）结合政府部门的相关要求及各建筑的实际使用功能。

（2）主要区域客户的来访路线，需考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响。

（3）确定来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案。

（4）项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施。

五．设计进度：1、概念方案设计：15日，（最迟于2013年8月5日提供全区概念方案文本并作汇报，提供彩色文本6份，电子光盘1份；（要求提供两个不同方向的概念方案）。

2、方案深化设计：15日，最迟于2013年8月26日提供全区概念方案文本并作汇报，提供彩色文本8份，电子光盘1份；3、整体扩初设计：30日，最迟于2013年10月13日提供扩初白图（或蓝图）8份，电子光盘1份；4、整体施工图：35日，最迟于2013年12月1日提供施工蓝图12份，电子光盘1份。

注：设计周期如有调整，按合同约定为准。

六、总体反馈（1）竖向设计：尽早提供整体竖向设计以便建筑设计综合考虑结构覆土。

（2）地面构筑：结合景观提供地面构筑物（通风口、人防出入口）的设计。

（3）雨棚：结合商业景观提供设计。

（4）水景A水量计算景观用水量，地下车库上水景应考虑车库顶板的荷载，考虑水景的经济性和后期维护。

B机房水景机房的设置应结合地下室、地下车库进行考虑，尽早提供平面布局。

C电源计算景观用电量，建议电源接入点。

（5）屋顶绿化部分：对屋顶设备进行美化处理，区分上人休闲景观与视觉美化景观，并尽早提供荷载要求。